售价万元，总价控制在万高楼层部分体量约万建议分割为层八户大户型，单层面积，每户建筑面积约。第五章建设规划及进度安排现有规划设计功能分布图空中会所空中餐厅高级客房避难层及空中花园酒店客房避难层及空中花园办公单层户房二房比面积避难层及空中花园甲级办公按柱距隔出最小开间酒店康体住宅会所屋顶花园溜冰场餐饮酒店会议电器店零售儿童娱乐餐饮电器店零售酒店办公公寓大堂结合大市口地下通道规划出口确定地下车库高区大户型豪宅单层户每户约豪宅低区小户型住宅房避难层住宅物管用房电影院美食广场酒店餐饮电器店零售业态数值商业酒店办公甲级办公地区住宅商区住宅产权，通煤气入驻客群多为镇江中小型企业及市中心二手住宅价格在元市区其他区域纯住宅供应较多，价格在元，刚性需求较为旺盛。四办公市场分析项目周边办公分析镇江市办公物业集中在大市口商圈，沿中山东路与解放路分布，目前缺少高档写字楼市中心目前无在售办公，乙级写字楼二手价格约为元，甲级办公售价元未来万达广场财富广场及我司项目将会有定体量办公上市。办公市场分析镇江市办公物业集中在大市口商圈，沿中山东路与解放路分布目前缺少高档写字楼，也缺乏在建高档写字楼物业档次偏低，在使用写字楼多为般商务楼，内部环境较差，配套设施缺乏缺少专业品牌物业公司办公销售价格大约为元平米，年新开盘东邦国际销售状况良好，开盘不久既销售空，目前东邦二手办公售价约为元，年底开盘位于长江路滨江号办公售价元租金约元天，出租率基本在左右，主要销售和承租面积范围在，入驻第章工程概况项目情况简介镇江苏宁广场位于解放路中山东路交汇处，地处镇江商业核心位置大市口商圈。由全国高端综合地产领袖企业苏宁置业投资开发建设。项目占地面积超过万平方米，规划总建设面积约万平方米，采用目前比较流行双塔设计，建筑高度分别米，米苏宁广场将拥有约万平方米甲级写字楼，借鉴国外先进技艺，打造立体化生态商务空间，提供全功能商业配套和齐全生活设施。并且，苏宁广场将建成超过万平方米规模购物中心，共个楼层，引入线品牌旗舰店，将零售精品超市健身餐饮娱乐影院等多种商业业态融为体，满足城市高端群体各种休闲购物需求。镇江苏宁广场还设有超五星级酒店，将引进全球著名酒店管理公司，规模约万平方米，提供多间豪华客房，其服务配套还包括国际会议设施健身中通车后镇江更多处于南京大都市圈及沪宁长三角体化辐射下。公路主要发中心模式商务然后逐渐发展成为镇江市高档商务中心，成为个城市级。功能定位镇江大市口是个现代化商务活动区，以发展现代商务服务为主，并由现代商务服务衍生出商业商住会展体育文化等综合性商务功能现代化商务服务综合区。这些功能完善不是朝夕事情，需要政府统指导，针对性招商引资，至少需要年才能把个完整现代花园式展现给大家。商务核心功能是为中外大企业提供现代化商务办公场所商业从目前镇江商业水平来看，镇江缺乏大型高档商业配套，餐饮休闲购物都缺乏真正上档次大规模场所。生活内，自然还要能满足在工作中高层人士居住生活需求，他们对生活品质要求更高，所以对住宅建设也提出了新要求。会展宾馆随着经济活动频繁，经济水平提高，不仅仅作为生产基地，还会逐渐走向个销售展示基地，本地企业在这里展示他们优秀产品，把信息发布出去，外来企业到这里来展示自己技术成果优秀产品，寻求合作，这样，会展经济应运而生。必备特征在中物业都应已高标准来要求，无论是硬件还是软件，都要体现高档次智能化人性化。般来说中国际级别顶级写字楼和高档甲级写字楼需分别具备以下指标性要求顶级物业国际写字楼楼宇品质建筑物物理状况和品质均是流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范要求建筑物具有灵活平面布局和高使用率，达到使用率楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚净高度不少于米。装饰标准外立面采用高档次国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准大理石铝板玻璃幕墙等材料有宽敞大理石大堂和走廊公共部分地面应为大理石花岗岩高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢大理石卫生间安置进口名牌洁具，如科马科勒美标等等。配套设施应有配套商务生活设施，如会议室邮局银行票务中心员工餐厅等，专用地上地下停车场，停车位充足，满足日常生活商店，适合商务会餐饭店，宾馆，午间放松或娱乐设施，其它如公园运动设施和图书馆。电梯系统良好电梯系统，电梯设施先进并对乘客和商品进行分区。④设备标准应有名牌中央空调，中央空调系统高效有楼宇自控有安全报警有综合布线。建筑规模超过平方米。客户进驻国外知名公司租户组合知名跨国国内外大公司财团。物业服务由经验丰富且流知名品牌公司管理，配备实用计算机物业管理软件，实现办公物业管理计算机化，建立办公管理信息系统，并办公物业各系统实现连通和统管理，小时维护维修及保安服务。交通便利位于重要地段，极佳可接近性，临近两条以上主干道。有多种交通工具直达。智能化软件。高档物业甲级写字楼里。市区面积平方公里。年年末户籍总人口万人，其中市区总人口万人。自年以来，镇江市人口增长得到有效控制。全市人口保持低出生低死亡低增长发展态势。人口总量及市区人口数量基本保持稳定，其中人口总量维持在万人以内，市区人口保持万之间，有微涨趋势。路网交通水陆交通发达，长三角地区重要交通枢纽城市镇江作为长三角地区重要交通枢纽城市，具有铁路公路和航运体化发达交通网络，是华东地区沿江开放城市和航运枢纽城市。铁路镇江市位于重要铁路干线沪宁铁路南京到上海沿线，主要车站为镇江西站京沪沪宁铁路横贯东西，规划建设中京沪高速铁路横贯境内。公路沪宁高速公路沪宁二级公路穿市而过。国道和省道构成镇江与外省市连接公路网络。中国第世界第三润扬长江大桥将镇江与长江北岸扬州及京沪高速公路联系起来。水运镇江临江近海，世界闻名黄金水道长江和京杭大运河在此交汇。水运直是镇江城市兴起与发展命脉镇江拥有近公里长江岸线，镇江港是全国十大主枢纽港之，是长江第三大港和上海国际航运中心重要深水组合港，与世界多个国家和地区通航贸易。航空镇江距离南京禄口国际机场和常州机场分别为公里和公里。城市布局城两翼城市格局逐步拉开，山水城特征突显镇江城市总体布局结构由原来城两区逐步优化为城两翼，即主城东翼和西翼。主城北起长江，南至国道沿江高速公路沿江公路，西起戴家门路，东至横山东路规划控制范围，按万人平方公里建设用地总容量规划。构筑北依长江，南山居中，山水城城市空间框架。东翼主城以东地区，由谏壁和大港两部分组成，建设现代化港口基础产业带和区域物流中心及配套定规模城市生活区。按万人平方公里建设用地规划。西翼主城以西地区，由龙门和高资两部分组成，建设现代化港口基础产业带和区域物流中心及配套适量规模城市生活区。按万工程概况项目情况简介镇江苏宁广场位于解放路中山东路交汇处，地处镇江商业的核心位置大市口商圈。由全国高端综合地产领袖企业苏宁置业投资开发建设。项目占地面积超过万平方米，规划总建设面积约万平方米，采用目前比较流行的双塔设计，建筑高度分别米，米苏宁广场将拥有约万平方米的甲级写字楼，借鉴国外先进技艺，打造立体化的生态商务空间，提供全功能的商业配套和齐全的生活设施。市土地总面积平方公里，占全省。丘陵山区为平方公里，占总面积。地势西高东低，南高北低，呈波状起伏，形成以丘陵岗地为主地貌特征。交通京沪铁路横贯东西。沪宁高速公路和国道沿江公路穿越境内，公路网四通八达。长江与京杭大运河在镇江交汇，构成全国最大十字黄金水道。南京禄口国际机场和常州机场分别距镇江公里和公里。镇江拥有对外开放国际港口。现已建成泊位个，其中万吨级以上泊位个，最大可停靠万吨级船舶，镇江港是长江第三大港，为国家主枢纽港之，有铁路和高等级公路与港口相连，与世界多个国家和地区多个港口有运输业务联系。镇江口岸为国家类对外开放口岸，海关海事边防出入境检验检疫等查验机构齐全。镇江城市对外交通体系铁路加速京沪高速铁路建设对沪宁铁路实施电气化改造加快实施沿江铁路镇江南翔建设。镇江至南京动车只需分钟，沪宁高铁通车后镇江更多处于南京大都市圈及沪宁长三角体化辐射下。公路主要产权，通煤气入驻客群多为镇江中小型企业及市中心二手住宅价格在元市区其他区域纯住宅供应较多，价格在元，刚性需求较为旺盛。四办公市场分析项目周边办公分析镇江市办公物业集中在大市口商圈，沿中山东路与解放路分布，目前缺少高档写字楼市中心目前无在售办公，乙级写字楼二手价格约为元，甲级办公售价元未来万达广场财富广场及我司项目将会有定体量办公上市。办公市场分析镇江市办公物业集中在大市口商圈，沿中山东路与解放路分布目前缺少高档写字楼，也缺乏在建高档写字楼物业档次偏低，在使用写字楼多为般商务楼，内部环境较差，配套设施缺乏缺少专业品牌物业公司办公销售价格大约为元平米，年新开盘东邦国际销售状况良好，开盘不久既销售空，目前东邦二手办公售价约为元，年底开盘位于长江路滨江号办公售价元租金约元天，出租率基本在左右，主要销售和承租面积范围在，入驻企业为镇江当地中小型企业镇江市办公市场高档写字楼稀缺，办公需求相对市场供给比较旺盛。第三章区位条件分析地理区位地处江苏省西南部，南京都市圈核心层，区位优势突出，是沪宁经济带重要节点城市镇江市位于中国经济最发达最具潜力长江三角洲，地处世界第三大河流长江和中国最长人工运河京杭大运河交汇处。镇江市地处江苏省西南部，长江下游南岸，东南接常州市，西邻南京市，北与扬州市泰州市隔江相望，是江苏省个省辖市之。镇江作为沪宁经济带重要节点城市，主要受南京都市圈和上海经济圈辐射影响，经济互动性强，体化城市间互相带动，商务活动频繁，需求旺盛。生态自然山