在左右，与国内线城市相比西安房价表现极为平稳，未出现国内线城市房价大幅波动态势。西安房地产市场预测虽然年受到全球经济危机楼市成交量受到定影响，但楼市价格表现相对平稳。年季度西安房地产市场表现出回暖态势，对于后期楼市上行仍将产生积极带动作用。近期房地产销售回暖主要是在政策减免税费房贷优惠利率降低引导下，刚性需求集中释放所致，当然也与开发商主动采取优惠措施以及小户型较多导致购买力增强有关，但是未来西安楼市能否复式，成交量水平高低仍存在变数，主要受政策和开发商销售策略影响。政策影响由于去年年底出台救市政策多数只有年有效期，因此届时政府是否会将政策延期存在不确定性。如果楼市成交继西侧有规划实施中景观轴，个区域公园，南边有规划基地主题公园。从总体情况来看，项目周边环境适合于公寓项目开发。物业类型定位项目定位于高端花园式精装修公寓。项目建设必要性满足航天基地中高端物业市场需要市场调查结果表明，航天基地住宅市场存在着较大需求潜力，尤其是中高档物业市场主要客户群为基地及周边区域内中高收入人群，包括基地内各产业年轻从业人员有定经济实力投资者临时居住企业高级顾问及部分企业高层中高层管理人员等。针对以上述实际状况，项目定位为航天产业基地高档配套服务式公寓。本项目将满足航天基地内中高端市场需要，并顺应基地强势发展需要。发挥土地级差效益需要项目地理位置和周边环境良好，适合住宅和商业开发。基地内各种高科技产业入驻将带动基地快速发展，加上成熟区土地稀缺，从房地产经济学角度看能发挥土地级差效益，本项目开发建设将对促进区域经济发展，促进土地效益潜力发挥起到积极作用。项目用地及时开发需要本项目用地范围建设条件优越。征地附着物清理临时围墙圈建地表垃圾土外运等工作均于年已经完成，宗地外配套条件即将达到建设条件路通电通通讯通上水通下水通燃气通热力通。同时，开发单位作为基地管委会控股公司，具备独特客户资源等开发优势，项目建设十分迫切。可行性研究编制依据国家计委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定通知计价格号国家发改委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法通知计价格号国家发改委制定建设项目前期工作咨询收费暂行规定计价格号陕西省建筑安装工程综合概预算定额西安市建设委员会关于印发西安市建设项目城建费用统征收办法实施细则通知市建发号陕西省物价局陕西省财政厅关于西安市城市基础设施配套设施收费标准及有关问题通知陕价行发号陕西省发改委编制陕西省建设工程其他费用定额项目规划设计方案类似工程估算概算指标委托方提供其他成本数据委托方提供有关其他资料受托方现场勘察及市场调查收集资料有关建设项目经济评价基本参数和指标。技术经济指标建筑技术经济指标表项目建筑经济指标表序号指标单位数量总用地面积亩总建筑面积地上建筑总面积高层住宅建筑面积高层公寓建筑面积配套商业建筑面积地下建筑面积停车位个地上停车位个地下停车位个容积率建筑密度项目总投资表总投资估算表序号项目金额万元土地费用前期工程费用建安工程费用公寓精装修费用基础设施建设费项目管理费用市场推广费用工程监理费不可预见费建设投资建设期利息总投资项目经济评价指标项目财务评价指标投资回收期年税前年税后财务净现值万元税前万元税后内部收益率税前税后贷款偿还期年资本金财务评价指标财务净现值万元内部收益率静态评价指标销售利润率总成本利润率可行性研究主要结论西安经济发展及城市规划方面西安城市经济快速稳定增长西安房地产市场发展健康，本项目具有较好发展机在其他资金中，定金及预收款亿元，增长个人按揭贷款亿元，增长。各主要城市商品房交易价稳量增，楼市现回暖趋势月份和月上旬国内住宅成交量较年月环比下滑，但近期国内线及二线多数城市成交普遍呈现回暖走势。西安房地产信息网数据研究中心对各主要城市数据对比分析来看，在房地产市场成交量上升同时，房价并没有出现较大下调，年底各楼盘大幅打折吸引购房人促销手段明显减少，部分楼盘甚至取消了部分优惠措施或上调了价格。在市场投资增速放缓开发量下降房价总体平稳背景下，国内多数城市商品房成交量总体却呈现大幅增长走势，前期市场量价齐跌现象已告结束，总体楼市已呈现逐步回暖趋势。西安房地产市场分析西安市宏观经济概况西安年季度经济运行保持了较好发展态