1、“.....本市房地产市场分析乐山市年国民经济和社会发展计划主要指标，见表乐山主要消费客群还是以乐山本地人及周边乡镇客户为主，目前外地购房客户仍然较少，可见乐山房地产市场投资比重仍然较低。随着区域交通条件改善，乐山与周边县市联系势必更为紧密，而乐山宜居环境较好，因此有利于吸取人群前来购房置。与此同时，随着乐山城市化进程推进，乐山潜在购房客群也会随之增加......”。

2、“.....由层及层高层所组成，商住体。地处乐山市重点打造通江板块内，同时也是城北最适宜居住临江生态区，项目旁为政府规划江心岛，为公共国际生态公园，为投资自住最佳选择。城北已经逐步形成沿江人居江景滨江道路公园住宅区新模式，为该片区实现政府规划高尚居住区。该片区整个大路网骨架已形成，凤凰路北段通悦大道竹林路火炬路杨山路等主干通道直接带动着周边发展。罗浮盛世地理位置优越，周边教育配套设施完善......”。

3、“.....从幼儿园到高中应有尽有，充分满足孩子教育要求。交通方面，路路路公交站台近在咫尺。周围更有大型超市百货休闲商业步行街星级酒店等配套设施，购物生活极为便利。小区内部精心打造，设立高级会所架空层泛会所豪华入户大堂，绿化率达，享受舒居生活。项目单性分析风险分析风险是指在特定环境条件和时期下，时间内产生结果与预期结果之间差异程度。风险在房地产开发过程中无处不在，如果缺乏正确风险认识和良好风险管理措施，开发商就可能蒙受不必要损失。因此精确而有效风险管理是房地产开发商最经济最有效地处理各种意外损失风险重要途径。政策与环境风险。房地产开发项目存在发展于定经济市场法律政策环境下。外界环境如法律法规变化通货膨胀汇率变化自然环境变化等都可能会在不同程度上对项目产生定影响。国家目前正在强化国土资源管理，这进步加大了获取大宗国土指标难度......”。

4、“.....使征地拆迁工作受到定阻力。这类风险属于不可控风险，不以人意志为转移。面对这类风险，房地产开发商只能通过合理分散或转移等手段降低损失。此外，项目有关各方也应密切注意与项目有关财税产业政策和法律法规及技术标准等变更或可能发生变化，以便及时制定相应应对措施。施工进度风险。在本项目运作筹资计划中，开发过程中大部分成本费用都需要通过商品房预售和销售收入获得。即将本期预售收入和前期销售收入用于本期资金结算和下期项目再投资。如果施工过程中遇到不可预见风险耽误工期，住宅无法按时卖出，则很可能造成资金链断裂，从而影响整个开发计划。有鉴于此，首期项目开发过程中，应按计划利用自有资金支付土地费用，运用贷款支付前期工程费建安工程费和配套设施建设费。关键是要在当年内按计划完成期工程修建并开始预售，用以支付剩余费用支出。如果首期工程能顺利按时完工，则整个运作计划能够顺利实施。因此要加强管理......”。

5、“.....增加自有资金数量，对公司各项建设进行周密安排，保证按期完工，充分落实建设所需资金。市场需求风险。本项目定位是高品位高质量居住氛围，将罗浮盛世打造成盛世之典藏人居之典范高档小区，所面向客户是有较高收入新工业人才及家属。他们要求小区不仅要满足最基本居住需求，更要具有完善绿化和优雅环境便利生活，要体现出对人关怀和尊重。这就给项目带来两个方面要求方面，在项目设计中，如何使得未来开发楼盘能符合这些目标顾客要求另方面，如何在激烈市场竞争下展现出与众不同魅力和优势。不确定性分析风险管理风险因素政策和市场风险政策风险主要指国内外政治经济条件发生重大变化或者政府做出政策重大调整，项目原定目标难以实现甚至无法实现。由于政策变化，导致了市场供需实际与预测情况发生偏离。进度风险影响本项目进度因素主要有有关部门或单位影响施工条件变化技术失误施工组织管理不力及意外事件发生......”。

6、“.....周边新建楼盘较多，竞争激烈。机会分析项目周边各类项目动工，将会带来更多人气。近期内乐山市经济和房地产市场稳步发展，市场前景看好。到老城和新城交通网络顺畅，生活配套便利，是乐山城市规划重点开发片区。周边成熟社区日趋增多，配套设施正在逐步完善中，对提升区域内房地产市场有帮助作用。简约风格相对更为环保，少即是多布局和装饰可使整个屋子充满清新舒适氛围，能够吸引更多住户。威胁分析政府对房地产政策构成了房地产行业系统性风险，对投资类客户心理影响较大，许多房地产消费者保持观望态度，影响项目销售。项目周边新开盘建楼盘较多，激烈竞争会造成部分目标客户群流失。项目优劣势分析近期出台物业税将会对投资者购房产生定影响。可类比项目研究根据上述研究结果及项目开发风险，制定了开发高层住宅方案。为了深入研究，以下选择周边多层住宅小区及高层住宅小区......”。

7、“.....城市豪宅占地面积总建筑面积平方米状况在售绿化率均价元平米嘉美龙湾水岸表嘉美龙湾水岸基本情况表开发商乐山嘉美房地产开发有限公司地址市中白燕路北段号物业形态西班牙风情私家水岸社区占地面积总建筑面积平方米状况在售绿化率均价元平米五洲汉唐表五洲汉唐基本情况表开发商乐山五洲置业发展有限公司地址乐山市中区白燕路汉唐公园旁物业形态教育住宅，配套完善占地面积总建筑面积平方米状况在售绿化率均价元平米上述房产销售均价为元，平均绿化率为。其中领地项目概况项目基本情况项目选址罗浮盛世位于乐山市滨江路北段乐山中旁，由层及层的高层所组成，商住体。地处乐山市重点打造的通江板块内，同时也是城北最适宜居住的临江生态区，项目旁为政府规划的江心岛，为公共的国际生态公园，为投资自住最佳的选择。城北已经逐步形成沿江人居江景滨江道路公园住宅区新模式......”。

8、“.....价定程度上不会被市场所影响，对于消费者来说很有吸引力。项目规划设计分析项目规划设计分析项目规划目标充分协调经济环境技术等方面相互关系，发挥创造力，深入细致地考虑建筑空间组合，建筑风格形式，内在居住功能，住区景观等方面，做到功能最大化零浪费户型设计理念。在园林景观上，也充分考虑到了景观与运动结合。创造舒适优美方便且具有丰富居住空间环境宜住社区高档社区。设计依据主要规范及标准城市居住区规划设计规范年版民用建筑设计通则高层民用建筑设计防火规范汽车库修车库停车场设计防火规范城市规划编制办法乐山市城市规划行政技术准则乐山市年城市总体规划建筑结构荷载规范建筑地基基础设计规范混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑桩基技术规范地下工程防水技术规范费还将继续稳步增长。本市房地产市场分析乐山市年国民经济和社会发展计划主要指标，见表乐山主要消费客群还是以乐山本地人及周边乡镇客户为主......”。

9、“.....可见乐山房地产市场投资比重仍然较低。随着区域交通条件改善，乐山与周边县市联系势必更为紧密，而乐山宜居环境较好，因此有利于吸取人群前来购房置。与此同时，随着乐山城市化进程推进，乐山潜在购房客群也会随之增加。项目优劣势分析表乐山市国民经济和社会发展计划表指标单位年完成年目标绝对值增长绝对值增长经济增长地区生产总值亿元其中第产业增加值亿元第二产业增加值亿元第三产业增加值亿元地方财政般性收入亿元全社会固定资产投资亿元资源环境单位地区生产总值能耗下降全面完成省下目标任务化学需氧量削减吨二氧化硫削减民生改善人口自然增长率城镇登记失业率城镇居民人均可指标收入元根据以上市场分析和数据可以看出乐山作为四川和川南地区重要地级城市，其社会经济环境大环境对房地产发展具有较大支撑作用。随着乐山千亿产业项目带动，乐山经济发展具有后续动力。随着乐山两航四铁八高速逐渐实现，特别城际高铁开通......”。