„第四部分锦绣香江行政高尔夫酒店公寓可行性建议报告„„„„„„核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第五部分酒店式公寓管理公司详细介绍„„„„„„„„„„„„„„第部分广州酒店式公寓发展进程酒店式公寓概念最早起源于世纪中后期欧洲。是当时旅游区租给游客供其临时休憩保持着其飞速发展势头并成为市场引领者，在美国欧洲亚太区非洲及中东拥有多家办事处。公司各个顾问团队通过紧密协作，提供客户最权威房地产专业建议。有着革新思想及卓越谈判技巧。我们选择特定客户群，为有着共物业管理公司自行实施，帮助业主完成租赁计划，无须交由专业管理公司管理。第四部分锦绣香江行政高尔夫酒店公寓可行性分析建议锦绣香江项目位于规划中广州城市中央居住区，占据番禺新城中心区域据琶洲新会展中心地铁三号线站点沿线赤岗使馆区及南沙新区等利好优势，上述各项因素均决定着本项目投资高档酒店式公寓将具有十分利好发展前景。下面就将本项目行政高尔夫酒店公寓大致信息汇报如下山水华府二期第栋行政高尔夫酒店公寓，高层，共计户，标准层为每层套单位，面积均小于第层，设计为打通单位，每户面积约为层为裙楼设计，设公共配建地下室为车库。目前市场上大多数酒店式公寓为产权式酒店，而投资者也较倾向。根据深圳市场过去案例来看，发展商选择给予投资者回报方式主要有种每年固定回报客房利润天年免费住宿权。送成首期年免月供天年免费居住权消费卡。送首期款年免月供四天月免费居住权。这就是开发商所倡导种永不供楼概念。永久委托，阶段性回报方式。未来竞争靠物管，酒店式公寓是作为种纯投资工具，其目更为明确，而且更适合长线投资者取得稳定投资效益，避免了大起大落风险。而座高档酒店式公寓要想拥有长久生命力和稳定收益，在各项硬件指标达标情况下，服务这软件就显得犹为重要了。在高档租务市场中，客户去留多数受服务水平影响。与国际接轨优质服务将极大提升物业附加值，并对物业今后投资潜力产生直接影响。因此，在整体市场环境硬件水平相当情况下，酒店式公寓除了专业规划设计和装第部分广州酒店式公寓的发展进程„„„„„„„„„„„„„„第二部分广州酒店式公寓的投资前景„„„„„„„„„„„„„„第三部分广州各板块酒店式公寓经营现状„„„„„„„„„„„„﹒珠江新城板快富力丽思卡尔顿酒店„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„合景泰富汇峰国际公寓„„„„„„„„„„„„„„„„„„„﹒环市路板块时代公寓„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„君悦东山国际公寓„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„﹒北京路商圈锦源国际公寓„„„„„是成套住宅，相比较于纯酒店单间设计，居住舒适性大为提高。同时，酒店式公寓在其软硬件配置与纯酒店相差无比，但租金价格却相去甚远，因此，许多酒店长租客便把置业目光投向了酒店式公寓。产权问题拥有产权可以让业主居住安心放心。必要时还可以出让自己产权，回收投资，无疑降低了投资风险。酒店式服务公寓与传统酒店本质区别在于，这种楼盘可将每个单元出售给个体买房者，由拥有产权业主居住或委托酒店物业管理公司统出租经营，所以从本质上说，它是拥有私家产权酒店。酒店式公寓发展前景与广州市作为个国际化大都市有着十分紧密联系。随着广州对外经贸联系日益频繁，常驻广州跨国公司高级外籍雇员领事馆及相关机构人员常驻广州港澳台商务人士及本地高级管理和技术人员日益增多等，构成了酒店式公寓主要需求群体。些小型公司也将其作为商住两用。他们希翼在市中心或交通便捷地区生活，有传统酒店硬件配套，相当水准上门服务，重要是能提供家庭式居室布局，既有家私密性和生活氛围，又有高档酒店良好环境和专业服务。酒店式服务公寓独特优势早已出现。第三部分广州各板块酒店式公寓经营现状珠江新城板块﹒富力丽思卡尔顿豪华公寓项目位于珠江新城兴安路，整栋建筑分为纯酒店及酒店公寓二部分，其中层为酒店公寓，其余均为纯酒店套房。酒店式公寓户型最小为房单位，该户型分布于酒店层二房单位，分布于酒店层三房单位，分布于酒店层四房单位，分布于酒店层。公寓采取只租不