司测算，温泉后期经营稳定，对阳西区域旅游市场有很大带动效应。总之，项目风险小，效应大开发商实力雄厚，定能把本项目做成阳西名片。浪层层，金黄色沙滩十分壮观。向北沿山势拾级而上，海蚀地貌步景，观景设施依山就势而建，别出心裁。登上百米海拔大角山腰，视野豁然开朗，可见西边秀美大角湾沙滩和正南水天相接蔚蓝南海。景区集海滨浴场日光亭月光亭泉水泳池观礁听涛等特色设施及全海景度假酒店海鲜餐饮茶艺厅演艺吧游乐区等于体，既保留了原始自然气息，而又汇聚了人性化构思设计，是观赏日出日落和听潮好去处。银滩古韵十里银滩十里银滩位于海陵岛中部，占地总面积亩，三面环山，海岸线长达公里，拥有载入大世界吉尼斯之最十里银滩我国最大仿宋建筑群宋城民族别墅银海山庄等景点。十里银滩空气清新，沙质洁净均匀，水质清澈透明。设有帆船游艇水上垂钓等水上项目以及沙滩排球足球等体育活动项目，是休闲度假好去处。宋城占地万平方米，建设座典型古建筑，构成目前世界上规模最大仿宋建筑群。其中开设了大傅祠书画馆陶艺馆渔俗风情馆金鸾殿目录总论项目背景可行性研究结论宏观环境分析区域经济简况区域旅游业现状区位与交通分析结论项目市场分析广东省温泉概述广东温泉消费者行为特征竞争对手分析客源市场分析小结项目本体与综合分析项目本体分析项目优势分析项目劣势分析项目机遇分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目挑战分析项目定位及市场定位项目定位产品定位温泉产品定位客房产品定位餐饮产品定位温泉定位生态农庄定位市场定位项目投资收益预测项目收益预测温泉收益预测客房收益预测餐饮收益预测会议及其他收益预测会所收益预测项目投资及回报分析投资概算经营预测项目资金筹措投资风险和风险防范信用风险完工风险市场风险经营风险突发事故风险可行性研究结论阳西咸水湖温泉国际公馆可行性研究报告总论项目背景项目概况阳西咸水湖温泉国际公馆项目位于广东省阳西县儒洞镇与交汇处，距离广湛高速新圩出口约公里，交通较为便利项目总占地面积约为亩，其中温泉度假用地约亩。本项目毗邻阳西月亮湾海滨度假区，同属于广东东方月亮湾有限公司，从二者关系来看，本项计算本项目在经营期纳税总额达到万元，投资利税率达，即每投资百元，便可新创造元税收，社会贡献度较高。关于项目盈利能力说明温泉度假项目属于资本沉淀型投资，般来说回收周期较长，属于长线投资项目，因此单纯从温泉项目盈利来看，内部收益率和投资利润率均较低，盈利能力有限。但由于随着温泉项目开发，方面能作为固定资本进行融资，另方面能带动土地价值增值，提升项目内房产价格，按每平米提升元计，本项目地产总量约为万方，则地产版块可多增加亿元增值收益。项目经营期盈亏平衡分析阳西咸水湖温泉项目盈亏平衡点为万元年或万元天。即只要达到预期营业收入万元，即可保持盈亏平衡，如图所示。计算公式平衡点营业收入税后固定成本变动成本率万元年变动成本率变动成本营业收入变动成本营业成本变动费用万元项目资金筹措本项目建设资金及首期运营资金来源为开发商自己所有资金，后期运营资金来源酒店管理公司经营酒店收入。投资风险和风险防范阳西咸水湖温泉项目风险主要可能发生在以下几个方面信用风险表现形式信用风险是指项目参与方是否有能力和是否愿意履行所承担信用保证责任。本项目参与方包括投资商工程建设公司原材料供应商等。防范措施信用风险防范重点在于选择资质较好工程建设公司及各种材料供应商。项目投资商广东东方月亮湾有限公司实力雄厚，企业注册资金万元，是由原中山医科大学家庭医生集团和中国优生优育协会等部门联合成立同时本项目又是阳江市重点招商引资项目，受地方政府重视再次，阳江市温泉旅游资源丰富，并提出了建设温泉之都口号，从温泉产业发展和温泉之都旅游品牌打造上本项目也受到政府重视。这些因素提高了各方履约能力。完工风险表现形式在项目建设阶段，完工风险是主要风险之，包括拖延工期所带来成本超支市场环境变化和完工质量银行贷款未能及时到位情况下造成资金断链，项目不能及时投入经营，直接影响其偿还贷款现金流变化及贷款偿还期变化等。防范措施尽早与金融机构签订贷款合同在自有资金到位情况下及时与金融机构进行沟通，争取早日落实贷款。履行交钥匙建设合同履行交钥匙建设合同是控制完工风险基础。为保证项目如期竣工，建议与项目承建商签订交钥匙合同。严格控制建设成本合理选择建筑材料，不追求高档材料堆积，而是在巧字上下功夫，严格控制建设成本。聘任工程监理机构进行工程监理为保证项目完工质量，建议聘请下暗河河面算起，有米高，全洞分为四层，第层是条纵贯全洞暗河，这条河发源在阳春境内，流过山洞后便进入了另个县境。阳春和邻县乡民，来来往往都要从这条暗河上通过。溶洞第二层是个有米高熔岩大厅，根巨大石笋石柱矗立在大厅周围，这些石柱，有如高达数十米罗汉松，有像层层叠叠蘑菇山，更有银光闪烁玉柱琼台，现在，这个大厅被命名为凌霄大殿，是凌霄岩溶洞核心部分。广东海上丝绸之路博物馆广东海上丝绸之路博物馆位于阳江海陵岛十里银滩风景区西面，是个以南海号宋代沉船及其船上文物为主大型博物馆，其船上文物价值连城，国家级文物之多为世界罕见。该建筑不仅在全国，乃至在世界上都堪称标志性建筑。博物馆是世界首例将古沉船水下考古过程向观众开放专题博物馆。南宋古船南海号，南海号是目前世界上发现年代最久远船体最大保存最完整沉船，对研究我国古代造船工艺航海技术等都提供了典型标本。其搭载文物也有可能解开海上丝绸之路诸多秘密，其文物考古价值远远高于经济价值。南海号是年在阳江海域发现艘宋代木质古沉船，距今多年。此后试探发现，船上载有文物万至万件，且有不少是价值连城国宝级文物。对研究海上丝绸之路历史造船史陶瓷史航海史对外贸易史等而下之都是有极为重要科学价值，成为世界考古界和探险界关注焦点。旅游市场分析近五年来，旅游成为阳江市新经济增长点，接待游客人次和旅游总收入分别年均增长和，旅游总体运行呈现良总论项目背景可行性研究结论宏观环境分析区域经济简况前已发现地热泉点处，已建温泉度假区达多处，仅珠三角地区知名且规模较大就有余处，级温泉区有家。年，广东温泉接待量超过万人次，产值达到亿，从投资总量市场总量企业数量接待人数创造产值管理水平从业人员产业链完善等方面，广东都领先全国，正从温泉大省向温泉强省目标迈进。就市场环境来看，广东省温泉市场容量相对较大，但竞争十分激烈，相对而言，对市场新进入者来说，产品差异化打造难度大，要求高，经营压力也较大。广东温泉消费者行为特征年广东省超过万亿元，人均超过美元，全年约天国家法定节假日为国民旅游休闲行为提供了现实可能性。此外，居民已经初步形成旅游休闲消费生活习惯和生活方式，旅游与休闲已成为人民日常生活重要组成部分。广州市民出游率达，深圳达，农村地区达。基于此，广东温泉消费者具有以下行为特征温泉旅游已经成为种生活习惯自驾车出游方式高喜欢求新求异喜欢私密性温浪层层，金黄色沙滩十分壮观。向北沿山势拾级而上，海蚀地貌步景，观景设施依山就势而建，别出心裁。登上百米海拔大角山腰，视野豁然开朗，可见西边秀美大角湾沙滩和正南水天相接蔚蓝南海。景区集海滨浴场日光亭月光亭泉水泳池观礁听涛等特色设施及全海景度假酒店海鲜餐饮茶艺厅演艺吧游乐区等于体，既保留了原始自然气息，而又汇聚了人性化构思设计，是观赏日出日落和听潮好去处。银滩古韵十里银滩十里银滩位于海陵岛中部，占地总面积亩，三面环山，海岸线长达公里，拥有载入大世界吉尼斯之最十里银滩我国最大仿宋建筑群宋城民族别墅银海山庄等景点。十里银滩空气清新，沙质洁净均匀，水质清澈透明。设有帆船游艇水上垂钓等水上项目以及沙滩排球足球等体育活动项目，是休闲度假好去处。宋城占地万平方米，建设座典型古建筑，构成目前世界上规模最大仿宋建筑群。其中开设了大傅祠书画馆陶艺馆渔俗风情馆金鸾殿螺馆茶艺馆等观赏项目以及工艺品市场超市酒楼古园林式宾馆等服务设施。角湾弄潮大角湾风景区大角湾位于海陵岛闸坡镇内，三面群峰环抱，面向浩瀚南海，滩长公里，宽米，因状似牛角，故名大角湾。素以阳光明媚灿烂，沙滩均匀松软，海水清澈纯净，空气清新多氧而著称，其水质噪声空气均达国家类标准，继年被广东省评为首批省级风景名胜区年被评为广东省首批省级旅游度假区后，年被国家旅游局评为首批国家级旅游景区。大角湾景区海水浴边秀美大角湾沙滩和正南水天相接蔚蓝南海。景区集海滨浴场日光亭月光亭泉水泳池观礁听涛等特色设施及全海景度假酒店海鲜餐饮茶艺厅演艺吧游乐区等于体，既保留了原始自然气息，而又汇聚了人性化构思设计，是观赏日出日落和听潮好去处。银滩古韵十里银滩十里银滩位于海陵岛中部，占地总面积亩，三面环山，海岸线长达公里，拥有载入大世界吉尼斯之最十里银滩我国最大仿宋建筑群宋城民族别墅银海山庄等景点。十里银滩空气清新，沙质洁净均匀，水质清澈透明。设有帆船游艇水上垂钓等水上项目以及沙滩排球足球等体育活动项目，是休闲度假好去处。宋城占地万平方米，建设座典型古建筑，构成目前世界上规模最大仿宋建筑群。其中开设了大傅祠书画馆陶艺馆渔俗风情馆金鸾殿螺馆茶艺馆等观赏项目以及工艺品市场超市酒楼古园林式宾馆等服务设施。角湾弄潮大角湾风景区大角湾位于海陵岛闸坡镇内，三面群峰环抱，面向浩瀚南海，滩长公里，宽米，因状似牛角，故名大角湾。素以阳光明媚灿烂，沙滩均匀松软，海水清澈纯净，空气清新多氧而著称，其水质噪声空气均达国家类标准，继年被广东省评为首批省级风景名胜区年被评为广东省首批省级旅游度假区后，年被国家旅游局评为首批国家级旅游景区。大角湾景区海水浴场，配套有水上摩托车沙滩足球空中观光等娱乐项目，还新建有全国首家大型沙滩海上乐园。大角湾成功举办了国际沙滩排球邀请赛亚洲沙滩排球锦