内山 水相间，丛林密草，土质肥沃，物产丰富。 气候特征 地处中高纬度地区，属寒温带大陆性季风气候，冬季漫长而寒冷，夏 季短暂而炎热，昼夜温差较大。年日照时数小时左右，有效积温 ，年平均气温，年降水量。无霜期沿江区 天，南部山区天。适宜农林牧渔业生产和植物生长繁育。面积及人口 行政区划面积平方公里，全县下辖乡镇个行政村， 境内人口万人，人口密度人平方公里，城区人口万人。境 内有个民族，其中鄂伦春达斡尔俄罗斯等个少数民族占总人 口的。 土地资源 土地总面积万亩，其中耕地万亩含农场万亩尚有可 垦荒地万亩，农业人口人均占有耕地亩。土壤丰富，土质肥沃， 适宜种植小麦大豆玉米谷子水稻和薯类等。 林业资源 境内林业用地万亩，其中县管万亩，有林面积万亩， 森林覆盖率为，活立木总蓄积量万立方米。林业资源的构成基 本以天然次生林为主，树种主要以柞桦杨等阔叶品种为主，针叶林 仅占有林面积的。 牧业资源 草原面积万亩，其中可利用面积万亩，占草原面积的。 县管草原面积万亩，其中可利用面积万亩，均属山区半山区草 场，适合发展以肉牛半细毛羊为主奶牛为辅的畜牧业。 渔业资源 全县有大小河流余条，水面万亩，现已开发利用水面万亩， 有鱼类科种，主要有鲤科鲑科大马哈鲟科大鳇鱼，三花 五罗等远近闻名的名贵鱼种。 水能资源 逊克县水利资源丰富，库尔滨河沾河流域可建造座梯级水电站，总装机可达万千瓦，发电量亿千瓦时。现已建成库尔滨白石宝 山乌四座水电站，总装机千瓦，年发电万千瓦时。目 前，国家已同意逊克电网并入国网，接入国网的线路已开始建设。 矿产资源 已发现的种，已探明的有种。其中有品质优良的宝山玛瑙矿， 全国四大优质矿之的三岭珍珠岩矿，储量在万吨以上的翠宏山铁 矿，有储量丰富的红锈沟煤矿，品位高达的宝山奋斗铁矿，还有大 理石白云石石灰石石英砂等余种非金属矿，以及金银铜 钨钼铝锌锡等余种金属矿。新近探明的东安和富强两座金矿 的品位在全国也是罕见。 旅游资源 逊克县旅游资源非常丰富，主要有奇克镇东山湖风景区，是钓 鱼划船游览的好去处奇克镇东山日本侵略军兵营和地下工事，是 处爱国主义教育游览点境内沾河是亚洲闻名的无污染冷水河流， 冷水垂钓和漂流探险获得国内外游客好评境内有多处火山矿泉，水 质清澈，甘甜爽口，很有开发前途。 动植物资源 在丛山密林中有珍贵的马鹿黑熊犴水獭猞猁狐狸貉子 野猪林蛙山兔等野生动物。森林资源种类繁多，主要树种有红松 白松落叶松桦树椴树杨树水曲柳黄菠萝等林中盛产蕨菜， 药用植物有多种，主要品种有黄芪五味子防风刺五加仙鹤草 玉竹冬青等。二城市性质及规模 城市性质 根据城市总体规划，逊克县的性质确定为区域的政治经济文 化中心，以国际商贸业出口加工业旅游业为主的现代化生态型边境 口岸城区。 城市主要职能和特征 逊克县城区是全县域的政治经济文化中心和区域内的交通枢 纽。 逊克县是我国面向东北亚尤其是俄罗斯远东沟通欧亚国际大通道 上的重要口岸和桥头堡。 址及基础设施情况 项目选址 本方案重点论证年度廉租住房选址，对年度廉租 住房选址不确定因素过多，本设计只指出方向，具体廉租住房选址按远 期年度棚户区改造规划配合建设。 本设计依据年棚户区改造规划，廉租住房建设位置选在三个区， 分别为民生小区美好家园学苑小区。 民生小区建设廉租住房配套建设套，建筑面积平方 米，占地面积平方米，该地点东邻建设街，西邻百合街，南侧为山 湖路，北侧为文化路。该位置交通优势明显，周边配套公共设施齐全。 美好家园建设廉租住房配套建设套，建筑面积平方米， 占地面积平方米，该地点东邻文化街，西邻实验小学，南侧为广场 南路，北侧为明苑住宅楼。该位置交通便利，周边配套公共设施齐全。 学苑小区建设廉租住房配套建设套，建筑面积平方米， 占地面积平方米，该地点东邻边疆医院，西邻建设街，南侧为广西 北路，北侧为广西北二路。该位置交通便利，周边配套公共设施齐全。 二配套基础设施情况 本设计年廉租住房分别位于三个地点，根据逊克县城区控详规 划及城区改造基础设施工程可研报告，与三个地点廉租住房配套的城市 基础设施都比较齐全。 规划概况 逊克县年将廉租住房建设位置分别选在民生小区美好家园 学苑小区。作为年度廉租住房建设用地，占地面积共计平方 米。根据逊克县城区详细规划设计，该区规划的指导思想为高起点 规划高标准建设高效能管理，以合理的规划完善的设施优美的 环境周到的服务，促进逊克县城区建设的良性发展合理利用土地资 源，统筹规划，解决好整体与局部近期与远期需求与供给等各种矛 盾，建设个布局合理，形象优美生态环境良好的城区。该区规划布 局规划依据整体化和系统化的设计理念，以改善环境基础上合理进行 城市空间布局的思想为指导。 规划区用地分为居住用地公建用地物流用地特殊用地仓储 用地公共设施用地绿地系统用地道路广场用地和停车场用地。规 划道路干道间距米，道路红线宽度分别为。总 规划人口万人。 道路工程 规划区道路系统由二级组成，即主干道和次干道，主干道红线为 和米，次干道红线为米，主干道有条路，即交通街次干道有 条路。 给水工程 年廉租住房区域给水工程规划覆盖率较高，位于交通街将新建 条给水管线，位于文化街将新建给水管线。该区域由 自逊克县净水厂负责供水，水质满足生活饮用水卫生标准 。周边给水管道呈环状管网布置，供水安全也可得到保 证。 排水工程 规划区排水工程规划确定为分流制的排水体制，在年廉租住房 区域，交通街文化街将新建污水管道和雨水管道。该 区域雨水引入下游管道，排入黑龙江。污水截入污水总截流干管，进入 远期污水处理厂。 热力工程 根据城区改造基础设施工程可研报告，逊克县西部城区热源由市区 内热电厂集中供热，使用间接供热方式，级供热管网和二级供热管网 通过水水热交换器实现采暖供热，这种供热是安全可靠的，二次管网 失水事故不影响次网，保证热力系统运行稳定。西部城区内共布置 座换热站，本设计年廉租住房区域附近有和换热站，可 完全满足廉租住房的供暖。 电力工程 电源由城西变电所引来，采用高压电缆埋地敷设引至西部城区。 变电所距离规划区约。规划区内均采用中压供电。区域内设 有开闭所座，进行电能分配，每座开闭所配出个回路。本 设计年廉租住房供电采用箱式变压器，由开闭所引出电源。 第四章实施方案内容 建筑主体 建筑 各户型面积标准按每户建筑面积小于。根据户型所占比例进行 平面设计，设计以单元为基础，按户型比例组合单体建筑物，以符合居 住结构的要求。 本次方案单元形式 户型为梯三户，由户型指标组成 各种户型户室比例有所不同，以满足当地不同人口结构的需要，除 建筑面积以下户型为居室，其余均为两居室以上户型较小户型 设置起居厅，起居厅可兼餐厅使用每户至少保证个服务阳台。 住宅进深采用东北地区较经济适宜的尺寸，控制在以内，单元 组合以行列式为主，这种布置方式可使每户都能获得良好的日照和通风 条件，便于布置道路管网，方便工业化施工。 住宅层数以六层为主，层高，建筑总高度控制在，根据住 宅规范规定层数不超过层的多层住宅不需设置电梯。 单体建筑物总长度超过米时，应在单元之间增设变形缝，变形缝 处采用双墙，缝宽。 外墙采用厚砖砌体外挂厚挤塑板保温的复合墙体，内承重墙 单元分隔墙分户墙均采用厚砖砌体砌筑，非承重墙采用厚陶 粒空心砌块砌筑。 外立面采用外墙防水涂料两遍室内除厨房卫生间采用瓷砖墙面 第章概述 项目概况 项目名称逊克县城区廉租住房建设 建设单位逊克县政府 设计单位黑河市工程咨询中心 建设性质新建配套建设 建设地点黑河市逊克县 建设规模廉租住房套，建筑总面积，其中每套建 筑面积按计算。其中年在民生小区配套建设套，总建筑面 积为。 工程投资工程总投资为万元中央预算内投资补助 万元，地方自筹万元。其中年计划投资万元中央预 算内投资补助万元，地方自筹万元。 二编制依据原则及内容 编制依据 主要设计资料 逊克县廉租住房建设实施方案设计委托书 逊克县城市总体规划说明书 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,逊克县城市总体规划图 逊克县城市地形图 逊克县现状住房情况 地区材料价差 规范及标准 城市居住区规划设计规范年版 住宅建筑规范 住宅设计规范年版 民用建筑设计通则 建筑设计防火规范修订版 建筑结构荷载规范 建筑抗震设计规范 建筑地基基础设计规范 混凝土结构设计规范 砌体结构设计规范 建筑给水排水设计规范 采暖通风与空气调节设计规范 民用建筑热工设计规范 民用建筑电气设计规范 建筑物防雷设计规范年版 供配电系统设计规范 低压配电设计规范 建筑照明设计标准 健康住宅建设技术规程黑龙江省民用建筑节能设计标准实施细则采暖居住部分 关于推进东北地区棚户区改造工作的指导意见 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发 号 廉租住房保障资金管理办法财综号 中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租住房项目的 支持办法黑发改投资号 二编制原则 按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的目标要求，建 设廉租住房，切实解决城市低收入家庭及住房困难家庭的住房问题。 合理确定廉租住房需求量，统筹规划，分期分步解决。 廉租住房项目选址要充分考虑城市低收入住房困难家庭对交通等 基础设施条件的要求，合理安排区位布局，方便居民工作生活。 廉租住房建设要按照城市低收入家庭的基本住房需要，坚持经济 适用的原则，做到在较小的套型内实现基本的使用功能。 要按照发