关于对颛桥镇原八大市场地块前期基础性开发储备项目建议书批复，闵计基审发号闵行区人民政府关于批准闵行区土地储备中心为八大市场住宅储备用地块划拨国有土地通知，闵府土号房屋土地测绘技术报告。对策分析在项目开发前做好开发财务详细预算计划，在项目开发中严格执行力图控制开发成本，从而降低财务风险。项目管理进度安排风险及对策风险分析在有限资源前提下，要准时保质完成项目开发，对项目开发管理提出极高人口和流动人口比例基本为。而随着闵行科技经济不断发展，许多外地或市区人口都将逐渐迁向闵行，必定造成定人口压力。为了满足人民群众不断增长居住需求，为整个城市发展创造良好环境，上海市政府和闵行区政府决定在闵行区共同投资开发建设个大型住宅区，做为重大工程配套商品房，该住宅区被命名为君莲居住区。君莲居住区位于闵行区，西临莘奉金高速公路，东临莲花南路，北临金都路，南临六垒塘河，居住区中间有都会路和中八尺沟河自北向南纵向贯穿贵都路和沪光路自西向东横向贯穿，将整个地块分成十三块。基地总规划用地面积为公顷，可建设用地不包括地块公顷，其中居住用地公顷，小区级公建用地公顷。基地规划地上总建筑面积为平方米，其中住宅建筑面积为平方米，小区级商业及公建建筑面积为平方米，街坊级商业及公建建筑面积为平方米。本项目即为居住区配套公建之。本工程为地块幼稚园项目，位于地块上，坐落于老沪闵路和都会路交叉口，家长接送方便，且避免了交通主干道干扰，位置十分优越。投资必要性君莲居住区为上海市闵行区共同投资开发建设重大工程配套商品房大型住宅区，占地公顷，总建筑面积万平方米，其中住宅万平方米，分为地块。居住区内居住人口将达万人左右，存在着大量岁学前儿童。学前教育是基础教育重要组成部分，是终身教育初始阶段。发展学前教育对于促进幼儿身心全面健康发展，提高国民整体素质，实现全面建设小康社会奋斗目标具有重要意义。对于广大儿童家长来说，由总论项目概述项目名称君莲居住区地块幼稚园项目承办单位上海闵行地产经营有限公司项目拟建地区地点上海市闵行区颛桥镇线以东金都路以南，东靠都会路，南邻老沪闵路，位于君莲居住区地块上项目建设规模项目总投资万元项目总用地面积平方米，总建筑面积约平方米，绿化率不低于。承担可行性研究工作的单位上海工程咨询有限公司研究工作依据投资项目可行性研究指南关于编制君莲居住区地块幼稚园项目可行性研究型住宅区，占地公顷，总建筑面积万平方米，其中住宅万平方米，分为地块。根据城市居住区规划设计规范年版城市居住区公共服务设施设置标准等规范标准要求，必须为整个居住区配置公共服务设施，共分为七个大部分，即教育行政社区活动卫生市政环卫养老福利设施。君莲居住区分别在地块内各设置幼稚园个，共个。本工程为其中地块幼稚园项目。项目技术方案本项目工程技术方案包括总平面设计，建筑设计，结构设计，电气设计，给排水及消防设计，和安保与节能设计六大块。整个设计科学规范，尤其是对各种功能和绿化设计，达到了比较高水平。项目设计坚持社会效益与环境效益相统原则，在设计中采用低毒害无毒害原辅材料，采用节能低噪声设备，采用少污染新技术，把产生污染减少到最低限度同时为了给幼儿提供优美生活学习环境，园区绿化采用分散绿化和集中绿化相结合原则，绿化率不低于。项目开发进度本项目建设期为个月，分前期准备阶段和施工阶段两个阶段。前期准备阶段为个月从年月到年月施工阶段为个月从年月到年月。项目总投资为万元，全部为自有资金具体进度计划见附表所示，资金投入计划见附表所示。项目投资和效益本项目投资共分为土建费用安装费用室外总体费用土地费用前期费用配套费用以及其他费用等部分，投资总额万元。投资构成如下图所示项目投资构成图