会带来巨大影响，文昌将成为个世界性旅游基地。本项目所在地也将是观赏卫星发射绝佳位置。能源基础设施建设高投入为项目今后发展提供了保障中华电力集团总投资亿元在文昌建设个风力发电厂从年开始动工，建成后项目今后电力以及良好自然环境有了可靠保障。文昌大力发展基础设施建设为项目开发带来新机遇年月日，国家开发银行海南省分行与文昌市政府签订深化开发性金融合作协议，贷款亿元支持文昌经济文化卫生城乡基础设施等建设使之成为东部地区骨干中心最佳城市和旅游中心。铜鼓岭生态旅游开发区已经完成规划，即将掀起个大规模开发高潮，必将带动文昌旅游业整体实质性提升地块周边有优越自然景本项目周边房产市场走势及主要竞争楼盘特点了解本项目与周边主要竞争楼盘优势劣势所在明确本项目市场机会及企业机会提出本项目市场定位思路，包括项目定位目标客户定位户型定位等提出本项目在后期产品设计中思路和建议。第二节优势分析区位优势明显项目所在地距省会海口市公里，距美兰国际机场里，琼海公里，东环铁路开通后，至海口仅需分钟，至机场分钟，琼海分钟。海南城乡总体规划年中表明重点建设东部旅游经济发展轴，其范围为北起海口南到三亚东部沿海地区，要发挥滨海旅游资源优势，突出海滨旅游度假特色，大力发展旅游度假休闲产业。重点推进海口东海岸博鳌水城铜鼓岭东郊椰林高隆湾神州半岛石梅湾亚龙湾海棠湾清水湾香水湾以及三亚湾红棠湾开发建设，提高旅游度假区档次，打造国际知名热带海滨休闲度假胜地。本项目三面环海，非常适合建设具有海河湾港林风光特色生态型滨海高档社区。区位优势十分明显社区。市政配套不断完善，周边开发已成气候随着文昌城市框架拉大及城市畅通工程启动，市政配套不断完善，市党政机关办公区移至清澜经济开发区，项目周边白金海岸产权式酒店度假公寓森海湾西班牙式海景公寓同创碧海城滨海养生度假社区已经成功运营，销售情况良好，使得周边开发已成气候。土地产权明晰面积适中，具备打造大盘优势项目面积达亩净地面积，土地产权明晰没有拆迁安置青苗补偿等问题面积适中，具备打造大盘优势，地块形状方正平整，交通便利，规划建设条件好容积率，用地性质旅游商住用地，使用年限年。文昌航天城建设将极大地提升项目价值本项目距文昌航天城距离约十余公里，海上直线距离仅公里。并且清澜港将成航天城最主要物资集散地。航天城建设将包括卫星发射基地航天科技服务航天主题娱乐航天商务休闲航天生活配套。据航天发射场配套区规划测算，项目建成后，游客日接待量为万人左右。对海南特别是文昌建设会带来巨大影响，文昌将成为个世界性旅游基地。本项目所在地也将是观赏卫星发射绝佳位置。能源基础设施建设高投入为项目今后发展提供了保障中华电力集团总投资亿元在文昌建设个风力发电厂从年开始动工，建成后项目今后电力以及良好自然环境有了可靠保障。文昌大力发展基础设施建设为项目开发带来新机遇年月日，国家开发银行海南省分行与文昌市政府签订深化开发性金融合作协议，贷款亿元支持文昌经济文化卫生城乡基础设施等建设使之成为东部地区骨干中心最佳城市和旅游中心。铜鼓岭生态旅游开发区已经完成规划，即将掀起个大规模开发高潮，必照海南省人民政府关于海域使用权证换发国有土地使用权证有关问题批复琼府函号文件规定项目竣工验收后可以换发国有土地使用权证，但需缴纳土地出让金。出让金按验收土地时当地基准地价扣除海域使用金和实际投入填海成本计算。通过海南省最新基准地价查询系统截止年底查知文昌市清澜新区海边线住宅用地最高价因填海区还未竣工，故尚未编制基准地价为每亩万元。如果六月底前复工，年底前可竣工验收换证，期间政策会否变动尚不可知。对应我公司股权，亩土地应缴纳由我公司承付土地出让金为亩万元亩万元万元第四节机会分析由于原项目单位因资金链断裂，急于寻找战略投资者，故预留操作空间大可利用较少资金万元将项目控制住项目目前总值约亿元，收购项目所需其余资金可根据公司发展需要分批支付。七月中旬文昌市将公开拍卖块高隆湾土地，政府计划每亩拍到万元以上。十月份航天城动工以后价格还会上涨，故项目所在地地价增值空间较大工程峻工验收换发土地证后航天城已动工，仅土地增值部分收益即可达亿元以上。本项目开发所需资金量可根据公司发展需