，面创意人生。他们， 是这座城市的未来。 然而目前，我们的房地产业并没有意识到为这样个特殊群体开辟个市 场。在政策导向和利益驱使之外，我们还可以关注更多。在这群年轻人中吹响集 结号，为他们在城市中筑建个大本营将是种引领潮流的选择。为着青春， 为着激情，为着梦想，让我们来铸就个创时代。 并不浪费的空间，精致的设计，齐全时尚的配套，正是为这群城市新锐量身 定做的。在简约明丽的外观和精致生动的内部空间设计中，营造种与他们 气质相吻合的品质。而会所咖啡吧茶吧等的配套设施体现国际都市公 寓的设计理念，为他们提供个良好的休闲娱乐环境，在工作之余享受生活的 点滴滋味和自我空间。 创时代，简约但不低调，精致但不奢华，时尚但不盲从。它为有梦的年轻 人筑个家，希望会开花，梦想会抵达。都市生活新时代的潮流从这里喷发。 第章投资环境分析 政治法律环境要素 中国人民银行货币政策委员会在近日举行的年第二季度例会上提出， 下阶段要认真贯彻党中央国务院关于宏观调控的决策部署，落实适度宽松的 货币政策，保持政策的连续性和稳定性，引导货币信贷合理增长。央行在日前发 布的金融稳定报告中还指出，银行要加强和改进房地产信贷服务，支持居民 首次购买普通自住房，加大对城市低收入居民廉租房经济适用房建设和棚户区 改造的信贷支持。 年月杭州救市条，即关于杭州市房地产市场健康稳定发展的 若干意见公布，意见明确将住房公积金贷款最高额度由万元提高到万 元，住房公积金贷款最长期限由男岁女岁调整为男岁女岁对 新出让的经营性房地产用地，特别是价款超亿元的地块，可适当放宽地价款支 付期限和比例鼓励银行在国家宏观调控政策指导下，增加有效的信贷，支持符 合条件的房地产企业正常合理的信贷需求从促进居民合理住房消费，优化房 地产业投资环境和营造良好社会氛围等各方面促进杭州市房地产市场的健康发 展。今年月，又出台了关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的补充意见， 根据这意见，每户公积金贷款最高额度从万元提高到万元二套房 公积金贷款不再有明确的面积在平方米以下的规定，并且在年半时间 里贷款利息还可以享受的补贴。 月日，上海证券报通过多个渠道证实，杭州各商业银行已经明确通报关 于二套房贷的收紧口径。原本，购买第二套商品房可以享受的首付两成，七折优惠利率，将成为杭州楼市阶段性的历史。业内预测，该政策将直接导致杭州手 房销售量在月份大幅下降，相比月楼市成交最高峰，下降幅度可能达到 至。 经济要素 美国次贷危机大量扩散，导致实体经济开始萎缩。美国金融危机对中国的房 地产市场有重要的影响，这种影响带来了机会也带来的威胁。美国金融危机确实 使大投资银行损失惨重，资金周转不灵。但是另外还有些在这次危机中并没有 受到世纪冲击的投资基金私募基金，他们在危机之后把到眼光聚焦到了中国的 些中小城市的房地产市场，通过设立房地产投资基金的方式来进行股权投资， 签订回购协议，把抄底房地产作为种机会。但是，我们可以从中国特殊的二元 经济结构来看，金融危机造成了制造业和进出口贸易业恶劣的投资环境，这部 分资金从而转向房地产业，造成房地产业的热涨的同时，也加剧了房地产行业的 竞争。 年，杭州市实现地区生产总值亿元，比年净增 亿元，相当于年全年总量，按可比价格计算，比上年增长，连续 年保持两位数增长，增速快于全国全省和个百分点，较上年同期回落 个百分点全国全省回落和个百分点。全市按常住人口计算的人均 达到元，增长，按国家公布的年平均汇率计算，达 美元按户籍人口计算的人均达元，增长，按年平均汇率计 算，实现了万美元的大跨越，达美元。 又据抽样调查显示，今年季度杭州市市区城镇居民人均家庭总收入为 元，人均可支配收入为元，分别比去年同期增长和。 从市区城镇居民家庭收入构成看，除经营净收入小幅下降外，工资性收入财产 性收入转移性收入均有较大幅度的增长。 杭州市统计局日前发布的企业景气调查结果显示，今年季度全市房地产行 业经营状况有所改善，企业景气指数为，比去年四季度回升点，继 续维持在相对景气区间运行。 社会与文化要素今年月日中国大陆最具软实力城市调查评选在上海揭晓， 带。从艮山东路杭海路驶入九堡界内，映入眼帘的是公路两旁鳞次栉比的标准 厂房楼宇金融机构和大型从下沙大道驶入九堡。 江干文体设施规划公示，彭埠九堡今后规划建设定规模的文体活动中心。 此次规划的文体设施，主要分布在这样个范围东至九堡镇东侧镇界，南至钱 塘江，西至贴沙河沪杭铁路老线白石港同协路区界，北至皋亭山脉区 界笕桥机场以北，总面积约平方公里。 杭州最大的客运中心即将建成，届时每天的客流量将达到万人次，杭州 陶瓷品市场即将迁入，集服装贸易信息物流研发为体的大型交易中心的 建立等等都给该区块带来了人气就业和主要住房需要。 产业支持工业园区占九堡镇域面积的江干科技经济园区着力发展高端工业制 造园总部经济园研发创意园，涌现出西子奥的斯祐康龙达新科巨星 科技等利税超亿元的重点工业企业，年园区规模以上工业企业销售产值 亿元，财政收入亿元，已发展壮大成为总部经济园区。 商业航母中国四季青服装交易中心，是九堡商贸物流区的主要项目， 也是省市的重点项目，该项目的定位是全国流世界知名目的为打造 时尚服饰之都现代物流之萃。该项目建成后，将为九堡奠定坚实的产业基 础，并加快九堡的城市化发展步伐。与此相呼应的是，个综合良好的商务环境 日渐呈现年累计引进项目个，引进资金亿元，其中超亿元项目 余个合同利用外资万美元，实际到位外资万美元。引进企业纳税 率为，税收贡献率达。随着中国四季青服装交易市场入驻九堡，四 季青强大的辐射力所成就的多米诺骨牌效应，将给九堡的商铺和住宅市场带 来翻天覆地的影响。另外，长途客运中心恒大建材市场红星美凯龙国际家居 市场石材交易市场机床交易市场以及物流中心，共同打造商贸航母。 城市工业商贸物流已成为九堡的两大支柱产业，这两大产业同时与主城形 成了紧密连接，达成了有利互补的形式。文化创意产业也在这里扎下了根，杭州 东部最大的艺术交流中心东街号艺术空间正式开园，秉承让艺术 走向生活，让生活更加艺术的理念，其产学研体化发展模式得到肯定和 瞩目。 周边环境 钱塘江给了九堡得天独厚的生态环境优势，不但可提供长达近三公里的江岸线以 及辽阔壮观的江景令人心旷神怡的江风以及充足的日照还能提供宽阔的绿化带 和高绿化率，市政府对钱塘江线已有生态居住的规划定位。主要道路如九 沙大道世纪大道等两侧均有米甚至米的绿化带。此外拥有米绿化 带的景观河道和睦港，仅河道两侧就可享受绿化面积达万平方米。规 划的北面是艮山东路的米防护绿地，东面直面九堡大桥，南面是钱塘江北岸 米的绿化带，西面接壤城市生态控制区。绿地江景观潮平台加上小桥等标 志性建筑，南片居住区将更强调人与自然的和谐。同时，规划还提出了屋顶绿化的概念。 土地情况 年月日，杭州市国土资源局挂牌出让杭政储号建设 用地使用权，此次挂牌出让的土地将于年月日进行竞拍。其中杭政储 号土地，江干区九堡地块，东至九堡区块地块， 南至规划绿化，西至规划道路兴安路，北至规划道路。面积平方米， 用于住宅设配套公建用地，容积率，建筑密度，绿化面积 杭政储号土地，位于江干区九堡地块，东至九堡镇八堡村， 南至九乔路，西至九堡区块地块，北至园区二号路。面积平方 米，用于住宅设配套公建用地，容积率，建筑密度，绿化面积。 在杭州城市东扩的影响下，九堡下沙逐渐成为杭州东部房地产业发展 的排头兵，尤其是地铁号线的建设所产生的推动作用也无疑让九堡楼市进步 升温。在此基础上，杭政储出的两块土地必然将在土地市场上吸引更多的关注， 而因此在竞拍中产生开发商之间激烈的竞争。 通过对近两年江干区九堡地块成交土地价格的分析表二，我们不难发现， 该地块土地价格基本维持在了个相对稳定的范围内，具体价格在每平方米 元到元之间浮动。在与相邻地块钱江新城下沙两个地块在相 同时期内成交的规划住宅用地价格相比表三，钱江新城板块近两年成交的土 地价格高达每平方米元到元，而下沙板块也达到了每平方米 元到元。在这层面上，九堡板块的土地无疑具有更多价格上的优势。 表二近两年九堡板块住宅用地成交情况 土地坐落出让面积 土地用途总成交价万 元 成交日期 江干区九堡单元 地块 居住配套公建 用地 江干区九堡单元 地块 居住配套用地 江干区规划九 堡 住宅设配套公 建用地 表三近两年钱江新城下沙板块住宅用地成交情况 土地坐落出让面积 土地用途总成交价万 元 成交日期 江干区规划钱江 新城单元地 块 住宅设配套公 建用地 江干区规划钱江 新城单元 地块 住宅设配套公 建用地 江干区规划钱江 新城单元 地块 住宅设配套公 建用地 杭州市经济技术 开发区下沙居住 区地块 住宅设配套公 建用地 杭州经济技术开 发区下沙 地块 住宅设配套公 建用地 杭州经济技术开 发区规划下沙单 元地块 住宅设配套公 建用地 第三章区域分析 优势 区位优势它是连接两大主城即杭州中心城江南城两大副城临平 副城下沙副城的重要枢纽。 交通优势九堡镇交通便捷，周边路网密布，通过九堡大桥直达机场，沪 杭甬高速公路杭金衢高速绕城公路使有车族出行更为方便汽车东站汽 车南站火车东站城站等均在分钟车程之内德胜路九沙大道世纪大 道经九堡延伸到杭州经济技术开发区，下沙大学城