赞贤路地块规模与开发目标 本项目预计用地约亩，项目拟建总建筑面积在约平米专业市场，其中总建面积部分为项目自身配套公寓办公物 管营销，拟建市场经营包括机电设备区，工业区，日用五金杂货区，家用电器区，数码区信息区，家具区，厨具灶具区，二手摩托 车电动车自行车区，玩具交换区，二手手机旧书区，古玩区等大类数百个品种。 地块周边环境与配套设施 项目地块处于赣州市文峰路与赞贤路交汇东处，距赣州市最中心地仅公里，项目北面有赣州汽车大市场钢材大市场建材大市 场家俱大市场水果大市场物流大市场布艺市场装饰灯饰市场粮油大市场及公交站等。 电力电讯接入本项目 给排水管道铺设到位 大型公交站临文峰路与赞贤路 金融邮政电信邮政储蓄所 项目性质与主要特点 本项目以商业为主，含部分项目自身配套住宅办公，定位为大型专业市场少量多层住宅及办公的发展模式。 项目主要特点有 项目地块三面临路，其中两面为城市干道，临街面较长，适合于大型专业市场地产项目的开发，并应借助市场集群，加强对 区域概念的强势引导。地块较为平整，地形较为规则，有利于项目开发。 项目北面为众多大型专业市场集群地，其余周边则为住宅区，有利于共享专业市场群内各种资源，也为旧货交易提供旺盛的 客流。 项目为赣州市唯个专业的大型旧货交易市场，成功开发并运营后对赣州旧货行业发展起着巨大的规范，促进和引导作用。 项目地块价值分析 本项目初拟选地位置为赣州经济开发区文峰路原国道与赞贤西路交汇处东侧地块，预计用地约亩。该开发区是经省政 府批准设立的高新技术产业开发区，规划面积。平方公里。开发区位于赣州市中心城区的西南部，国道和赣粤高速公路纵横 贯穿区内，距赣州火车站黄金机场也只几公里路程，交通十分便利。 开发区现有众多专业市场，是赣州专业市场集群区域，主要专业市场有赣州汽车大市场钢材大市场建材大市场家俱大市场 水果大市场物流大市场布艺市场装饰灯饰市场粮油大市场等。专业市场的扎堆对未来该区域各类专业市场的蓬勃发展，将起 到互为补充互为促进的重要作用，也是各个市场长远发展关键要素。 随着赣州工业大市的快速发展，拥有万人口扼守江西南大门，贯穿广州和南昌的赣州唯大型旧货交易市场，本项目发展 势必成为赣州之大势所趋。因此，旧货交易发展趋势市民投资消费需求经济开发区专业市场集群发展为本项目发展至少提供了三 大市场机会，使项目地块发展前景看好，如能顺利实现开发理念物业形态产品定位的市场规范化，将获得长远可观的效益回报， 亦能成功借势开发区市场集群的发展势头，大大提升本项目地块所在区域的商业环境，带动该区域的发展，并与其它市场互为补充互 为促进，带动区域物业的商业价值，使社会市场市民及开发商实现四赢。项目地块价值的主要特点有 地形地貌地块规模对项目开发较为有利。 交通区位价值优势明显，地块三面临路，其中两面为城市干道，项目东北面有规划中的公交站。 项目发展背景为项目开发提供良好的发展环境，但仍需在政府层面，开发过程及团队组织层面进行良好的结合，以争取 更为优越的项目发展环境，组合更强势的项目发展团队。 本项目土地成本相对适中万元亩，整体投资总额在，在 形成自身与市场差异化的基础上，均有自身强劲的竞争优势。目前，开发区大型专业市场商圈正逐步走向成熟，本项目的落成必将加快 开发区市场集群发展的进程，进步完善开发区的整体规划，关于行业市场的意义 针对目前赣州市旧货交易现状存在的四大问题是规模太小。在赣州市还没有个真正的旧货市场，在市内的十来家旧货行中， 充其量只能称为旧货个体工商户，年营业额般都在万至万元，超百万的还没有二是品种单。现旧货行经营的品种仅限 于家用电器家具和日用品。机电设备，旧机动车，通讯器材，旧书籍，旧玩具等尚未涉足三是加工翻新滞后。收购进来的物品， 只是稍加清理就原样销售，对加工改装翻新工作做得不够四是上门收购不规范。旧货行工作人员上门收购时，未佩带上岗证，使 出售旧货的居民心存疑虑。特别是些骑三轮车的散兵游勇，手持高音喇叭在宿舍区大声喊叫，使得居民对收购旧货人员产生厌恶 感等等。本项目拟定的站式旧货交易市场，将凭借准确定位先进规划高效营销统的科学的管理把赣州旧货大市场整合 优化，拓展经营，向规范化规模化专业化方向发展，吸引众多经营者消费者，从而使赣州市旧货行业顺应发展趋势实现良性发展。 关于社会综合效益的意义 随着旧货行业的重要性日益突显，专业的旧货市场不可或缺地成为城市利国利民的亮点工程。本项目的落成，方面将填补赣州市 旧货行业这市场空白，为广大经营户提供了更为集中现代舒适的经营环境，也将为赣州市人民提供与大中型城市保持同步的旧货 产品和服务，从而杜绝目前存在于赣州旧货缺乏管理，干扰市民的现象，为赣州人民造福另方面也将进步美化城市的形象，提升 城市形象，真正成为赣州市新城发展行业整合房地产市场发展的地标性物业。并为社会了提供了众多的就业机会，并将为极大 的影响和带动周边专业市场发展，推动和促进开发区市场集群商圈效应的形成，带动赣州市开发区的发展。 第二章项目投资环境及市场分析四赣州市情及相关行业发展分析 赣州市情 赣州市位于赣江上游，江西南部，简称赣南。东接福建省三明市和龙岩市，南临广东省梅州市河源市和韶关市，西靠湖南省郴 州市，北连本省吉安抚州两地区。处于我国东南沿海地区向中部内地延伸的过渡地带，也是内地通向东南沿海的重要通道之。 赣州市是江西省最大的行政区，本市辖区市县，总面积。万平方千米，其中市区建成区面积章贡区和赣州经济技术 开发区。平方千米，耕地面积。万公顷，有林面积。万公顷，森林覆盖率为年总人口为。万人， 比上年末增加。万人。其中农业人口。万人，占人口自然增长率 全市生产总值。亿元，比上年增长其中，第产业增加值。亿元，增长。第二产业增 加值。亿元，增长。第三产业增加值。亿元，增长第第二和第三产业增加值占生产总值的比 重分别为和 赣州市开发区主要专业市场分析 赣州市开发区共有个专业市场，基于项目的市场性质，我们对赣州如下专业市场做了个全面的市场调研，希望通过调研，把 握市场，以供借鉴，调研表及结论如下经营 类别市场名称地理位置 面积租用状况已经 营年 限 商铺 形式经营状况售价配套规模店铺平均面积出租情况租金 幅度 汽 车 型 材 类 汽车 大市场 客家大道 中段 亩市场馆万平 米交易厅万平米 期项目 以上 元 年 场馆 商铺 规模大，统经营，交通便捷 市场较好 检测评估修 理办证等 钢材 大市场 客家大道 中段间店铺仓储间 元 年 隔断 市场成立较早，商业氛围浓 厚，铺面不足 停车场仓储 建材 大市场 客家大道 中段多亩多间 元 年 隔断 经过多年发展商业氛围浓 厚，市场活跃 银行停车场 仓储商务楼 家 具 装 饰 类 赣州家具 大市场 客家大道 中段万平米以上 元 年 左右 场馆 商铺 项目启动三年，租赁市场较 好，但租金较为低下，沿街租 金最低只元 停车场仓储 商务楼 金丰装饰 灯饰市场 金丰东路以上 元 年 商铺 市场规模较小，商业氛围 般。 停车场 农产 品类 水果批发 市场金丰东路多亩间 年 商铺 规模较大，已形成较好商业氛 围，人流量大，辐射广 停车场仓储 银行餐饮商务 楼 赣州市主要批发市场经营管理现状及特点 专业市场集群优势明显 第章总论 项目背景 项目名称 因项目目前尚未正式命名，在合作文件及日常各类交通沟通中，但本项目性质为赣州市旧货大市场旧货交易中心，暂以赣州 市旧货大市场代表该项目，以下简称本项目。 项目开发公司简介 江西旧货大市场置业有限公司，是由江西旧货大市场运营公司组建而成。目前正在开发江西省唯个旧货大市场项目，项目位于 解放东路，香江家居城斜对面，现总用地面积为亩，建筑面积达万平米，大小店铺余个，预计扩展到亩。江西旧货大市 场老市场占地面积平方米，拥有经营摊位多个，经营旧货从业人员余名。江西旧货大市场是原国内贸易部试点单位 和中国旧货协会常务理事单位，也是全国十大十强旧货市场之，被省商品流通市场规划建设管理领导小组确认为全省家重点商品市 场之。市场经营包括电办公设备通讯器材机电设备五金工具家具等大类上百个品种，年交易额亿多元。江西旧货大市 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,场通过年成功运作，今天的旧货大市场已经发展成为全省规模最大影响最广辐射最强的专业旧货市场较好的发挥了全省旧货中 心和龙头地位作用。 项目拟选地区位 本项目初拟选地位置为赣州经济开发区文峰路原国道与赞贤西路交汇处东侧地块，预计用地约亩，该开发区是经省 政府批准设立的高新技术产业开发区，规划面积。平方公里。开发区位于赣州市中心城区的西南部，国道和赣粤高速公路纵 横贯穿区内，距赣州火车站黄金机场也只几公里路程，交通十分便利。 园区以大开发为主战略，发挥独特的地理和交通优势，把握沿海产业向内地转移资本流向由东向西扩散的机遇，围绕培育特色 产业集群，率先对接长珠闽，大力承接沿海转移产业，推进全区工业化进程。 开发区现有众多专业市场，是赣州专业市场集群区域，主要专业市场有赣州汽车大市场钢材大市场建材大市场家俱大市场 水果大市场物流大市场布艺市场装饰灯饰市场粮油大市场等。专业市场的扎堆对未来该区域各类专业市场的蓬勃发展，将起 到互为补充互为促进的重要作用，也是各个市场长远发展关键要素。 本项目选地位置，其主要目的也