优化，实现功能分区更加明确。项目总体规划方案总体布局该小区规划性质为经济适用房大型综合社区，小区四面临规划城市道路。场址呈较规则长方形关住宅小区工程规定，建筑物按七级抗震设防。综合管线布置本工程供水排水供电等管线干管走向和建筑物轴线平行，管线和建筑物及管线之间间距均按设计规范有关规定布置。总平面主要设计指标清水湾组团平面布置经济技术指标地块序号技术指标单位数量备注规划建设用地面积约亩总建筑面积规划住宅建筑面积小高层住宅框架层商业设施规划公共建筑面积地下室居住户数户居住人数人户均人口人户人建筑覆盖率容积率绿地面积绿地率停车位个清水湾组团平面布置，邙山大渠把两个组团隔开，平面上沿邙山大渠布置小高层住宅，以邙山大渠作为小区水系景观，以期取得良好景观效果。结合现状规划内设六排多层住宅。排与排之间空地布置绿地小品及地上停车位。小区中央设置中心花园及居民休闲场所，在小区四周布置超市及商业，布局合理方便居民生活。小区主要出入口和道路交通根据人流车流方向，小区东南西北四面临规划路设置出入口，小区内道路网络清晰，顺而不乱，有效地防止了机动车在小区内穿行部分机动车沿楼间路边停车位停放，道路两侧具有良好绿化环境。群体布置空间组织及景观特色小区内以条式住宅为主，住宅具有统而富有变化建筑形式，建筑以传统而富有现代特色坡屋顶为主，增强了住宅小区特色和个性。公建配套设施小区充分依托已有公用设施，附近服务半径内小学娱乐中心医疗中心托幼物业中心购物中心齐全和功能合理，小区内设置箱式变电站煤调站热力站垃圾收集点停车位等小型公用设施。公共配套设施齐全，满足居民要求，方便居民使用。工程管线全部地下埋设，进行综合规划设计，合理安排，相对集中，次建成，并便于管理和维修。绿地系统规划小区内在楼前后布置绿化，使居民感觉置身于绿化景观之中，更加提升了小区环境档次和品位。绿化系统主要为院落绿地。每幢楼房前后均规划有楼间绿地，位置居中，住户均能共享。开放绿地空间，既满足了居民亲近自然要求，也使空间更加活跃。这样，就将建筑绿化融为体，创造了良好环境，丰富景观。院落绿地方便居民日常交往，并形成环境优美院落空间。道路绿化是道路隔离绿带及利用建筑退让线距离绿化，由于道路是人使用最频繁空间，利用组团道路空间进行绿化，通过花卉草植物栽植等，使绿色与人活动结合起来，获取较高环境效益。抗震人防规划依据国家国防委号文件规定，多层建筑按照地面首层建筑面积修建级人防地下室，本工程按人防设施要求建设地下室。工程抗震等级依据建设部有关住宅小区工程规定，建筑物按七级抗震设防。综合管线布置本工程供水排水供电等管线干管走向和建筑物轴线平行，管线和建筑物及管线之间间距均按设计规范有关规定布置。总平面主要设计指标清水湾组团平面布置经济技术指标地块序号技术指标单位数量备注规划建设用地面积约亩总建筑面积规划住宅建筑面积小高层住宅框架层商业设施规划公共建筑面积地下室居住户数户居住人数人户均人口人户人建筑覆盖率容积率绿地面积绿地率停车位个清水湾组团平面布置经济技术指标地块序号技术指标单位数量备注规划建设用地面积约亩总建筑面积规划住宅建筑面积小高层住宅框架层多层住宅面积砖混多层商业设施规划公共建筑面积地下室居住户数户居住人数人户均人口人户人建筑覆盖率容积率绿地面积绿地率停车区用地性质为居住用地，规划居住户数户。用电负荷预测考虑到目前居住建筑用电负荷需求情况及对公建用电情况分析，结合洛阳实际，确定本次规划用电指标为住宅每户型按户，公建。考虑区域同时用电系数，整个规划区预测负荷为。供电电源根据规划布局，规划座箱式变电站。低压电网区内电网电压是，三相四线制。呈放射式向各建筑供电，商业设施电源单独由箱变引入。区内供电线路均采用地下电缆直埋方式敷设，穿过道路及硬化路面时穿钢管保护。要求最小埋深米管顶至路面。道路照明为了方便居民生活，小区道路设有道路照明，路灯电源分别由小区箱式变电站直供，路灯控制由设于箱变路灯控制仪自动控制。灯具采用庭院灯，功率节能灯，要求单灯补偿功率因数以上。灯具选型应与周围建筑物相协调。灯杆高米，距道路边沿米，间距米左右。照明线路采用电缆直埋敷设，过道路及硬化路面时穿管保护。要求最小埋深米管顶至路面。电信设计电话主线预测指标住宅对户，公建对。