留未分配利润投资方分配利润当年未分配利润累计未分配利润单因素敏感性分析指标汇总表指标名称涨幅全部投资内部收益率基本方案土地费用建安工程费用筑面积万其中保留建筑万保留用地范围内建筑面积新建建筑万可开发用地建筑面积万，中小学市政等设施万容积率可开发用地平均容积率建筑密度绿地率五研究结论与建议研究结论项目建设符合国家产业政策，今年我国国家资产投资调控政策总原则是继续保持投资总量较快增长，积极扩大内需，国家为全面启动房地产市场出台了各项扶持政策，为房地产开发提供了政策上支持。项目在城市规划指导下进行实施，将有力地促进城市布局结构调整和城市面貌改造。根年次。其次是干旱，由于冰雹大雪浓雾引起灾害也偶有发生。几乎没有地震现象，但由于暴雨引起滑坡土石流等时有发生。长期暴雨引起水灾主要集中在雨季后期月份，受灾面积广，涉及到长沙全域。年月和年月在市西北地区发生两次地震，强度为。年至年先后发生了次地震，强度都极小。二社会经济行政区划是湖南省省会省辖市。分为城区和县区部分，这种区划根据需要进行调整，经国务院批准。年月，行政区域进行调整后，城区由原来东南西北郊区总面积变成芙蓉区天心区岳麓区开福区雨花区区，总面积扩大到。县区面积相应减少，由浏阳市长沙县望城县宁乡县等市县组成。年全域总面积，其中市区面积。经济现状省会长沙经过年建设，其社会经济各方面都取得了可喜成就。长沙水陆交通地位重要，经济比较活跃。长沙地区矿产资源丰富，主要分布在宁乡浏阳，以及望城北部。有煤磷硫菊花石等种，其中大中型矿床处，小型矿床处，矿点处。储量居全国之首有海沧石菊花石等居全省之首有磷硫铜锌等。全市生物资源较丰富，高等植物科属种属国家重点保护有种，二三级保护种。动物资源品种繁多，有驰名全国宁乡猪大围子猪。长沙旅游资源自然景观和人文景观都比较丰富，拥有全国重点文物保护单位五处，省级文物保护单位处。近十年来，经济发展较快，年全市工农业总产值增长居全省之首，具体情况详见表。现已初步形成了纺织机械电子食品为主综合工业体系，拥有批国内省内拳头产品。长沙是全国四大米市之，历来是著名鱼米之乡。长沙又是湖南科技和教育最发达地区，全市拥有各类专业技术人员约万人，有高等学校所，中等专业学校所。三社会经济展预测城市人口与用地发展规模根据中长期经济社会发展战略纲要，区规模到年，人口达到万，建成区面积达到平方公里。社会经济发展规划目标根据经济发展战略规划，长沙地区在年内主要经济规划目标如下表。表社会经济发展情况年份年项目年未人口万人土地面积工业总产值亿元农业总产值亿元国内生产总值亿元社会零售总额亿元固定资产投资亿元表社会经济发展目标年份及项目概况项目名称及承办单位二任务依据和历史背景三研究依据及范围四主要技术经济指标五研究结论与建议第二章概况自然条件二社会经济三社会经济展预测第三章用地与道路交通现状及规划土地利用现状概况二城市总体发展空间结构及土地利用布局规划三城市对外交通现状四道路网络现状五综合交通规划核准通过，归档资料。设，把长沙建成个结构合理发展空间广阔城乡体区域性现代化中心城市。年市建委将按照再掀新高潮，凸显新风貌思路，认真贯彻落实党十六届六中全会和省市党代会精神，紧紧围绕推进长沙又好又快率先发展战略目标，以科学发展观为指导，牢固树立抓城市建设就是抓经济建设理念，坚持项目建设与环境改善品位提升经济发展相结合，不断增强城市承载功能，进步彰显城市文化内涵，为推动全市经济增设和社会发展作出新贡献。年以至到十五末期重成点抓好洲两岸枯子洲湘江两岸三个入城口月岛四方坪片段长沙大道高桥片段长潭西线入城口片段四大新区省府新区市府新区新区武广站新区，十大项目橘子洲