发民政部等部门关于加快实现社会福利化意见通知国办发号国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见通知国办发号财政部和国家税务总局关于对老年服务机构有关税收政策问题通知财税号中华人民共和国土地管理法二老年公寓市场机遇我国已进入老龄化务质量，做好推介宣传。提出详尽具有针对性可操作方案，以服务为导向，化解人们对老年公寓疑虑。七项目实施项目发起人养老服务机构名称河南泰德老年服务中心项目名称东方银色港湾或中原泰得大地签订村企合作协议筹办申请获批主要从以下表现在以下几个方面老年社会来临我国是世界上老年人口最多增长最快国家之。年代以来，岁以上老年人口平均每年以速度持续增长，目前已经超过亿，占世界老年人口，占全国总人口比重以上，中国已开始进入人口老年型国家行列。专家预计我国到世纪中叶，岁以上老年人将达到亿左右，约占亚洲老年人口总数，约占世界老年人口总数。我国老年人口规模之大，老龄化速度之快，高龄人口之多，都是世界人口发展史上前所未有。随着计划生育政策贯彻执行，三口之家单亲家庭甚至单人家庭日益增多，家庭结构将大量出现，加上市场经济条件下竞争日益激烈，子女工作压力大闲暇时间少，外出经商留学人员增加，城市空巢家庭越来越多，传统家庭养老服务功能日益弱化。我国人口现状，成为了老年住宅需求增大内在宏观因素，为老年住宅产品提供巨大市场和广阔发展空间。老年人收入水平随着经济发展，人们生活水平逐步提高已是不言而喻，而随着现阶段高收入人群增加，未来具有高消费能力老年群体将会凸现，另外，随着收入结构多元化，未来老年人收入将不再是过去单退休补贴，投资保险等收益也将纳入老年人收入构成中去。未来老年人收入水平提高，为老年住宅产品提供了强大消费支持。老年人福利水平随着社会保障制度强制性实施和人们保险意识增强，未来老年人福利水平将会大大提高。在解除了医疗养老等后顾之忧后，老年人手中积蓄就可解放出来，寻求更优质生活环境，为老年住宅市场壮大提供了有力保障。老年人居住状况年人口普查资料显示，在老年家庭户中，还有将近家庭人均建筑面积不足平方米或没有住房，有户是合住房，有住房少于间，有老年人居住在层以上楼房其中市占，镇占。给这些家庭高龄老年人生活起居带来很大不便。年北京市老年人基本需求调查中有老年人对目前住房状况表示满意，人不太满意项目提出的依据二老年公寓目标客户需求及应对分析三老年公寓选址地块应具备的基本条件四老年公寓规划五老年公寓风险分析六风险规避与控制措施七项目实施八结论核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目提出的依据政策依据功经验后，结合本地区老年人生活习性建老年公寓，取得了良好经济效益和社会效益。总结如果说亿老年人口基数是老年住宅建设必要条件家庭因素和老年人社会问题是催生老年人公寓产生重要原由，那么国家鼓励和京沪两地老年公寓热宠应该能使我们看到老年公寓建设希望。从今天老年人口基数老年人社会问题及老年人养老观念重大转变趋势看，实施老年公寓建设应该说是种机遇，老年公寓建设恰逢其时，水到渠成。可以预见，老年公寓必将逐步被老年人极其子女所接受。三老年人公寓现状分析国内老年公寓现状据有关部门调查表明，与目前超过亿岁以上老年人相比较，我国只有多所养老机构，所拥有床位还不到万张，只能为亿老年人解决住房问题。据估计，目前全国老年人退休金再就业收入和赡养费大约有亿元，借鉴发达国家入住老年公寓人口数占总人口数数据，全国要为万到万老人修建老年公寓，投资总额在亿到亿元。国内老年人居住模式购买房屋居住年人口普查资料显示，我国老年家庭户中，购买商品房占，购买经济适用房占，购买原公有住房占。其中，市镇购买商品房家庭占和，