论与建议可行性研究结论项目主要问题解决办法和建议项目风险及防范建议前言我公司人员经过详细市场调查市场预测投资估算以及宏观投资环境行业概况地区市场需求竞争状况等内容分析，已完成本项目研究及分析工作，现将研究结果报告如下第部分项目总论安徽亿栋大酒店是安徽亿栋置业投资有限公司投资运营豪华商务旅游酒店项目，主要功能为四星级地产市场发展进程该项目销售将进步改善酒店经营水平，提升区域形象，推动片区房地产市场发展进程增加财政税收该项目销售预计将为国家创造销售税费相关税利近千万元提升品牌形象该项目推出将极大提升太和投资股份有限公司和安徽太和经远来看，在太和经济和房地产市场快速带动作用下，酒店业发展将步入良性发展阶段，酒店业及相关产业将越发成熟。第三部分项目分析及评价地块解析项目技术经济指标建筑面积不包括地下车库配套面积客房面积其他面积层数共层层商业配套层设备层层酒店客房层办公客房总数间标准客房套高级客房套豪华客房套豪华套房套总统套房套酒店配套设施构成休闲娱乐层卢浮阁西餐厅大堂吧逸景苑餐厅层万寿宫酒楼层皇宫桑那中心层仙客来夜总会交通条件及周边配套分析位于安徽太和经济开发区经济文化中心，各种配套完善项目方圆米内，高尚物业众多紧邻与公路，人流旺盛，项目所在区域商业氛围较浓，并且发展空间很大。景观价值分析项目景观资源丰富，坐拥太和中心位置，视野开阔，中高层单位基本无遮挡，四周景色秀丽。项目分析分析优势项目位于安徽太和经济开发区域中心，周边各类市政配套设施完善，环境优美，且紧邻区域政府办公区，具备良好展示面区域最高档酒店，享有定市场知名度，目前以商务客人为主，是典型商务型酒店，对客户综合吸引力较大发展商属于具有政府背景国有控股企业，能给客户以坚定购买信心项目本身已具有定酒店客户资源贮备，具有强大潜在客户群基础。劣势项目入住客户类型单化，入住率偏低项目配套设施经营般，对酒店营业收入支撑不足项目周边商业氛围较弱项目内部酒店功能性设计存在缺陷。机会带来政策利好，为投资型物业良性发展奠定基础大通路改造电气化复线铁路开工进步缓解交通压力，楼市能量得以释放卓越等品牌开发商开发大盘步伐日益加快，带动整个安徽太和经济开发区前言第部分项目总论项目背景可行性研究结论第二部分市场分析项目投资环境和市场研究市场宏观背景区域市场分析第三部分项目分析及评价地块解析项目分析项目评价市场定位及项目评估项目定位方案评估意见核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第四部分销售及经营收入测定各类物业销售收入估算项目销售回款计划资金来源与运用分析销售利润第五部分财务与敏感性分析赢利能力分析项目不确定性分里。县境南北长公里东西宽公里，城区位于县域最南部颖河之滨。全县国土面积平方公里，人口万。安徽太和经济开发区是整合原安徽省太和经济开发区年被批准为省级开发区和太和县工业园区全省重点工业园区，经省政府批准设立省级开发区。整合后规划面积平方公里，截止目前已开发面积平方公里，开发区内设医药产业园纺织服装产业园农产品深加工园生物工程产业园新型材料产业园木业产业园高新技术产业园及特色产业园。开发区以园林设计为主题，以绿色环保为重点，园区以先进硬件配套为企业提供更好服务，交通区位优势明显，形成了水陆空立体交通网络。开发区现引进企业多家。年，开发区实现工业总产值亿元，工业增加值亿，经营销售收入亿元，税收万元初步形成医药加工及配套产业纺织服装优质农产品深加工木业为主导特色产业园区。市场宏观背景阜阳市年上半年经济分析从已公布统计数据来看，年太和县上国民经济继续保持在高位运行，国民经济保持稳健增长态势。全县经济总量继续加大，各项主要指标实现较好增长，生产消费和需求比较协调，总体运行形势良好。主要表现在生产总值规模继续扩大，增长速度再创新高。工