增加销售额。项目开发，将业户集中在钢材交易中心，使其获得新发展机遇。本项目将向社会提供人以上就业和创业机会。本项目经营，将对周边行业起到补充和带动作用。三综合评价本项目开发建设，符合国家产业政策，符合节能降耗减排政策和区域发展规划要求，对美化城市环境增加就业机会壮大地方财力，都起到了积极作用。初步评价结论为该项目是可行。第十章问题与建议从以上分析看，该项目具有良好发展前景，对我市经济建设具有重要意义。但也存在着些实际问题，集中体现在以下几个方面基础投入大，工程成本高。填海动迁补偿配套工程平均每平方米在元。对此，政府在核定地价时应给予充分考虑。建设周期长，资金回笼慢。影响资金周转和再投资能力。应在税费返还上提供政策支持，制定相应返还时间与返还比例。营销理念差，业户待引导。在招商中给予行业集中政策引导和政策支持。利于市场做大做强。钢材交易中心建设将以高规格策划公司负责对本项目全面全程策划，确保决策正确，万无失。抢前抓早，按期完工，早日回馈社会。附金州国际农业物流园总体规划图华亿钢材经销有限公司年月日中国钢铁工业占有举足轻重地位，已形成了从采选到冶炼加工，从普钢特钢到精密合金等功能延伸。有完善生产体系，包括采矿选矿烧结球团炼铁炼钢轧钢锻钢金属制品煤焦化工耐火材料铁合金碳素制品等。辽宁钢铁产品除满足国内市场需求外，已销往亚洲欧洲美洲大洋洲等数十个国家和地区。辽宁钢铁工业骨干企业主要有鞍钢本钢新抚钢金牛抚顺特钢凌钢北台钢铁营口五矿等。钢铁工业发展状况十五规划指出，依托金牛浦金钢板金华特钢鞍钢新轧蒂森克虏伯等重点企业发展不锈钢及轴承钢线材合金弹簧钢小型材优质钢深加工板材深加工汽车用气阀门钢系列等资源消耗低经济附加值高高新产品。四东北地区用钢行业情况东北地区用钢行业情况东北是传统老工业基地，装备制造机械造船汽车及零部件石化建材等工业有较好基础。国家已提出了振兴东北老工业基地目标，大批基础设施建设逐第章项目概述项目名称二建设基址三用地概况四承建单位五计划投资六项目创新七成功要素九目标市场第二章市场分析国内先进地区钢材市场二经济发展状况三东北地区钢铁工业状况四东北地区用钢行业情况五钢材市场现状市场经营现状二市场管理现状六项目市场调查核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,七市场调研小结第三章项目优势地理位臵优势二基础设施优势交通运输二其他设施三项目区位优势四物流优势第四章建设必要性航运中心配套需要二城市建设发展需要三整合市场资源需要四提高社会效益需要第五章项目选址项目选址散装液体化工产品转运基地汽车全国最大汽车物流码头。杂货客货滚装全国最大海上客车滚装运输港口等现代市场重要组成部分，用以解决项目动迁居民经营业户从业人员生活居住问题。建筑面积万平方米，主要以公寓住宅配套商业为主。三钢材交易中心整体架构包括加工物流金融电子商务信息功能，提供配套服务和增值服务，具体提供四个平台和三项服务信息平台钢材信息发布与检索行业快讯产业动态政策法规数据统计通知公告入驻企业检索入驻企业诚信记录品牌企业展示招商信息和营销推广活动。电子商务平台价格发布与询价运价发布与询价供求信息检索供求信息交流在线查询议价订货受理跟踪，网上支付等。金融平台联网国内外商业银行，提供优质高效金融服务。开展信托评估担保典当证券期货服务，仓单质押货物抵押资信担保业务，满足商户各种融资需求。物流平台仓储灵活出入库管理，准确动态库存盘点，库存动态管理计费等管理。运输配送体化，在线货运受理，交通工具调度，单据自动生成等。钢材加工向精深加工要效益。配套服务站式行政后勤服务，全方位商贸增值服务，全方位生活配套，专业化物业管理。增值服务物流审计物流规划物流顾问等。四开发策略开发策略采取统规划，分期建设，滚动发展，稳步推进策略。力争做到投入块，见效块。项目周期从开工至完工交付使用计划在三年完成。第八章投资与效益项目投资估算该项目计划总投资亿元人民币，具体构成如下表项目面积总费用万元单价元备注，土地补偿费华能电厂，动迁补偿费企业和居民，土地整理费填海造地，配套设施费，建安工程费，管理费用，预备费用，财务费用合计二项目效益估算经营初期业户户，销量万吨，营业额亿元人民币，提供就业，人，税收亿元人民币。发展时期业户，户，销量万吨，营业额亿元人民币，提供就业，人，税收亿元人民币。第九章组织结构为了构建高效流畅组织明确职责分工，保证组织结构科学性和适用性，确保钢材交易中心项目成功运作。组织设置原则在设计时，应坚持八项原则，即目标与任务原则精干与高效原则有效幅度原则责权利相结合原则稳定与适应结合原则集权与分权原则统指挥原则信息畅通原则。二组织结构设置根据开发建设发展需要，公司应设立销售部项目拓展部策划部工程部设计部总工室预算部人事行政部财务部等，计个部门，共计员工余人。其组织机构设臵如下图所示营销策划中心董事长企业管理中心总经理工程管理中心销售部策划部人事部公关部物业部财务部培训部项目部设计部预算部装修部工程部总工室三部门职能设置销售部协同策划部掌握市场行情，制定并执行相应招商计划挖掘新客户来源，跟踪潜在客户，并对客户资料进行整理归档负责办理招商租售中各项手续，做好售后服务工作协助财务部收取客户需缴交各项费用配合其他部门做好客户服务工作。策划部根据公司发展战略制定各项团中船船舶重工全国第中远造船中国重加氢反应器公司冰山集团机车车辆厂重型机器厂叉车有限责任公司等。据测算，年钢铁消费量在万吨左右，占辽宁省左右。随着东北亚国际航运中心和各工业区建设，钢铁消费将不断增长。五钢材市场现状市场经营现状有家钢材交易市场，在工商登记注册企业有，业户，实际进入市场从事经营活动企业不足家。最大钢材市场面积万平方米可储存钢材万吨左右，月出货量在万吨左右，年吞吐量在多万吨，入驻多家商户，经营品种以建材型材为主。收费钢材进出收费元吨。模式传统营销模式，前店后库模式。不提供加工配送服务。货源货源来自东北腹地，以省内资源为主，从钢厂进货商家不过家，对货源掌控能力不强。运输以陆路运输为主，运输成本较高，如卡车市内配送公里运输费用在元吨。管理开单记帐基本上为手工，没有运用系统。金融金融对贸易支持手段不够，担保手段缺乏。客户对终端用户多，中间批发少。人员从业人员市场观念不强，营销水平不高。二市场管理现状市场现状可概括为设施陈旧，管理滞后，分布零散，不具规模。具体表现在如下方面支持无所谓目前不看好从钢材物流管理看我市传统钢材贸易为钢材加工贸易批发零售多种主体。分散经营，各自为战，很难集聚行业优势。钢材产品从生产到终端用户流通环节多重复搬运，加大社会物流成本。从营销人员素质看是，业户素质可用四不概括信息不灵，渠道不畅制度不新，效益不高二是，员工素质缺乏营销知识和职业技能。由于从业人员素质低，致使交易行为随意性多，计划性少，缺乏对用户需求系统分析和分类服务，资源产品和资金经营粗放，造成交易成本居高不下，竞争能力不强。从钢材市场规模看点多面广分布零散。表现在四难难以形成营销网络，难以集聚行业优势难以实现优势互补，难以降低物流成本。有能开展仓储物流业务，但专业化水平不高。在定程度上阻碍了现代物流发展。从钢材加工状况看这几年流通项目概述项目名称二建设基址三用地概况方式齐全，已形成具有较强运输能力立体交通运输网络。截止年，市连续五年荣获全国畅通工程评比第名。十五规划指出，到年，率先实现东北老工业基地全面振兴，基本建成东北亚国际航运中心主体框架。港口港是中国北方天然不淤不冻良港，是中国第三大综合性港口最大对外贸易口岸之，与世界多个国家和地区多个港口有着贸易往来，是世界上为数不多亿吨大港之。港拥有集装箱全国主要集装箱海铁联运和海上中转港口之干杂货原油成品油全国最大最先进，万吨级，国内自有储罐储量最大，储油罐容量余万立方米，年综合通过能力万吨以上东北亚油品转运中心粮食万吨吞吐能力，万吨国家粮食储备库。煤炭钢材木材散矿全国最大最先进，全国装卸效率最高，万吨级。化工产品亚洲最先进散装液体化工产品转运基地汽车全国最大汽车物流码头。杂货客货滚装全国最大海上客车滚装运输港口等现代中国钢铁工业占有举足轻重地位，已形成了从采选到冶炼加工，从普钢特钢到精密合金等功能延伸。有完善生产体系，包括采矿选矿烧结球团炼铁炼钢轧钢锻钢金属制品煤焦化工耐火材料铁合金碳素制品等。辽宁钢铁产品除满足国内市场需求外，已销往亚洲欧洲美洲大洋洲等数十个国家和地区。辽宁钢铁工业骨干企业主要有鞍钢本钢新抚钢金牛抚顺特钢凌钢北台钢铁营口五矿等。钢铁工业发展状况十五规划指出，依托金牛浦金钢板金华特钢鞍钢新轧蒂森克虏伯等重点企业发展不锈钢及轴承钢线材合金弹簧钢小型材优质钢深加工板材深加工汽车用气阀门钢系列等资源消耗低经济附加值高高新产品。四东北地区用钢行业情况东北地区用钢行业情况东北是传统老工业基地，装备制造机械造船汽车及零部件石化建材等工业有较好基础。国家已提出了振兴东北老工业基地目标，大批基础设施建设逐步展开。据测算，年东北地区钢铁消费量在，万吨左右，占全国左右。随着东北老工业基地振兴，东北地区钢铁消费将不断增加。辽宁工业占东北比重近，固定资产投资占东北比重超过，房地产开发投资占东北比重超过。建筑用钢材和工业用钢材需求均较为旺盛。辽宁是中国最大机械造船工业基地之。机械造船是辽宁支柱产业。主要有重型矿山机械石油化工通用机械机床工具电工电器汽车制造行业工程机械机械基础件仪器仪表农用机械等。其中冶金矿山设备输变电工程金属切削机床造船内燃机车等产量居中国前列。辽宁工业重点企业有造船厂机车车辆厂汽金杯股份有限公司冰山制冷集团瓦房店轴承集团有限责任公司沈阳矿山机械厂重型机器厂沈阳鼓风机厂沈阳高中压阀门厂耐