。通过营地这样个时尚化旅游产品打造，逐步聚集人气，提升地气，并结合营地休闲需求会议休闲需求度假休闲需求，逐步带动休闲商业地产休闲度假地产开发。第二，强调用文化来包装地产，形成文化地产概念，实现价值极大提升。以黄山脚下许多度假村成都芙蓉古城为代表，都造就了文化地产经典，获得了极大市场成功。在瓜洲古镇难以在近期内建成前提下，本项目完全可以利用浪漫文化，打造文化型地产包括文化商业地产与文化度假地产，必将超越般郊野地产层面，实现价值提升，突破商业模式。三瓜洲国际露营地整体定位设计总体定位春江花月夜，浪漫瓜洲营瓜洲古渡长江国际露营地阐释本项目既要占领露营地市场空缺，也要，可以概括为六个和首诗词瓜洲度假区资源梳理表江长江，与长城黄山黄河并称中国四大名片桥润扬长江公路大桥，中国最壮观大桥之，江泽民题写桥名河古运河瓜洲段，古时候最繁华运河段之渡瓜洲古渡，千年渡口，在这里曾经有着以鉴真东渡十娘沉宝等众多经典故事发生，曾建有锦春园和大观楼等众多著名遗迹镇瓜洲古镇，极富盛名，但老瓜洲已经沉入江底，目前古镇建于民国，整体风貌已经遭受极大破坏园润扬森林公园，是典型长江沿岸湿地森林公园，环境优美，但郊野特色不足，林相景观单，主要包括洞高尔夫球场生态别墅区和国际露营地三大项目首诗词瓜洲古渡被称为诗渡，留下了众多诗词作品，尤其以王安石泊船瓜洲张若虚春江花月夜白居易长相思为代表创意经典落地运营资源开发评价千年诗渡是纲客观评价，瓜洲度假区中润扬森林公园瓜洲古镇大运河这三个看起来非常重要资源，其实在整个长三角旅游圈中不属于稀缺性资源不具有垄断性，并没有相对优势。但是，从旅游开发角度看，瓜洲仍然是个超级资源，未来发展潜力极大，特别是泊船瓜洲春江花月夜等著名诗词作品中所描述浩浩长江畔悠悠古渡口或美妙或悲情或浪漫种种意境和故事，使得瓜洲镇成为典型水运文化与诗词文化造就千年古渡瓜洲因水运而兴盛繁华，因诗词而名噪天下，在长三角旅游圈乃至全国范围，都具备不可复制唯性，并且具有无可厚非权威性与排他性,因此，在瓜洲未来旅游开发中，应当仅仅抓住千年诗渡，浪漫瓜洲这个纲来展开，用经典诗境营造卖点，以浪漫文化创造吸引力，以国际露营地建设为引擎，以沿长江沿运河开发为重点，才能有力带动整个度假区旅游开发。三市场分析现实基础市场以宁镇扬三大城市为核心周边城市休闲度假市场，是瓜洲度假区未来旅游开发最现实基础市场，是瓜洲旅游启动关键市场，其中既包括市民节假日休闲度假市场，也包括商务公务休闲市场。结合形象创新产品创新，以拓展性眼光看待市场前景瓜洲度假区未来市场绝不局限于宁镇扬都市圈。在确立千年诗渡，浪漫瓜洲为主题形象，以国际旅游度假区为目标，融入沿江旅游带长三角旅游圈大运河旅游线基础上，通过旅游产品创新如国际露营地风情江滩婚庆公园高尔夫球场等与游憩方式创新，使瓜洲完全有可能超出宁镇扬都市圈层面，对整个长三角乃至更大范围国内外市场形成强劲吸引，除居民节假创意经典落地运营日休闲度假市场与商务公务市场外，还包括自驾车休闲市场婚纱摄影与婚礼婚庆市场。二瓜洲国际露营地核心开发思路率先开发瓜洲国际露营地是现实选择，潜力极大通过考察与分析，我们认为，瓜洲古镇整体从景观建筑上都包装成为古镇风貌是项庞大工程，涉及到大量居民搬迁与大量资金投入及招商引资问题，其难度非常大，短期内难以实现。因此，配合高尔夫球场生态别墅区建设，率先在润扬南路西侧开发国际露营地，作为瓜洲古镇国际旅游度假区先导项目，是现实选择间布局和项目落地会受到定局限。三瓜洲露营地完全有资本拒绝平庸，超越般营地仅仅依托湿地森林生态基础建设郊野营地，难以形成强大竞争力由于难以借用瓜洲古镇景观吸引力，瓜洲露营地所在地块只是长江沿岸块普通湿地森林，整体吸引力并不突出。若仅仅依托滨江湿地森林生态基础来建设个郊野营地，哪怕是打造个复合型营地融房车营地自驾车营地拓展营地露营营地及郊野休闲项目于体，尽管由于镇扬区域内类似资源稀缺性与营地产品市场空缺性，仍有获得成功基础，但难以在长三角旅游圈乃至全国范围形成更大吸引力，顶多就是个普通郊野营地，没有特色竞争力可言。跳出营地做营地，瓜洲露营地完全有资本拒绝平庸其，尽管瓜洲古镇景观风貌已消失殆尽，但悠悠古渡浩浩长江生态意境仍然存在，加上中国第世界第三特大跨径悬索桥润扬长江公路大桥汽渡高尔夫别