营管理经验。同时根据项目建设需要，充分发挥县旅游交通建设农业林业各部门协作作用，强强联合。本项目环保措施得当，对环境无不良影响。通过详细经济和财务分析，得出本项目期总投资万元，其中固定资产投资万元。项目建成后，预计年营业收入万元，年利润总额万元计算期平均数，投资利润率全部投资财务内部收益率所得税后静态投资回收期年含建设期年，动态投资回收期年含建设期年累计净现金流量折现万元。以上各项数据表明，本项目经济效益和财务状况较好，抗风险能力较强，安全可靠，项目是可行。第二章项目背景及必要性项目背景当今世界，旅游业作为富有蓬勃活力和巨大潜力朝阳产业，已成为正在慢慢兴起，特别是生活在大都市之中先富起来群体，这其中有企业主高层专业人士，也有都市白领职场精英。现代社会生活节奏越来越快，人们在不断积累个人财富同时，精神压力也在不断积聚，物质上充足减轻不了心灵上疲惫，这也是近年来各种类型农家乐田园乐土菜馆方兴未艾原因之。这部分人期望能在短暂旅游活动中接触自然，放松心情，缓减精神压力。以单形态出现自然和人文景观，对这部分旅游者吸引力已经逐渐下降。旅游者不仅选择更独特更奇异更新颖旅游景色，而且他们更看好具有综合性特征旅游产品，希望能在次旅行过程中获得集知识性娱乐性体验性享受性为体多重满足。因此，如何让来自各地游客既能享受优美自然风光，又能感受浓郁文化熏陶，将文化产业健康休闲产业和旅游业紧密结合，互为条件相互促进互惠共赢。是各地政府和旅游管理部门必须面对重大课题。项目区发展现状项目区所在景区山奇水秀林青，是个风景十分优美地方，更是全国独无二冷热阴阳泉，与天师道观遗址相辅相成，渊远流长道教文化可谓是景区张闪亮名片，可惜是，由于开发较晚，至今仍是养在深闺无人识，在外来游客中知名度较低。当地旅游部门也意识到了这个问题，在年度旅游发展规划中，将整个景区开发列入了下步建设重点。项目建设必要性从县旅游环境现状看必须不断开发新旅游景点自县正式提出生态立县，使旅游业发展成为国民经济主导产业目标以来，县旅游产业得到了长足发展，每年前来旅游人数也不断增多，但县旅游业发展比较晚，特别是相比于经济发达地区，旅游建设资金投入严重不足，除了几个知名景点外，新景区新景点开发建设工作迟迟不能开展，这对当地丰富旅游资源造成了极大浪费，也阻碍了县旅游产业进步发展壮大，因此必须筹集大量资金用于新景区新景点建设工作，而旅游产业是投资大回收期长建设项目，县又属于欠发达县市，仅靠政府投资是远远不够，必须吸引大量民间资本进入景区开发建设工作。介入景区开发是企业发展壮大次良好契机旅游产业是新时代黄金产业，虽然投资大回收期长，但收益稳定，收益期长，项目建成运营后，可以源源不断为企业带来现金流，又可以为企业其他项目提供支持资金，特别是在房地产市场竞争越来越激烈情况下，适时介入旅游业是个良好决策。度假村开发预计能为企业带来丰厚经济利益根据测算，项目建设完成后，在计算期内平均每年可以为企业带来万元净利润，整个项目期经济利益十分可观。民营企业介入景区开发能带来良好社会效益旅游产业是投资大回收期长建设项目，县又属于欠发达县市，政府投资力度有限，必须吸引大量民间资本进入景区开发建设工作。本项目建成运行后，良好经济效益可以带动县内其他民营资本进入旅游产业开发投资，为县旅游招商引资工作打开新局面。同时，项目建成后，度假村预计每年要上交税收万元，还要聘请大量员工，社会效益十分显著。第三章项目实施有利条件政策环境县委县政府高度重视以良好生态环境为依托旅游业发展，制定了生态立县战略，提出要以生态旅游为突破口，举全县之力，用全县之能，集全县之智，聚全县之财，尽快把建成生态旅游胜地，使旅游业成为国民经济主导产业目标。在年县第十四届人民整个世界也自然就会得到安宁。在对待人与自然关系上，道教文化从天人合思想出发，认为人是自然部分，强调道法自然，自然之道不可违，因而主张人应当爱护自然，与大自然协调相处，顺应大自然客观规律办事，才能使人类社会得以持续发展。道教文化这种道法自然顺应自然思想，乃是从对自然界与人类社会深刻认识中总结出来，是符合自然界与人类社会发展规律，是个古今中外都概莫能外普遍真理，应当是人类行为共同准则。据考证，第四代天师张盛迁徙至后，天师道观就是当初道教个重要发祥地之，现今村罗汉松即为当年张天师首植罗汉松，年代比龙虎山天师府罗汉松还要早，天师文化弘扬将为温泉旅游开发注