必然要求电子信息产品销售专业化集聚化成为未来电子信息产品零售业发展必然趋势。是在经济主体上，向企业化市场化发展。二是在经营方向上，向专业化品牌化集聚化发展。三是在经营手段上，向信息化网络化品牌化发展。随着电子信息产业高速发展，传统功能单电子产品卖场数码城难以适应新竞争形式需要，在新市场需求环境下，市场格局也面临调整，品牌专营店专营代理店电脑卖场单体店卖场连锁店兼营产品家电连锁等各种数码产品销售终端作用将产生变化。专卖店与代理模式相比虽然价格上有优势，但运作成本依然较高，另外在产品日益丰富时代，单品牌独立专卖店难以成为种赢利模式。家电卖场进军电子产品销售停车场绿化给排水电力设施及其他辅助设施等。建设期限本项目计划实施期为二年。项目总投资及资金筹措本项目总投资万元，其中建筑安装工程费含设备费万元，工程建设其他费万元，预备费万元。资金筹措方式为赣州市电子行业商会会员投资解决。主要技术经济指标表主要技术经济指标表序号项目单位数量备注总用地面积合亩总建筑面积其中地下层建筑面积共层，停车位个商业用房层，为商业用房。商务办公及配套用房层，总部楼及配套设施建筑物占地面积含主楼裙楼道路及地面停车场设地面停车位个容积率建筑密度绿化率绿地面积研究过程与范围研究过程根据建设单位要求，赣州市工程咨询中心于年月初开始对项目建议书编制所需资料进行收集，并通过现场踏勘和外业调查，从年月开始组织工程技术人员对项目进行初步可行性研究，并根据研究成果于年月形成本项目建议书。研究范围本项目建议书编制范围包括赣州市电子广场建设项目建议书项目建设背景和必要性外部建设条件评述项目定位建设规模和方案及进度计划安排总投资估算，并根据国家有关规定，编制了本项目环保节能篇章。项目建议书编制依据赣州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展若干意见赣州市电子信息产业发展指导意见赣州市重点产业十二五发展规划年赣州市现代物流业发展规划年赣州市城市总体规划赣州市章江新区控制性详细规划赣州市章江新区总部经济区修建性详细规划关于进步促进服务业加快发展若干政策意见通知赣市府发„‟号赣州市人民政府关于建设赣州市章江新区总部经济区首期实施意见暂行赣市府发„‟号投资项目可行性研究指南试用版年建设项目经济评价方法与参数第三版年国家有关法律法规规范标准赣州电子行业商会委托赣州市工程咨询中心编制赣州市电子广场建设项目建议书合同书。业主提供其他资料。主要结论和建议结论该项目建设符合国家江西省和赣州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中发展现代服务业要求，符合赣州市电子信息产业发展指导意见赣州市重点产业发展十二五规划中发展电子信息产业要求，符合关于进步促进服务业加快发展若干政策意见赣市府发„‟号有关精神。项目属产业结构调整指导目录年本和外商投资项目指导目录中鼓励类项目。本项目拥有广阔发展空间与坚实运作基础。本项目降低了电子企业流通成本交易成本推广成本，提高客户购买产品便利性及产品可靠度，顺应了电子产品市场化发展浪潮。本项目采取多种措施提高市场集聚能力，保证产品完整性及生态链完整度，具备规模优势以降低交易成本，为项目成功奠定了坚实基础。据初步测算，本项目建成后出售层商业建筑即可收回以上投资，而运营期可获得管理与出租纯收益万元年。项目财务效益良好，具备相当投资价值。项目建设符合赣州市相关商贸规划和城市发展方向。本项目选址位于赣州市章江新区中心商业区，拥有良好区位优势。项目建设对提高次党代会精神鼓舞下，全市人民进步振奋精神，围绕大会确定奋斗目标，紧紧抓住赣州经济社会发展有利时机，在发展提速提质提效，发展规模发展层次和发展水平狠下功夫。十二五规划提出突出五个基地和五个赣州建设，以推动转型发展为中心，全面推进赣州经济社会新轮飞跃。与此同时，赣州市国民经济和社会发展十二五规划赣州市重点产业十二五发展规划都明确提出将电子信息产业千亿元重点产业来打造，并提出了系列扶持措施。赣州市电子信息产业也开始了新轮飞跃发展。已逐渐成为东南沿海电子信息产业首选承接基地，电子信息产业对赣州国民经济基础性支柱性先导性和战略性作用得到更加充分呈现在赣州市经济结构调整发展