助用房地面以上层。总建筑面积 含地下室，其中主楼，裙楼，辅助用 房。正常年酒店总收入为万元，可创利税万元， 投资利税率为。项目市场前景和经济效益较好。 本报告的技术和经济分析结果表明，本项目切实可行。 第二章项目建设的必要性 项目提出的背景 杜桥镇位于台州市椒北平原，全镇陆地面积平方公里，本地 户籍人口万人，流动人口在万人以上。是台州市区城市群的 重要组成部分是临海市的副中心城市是台州市规模最大的省级中 心镇，辐射周边平方公里近万人口。 改革开放以来，杜桥的经济得到快速发展，综合经济实力显著 增强，年全镇工农业总产值已达亿元。预计到年全镇 工农业总产值将达到亿元以上。建成区面积将从目前的平方公 里扩大到平方公里，建成区人口也将增加到万人以上，杜桥将 成为现代化的滨海新城和温台沿海产业带最具活力的小城市。 杜桥是全国闻名的眼镜之乡，全镇拥有大小眼镜相关企业 多家，从业人员万余人，年全镇眼镜行业实现产值亿 元。全镇有各类机械电机企业多家，主要产品有汽车摩托车配件 缝纫机配件水暖管件等，年产值达亿元。国家级的浙江省 化学原料药基地位于杜桥镇镇南，是年由国家计委国家经贸委批准设立的化学原料药和医药中间体产业的国家级集聚区。首期开 发的平方公里区块目前已完成七通平的基础设施建设，入园 企业家，投资多亿元，年实现工业产值亿元，工商 税收万元。这里即将形成规模大质量高品种全成本低的 国家级化学原料药出口基地，并将成为国际性的化学原料药的制造中 心贸易中心价格形成中心开发中心和信息中心。 同时，在医化基地接壤处己开始建设占地平方公里的杜桥南 工业发展区。目前这工业新区累计基础设施投入亿多元，园区形 象凸显，已引进企业家，企业总投资亿多元。预计未来几年，这 工业区块将成为杜桥新的经济增长点。 杜桥也是椒北平原的商贸中心，目前有眼镜家具建材钢铁 等多个专业市场。随着我国经济的全面开放和国际化步伐的加快， 外向型经济日益发展，对外交流及招商引资，带来无限商机。同时， 素有经商传统的台州人，积极开拓市场，作为浙东沿海地区主要商品 贸易集散地之的杜桥，必将带来社会经济文化的迅猛发展。每 天来自全国各地到杜桥的客商都在万人以上。面对接踵而来的发展态 势，杜桥原有的服务接待设施己明显不能适应新的要求。而杜桥迄今 为止尚无家高星级的饭店，既不能体面地招待为杜桥社会经济建设 作贡献的四海宾朋，也无法进行大型的商务活动及会议，严重地影响 了杜桥商贸业会展业旅游业等产业的发展和杜桥的形象。 建设座高档次的集住宿餐饮娱乐健身及会议服务于体 的杜桥国际大酒店，为区域内国内国际的各种文化经济交流及商务旅游等提供活动场所，为改善投资环境，树立杜桥的新形象都有重要 的意义，也必将带来较好的经济效益和社会效益。 项目建设的必要性 杜桥镇直是台州市椒北平原及临海东部区域的中心城镇工业 中心商贸中心文教中心，年月被列为全国综合改革试点 镇，是台州市规模最大的省级中心镇，辐射周边平方公里近 万人口地区。自改革开放以来，杜桥镇抓住发展机遇，坚持以经济建 设为中心，两个文明起抓，促进了社会全面进步。目前重要组成部分， 是临海市的副中心城市，因此将随着台州市及临海市的经济和社会发 展而不断崛起。从已公布的统计数据来看年，台州全市实现 国内生产总值亿元，比上年增长。其中，第产业增 加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长 第三产业增加值亿元，增长。全市人均国内生 产总值为元，比上年增长，首次突破美元大关， 达美元。 其中台州工业经济持续快速发展，年完成工业增加值 亿元，比上年增长。建筑业增长。国内贸易和旅 游业持续旺盛。年，全市实现社会消费品零售总额亿元， 比上年增长，住宿和餐馆业实现零售额亿元，比上年增 长。台州市及临海市均为获中国优秀旅游城市称号，己连续三 年成功举办三届台州旅游节系列活动。年共接待旅游总人数万人次，比上年增长，其中入境旅游人数万人次， 增长。实现旅游总收入亿元，比上年增长，交通 运输业邮电通信金融和保险业对外贸易等都保持持续较快增长。 全年外贸进出口总额达到亿美元，比上年增长。这些都 为本项目的建设和发展创造了雄厚的经济基础。 杜桥镇直是台州市椒北平原及临海东部区域的中心城镇工业 中心商贸中心文教中心，年月被列为全国综合改革试点 镇，是台州市规模最大的省级中心镇，辐射周边平方公里近 万人口地区。目前建成城区面积万平方公里，全镇有大小企业 多家，包括眼镜机械医化塑料绳缆工艺纺织等几大块产业， 特别是由国家计委国家经贸委批准设立的化学原料药出口基地的建 设，大批高档次医化企业例如华海药业，九洲药业海翔医药新 华制药东邦制药等的涌入，投资额己超过亿元，带动了全镇经 济的飞速发展。年全镇工农总产值亿元，财政收入亿， 农民人均纯收入元。杜桥经济实力雄厚，发展高档次的国际大 酒店具有较好的经济基础 根据台州市十五发展规划和我们的预测，在今后几年内台 州以及杜桥的国民经济都将保持稳健的增长态势。为本项目的建设奠 定了扎实的经济基础，为宾馆酒店业发展培养了稳定优质的消费客户 群，加上当地优越的区位环境良好的基础设施为杜桥国际大酒店的 建设和经营提供了有力的保证。 旅馆饭店业市场分析预测 随着我国经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，旅游也快 速发展。台州旅游经济各项指标呈现出快速增长态势。年全市 接待国内游客万人次，同比增长海外游客万人 次，同比增长国内旅游收入亿元，同比增长 旅游创汇万美元，同比增长旅游总收入亿元， 同比增长，年持续快速发展，全市接待国内游客 万人次，实现旅游总收入亿元。接待游客人次和旅游收入二项 指标连续三年居浙江省第位。 据有关部门统计，近三年台州接待国内旅游者人数年均递增 国内旅游收入亿元，同比增其中日游游 客万人次，在住宿设施过夜的万人次，在亲友家过夜 的万人次，分别占总数的年 全省国内旅游抽样调查结果显示，国内游客在台州人均花费为 元人。在接待海外游客方面，年，全市接待海外游客人 次，同比增长海外游客中，外国人人次其中日本游 客人次，韩国游客人次，香港同胞人次，澳门同 胞人次，台湾同胞人次接待海外旅游者人天数 人天，同比上升，近三年接待海外旅游者人天数年均递增 。年，海外游客在台平均停留天。全市旅游创汇 万美元，同比上升。 随着旅游业的蓬勃发展，全市旅馆饭店业经营业绩不断上升。目前，台州共有星级饭店家，其中四星级饭店家三星级饭店 家，二星级饭店家，星级饭店家。全市旅游星级饭店拥有客房 共间，床位张。年，台州市星级饭店共接待游客 万人次，与上年同比增长出租间天数万间天营业收 入总额万元。星级饭店平均客房出租率为，平均房价 元间天。人均旅游消费住宿饮食消费逐步提高，旅馆饭 店需求日益增长，特别是在节假日旅游旺季，旅馆饭店暴满，结婚 定酒席往往要在半年之前才能订到房间。旅馆饭店业特别是高档次的 旅馆饭店市场前景十分看好。 杜桥旅馆饭店市场需求情况 随着杜桥工业及商贸业未来的蓬勃发展也为酒店经营提供了有 力的保证。杜桥酒店客源市场主要有来桃渚国家地质公园和省级风 景名胜区休闲观光度假，来杜桥开展商务活动会议和接待交流活动。 另外，杜桥有大量外出经商人员，仅节日探亲访友的有万多人次。 据统计，休闲观光度假的逗留时间为天，探亲访友的为天， 商务活动的为天，会议的为天，健康疗养的为天， 文体科技交流的为天，其他旅游目的的为天。平均停留 天，住宿涉外宾馆的平均停留天，人均花费为元 天，过夜旅游者人均花费元天。 杜桥镇内目前仅有各类小酒店小宾馆家，客房量不足 间，其中二星级酒店仅家，三星级以上的酒店为空白，娱乐业家。 目录 第章总论 第二章项目建设的必要性 第三章市场分析预测及建设规模 第四章项目建设的基础条件 第五章设计思路与工程建设方案 第六章消防环保节能与人防 第七章生产组织与项目实施进度 第八章投资估算和资金筹措 第九章经济评价 第十章结论与建议 附件 附图 附表 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章总论 项目概况 项目名称四星级国际大酒店建设项目 项目主管单位杜桥镇人民政府 项目实施地址杜桥镇西侧的新城区，杜南大道与滨海路 转角处 可行性研究报告编制单位杜桥镇人民政府 台州市长远经济发展研究院 项目建设主要内容 本项目共用地约合亩，建成集住宿餐饮娱乐 健身及会议服务于体的四星级国际大酒店，主楼地面以上层， 高度米，裙楼辅助用房地面以上层。总建筑面积 含地下室，其中主楼，裙楼，辅助用房 。 可行性研究报告编制依据和编制原则 项目编制的依据 国家公布的有关法律法规，国家有关部门公布的行业标准工程技术经济定额规范等 台州市及临海市十五国民经济和社会发展规划 临海市及杜桥镇城镇总体规划 浙江省温台沿海产业带发展规划台州市沿海产业发展规 划浙江化学原料药基地发展规划临海东部区域产业发展规划等 台州市临海市自然经济社会等基础资料 杜桥镇有关部门提供的相关资料数据。 编制原则 合理设置项目，体现功能的完整性。 科学确定建设规模，节约用地，节约投资。 体现现代性与实用性的有机结合，树立品牌意识，坚持品 牌定位，提升城市形象。 编制目标 功能目标建设现代化高档次的杜桥国际大酒店，完善各 项配套服务功能，具有住宿餐饮会议娱乐健身商务等为 体的综合性的现代化的服务功能。 品牌目标使杜桥国际大酒店成为配套齐全设备先