税前成本利润率，税后利润，万元，税后成本利润率。投资回收期年。第二节承办单位概况承办单位名称房地产开发有限公司核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,二承办单位概况第三节可行性研究报告编制依据国家发改委投资项目可行性研究指南国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版自有资金银行借款资金运用，开发成本投资，销售经营税金及附加，土地增值税预征土地增值税清算所得税，借款本金偿还，借款利息支付财务费用，进入黄江，外地来黄江镇打工人员也逐渐多起来。尤其是年邓小平南巡讲话后，涌入黄江外地人突然暴涨，突然增多外地人需要大量住房，住房下子供不应求。有商业经营头脑本地人意识到这是条发家致富赚钱好机会。于是，许多农民哪怕是借资也要在自己土地上建起出租房，出租给外来人员，收取租金。同时也可以给自己住居。在年以前黄江镇本地人般是不大买房地产公司开发商品房。但是，在年左右情况发生了变化，本地人购买商品房突然活跃起来，并逐渐成为黄江镇购房者个主体。黄江镇本地人购房用于自居按类型和目可以分为以下三种改善居住条件以前虽然自己建有农民住房，但是卫生条件差又不安全。最主要是本地人在收取多年租金后，手中都有比较充裕资金，另外，在黄江人中有种相互攀比心态。在上述几种因素驱动下，黄江镇本地人有选择购房，买来用于自己居住。这类购房者年龄般比较大，在岁以上，这类人群般是两代或两代以上人同居，家庭人口般在口以上，所以所购房面积比较大，所选购住房多是房厅房厅面积般在左右户型，还有部分人购买面积在左右错层复式。另外，本地人购买大面积还有个原因，他们本身有比较多剩余资金，再加上相互之间攀比心态。但也有部分本地人只购买房厅房厅或房厅，这类人群主要是子女长大成人独立出去后，家里只剩下老夫老妻两口，老两口选择比较小户型购买。也有子女为孝顺父母，给父母买。他们选择面积般在房厅房厅户型。子女独立型本地人子女在长大成人开始谈对象找朋友，临近结婚登记时，般要求父母给自己在外面买房子或租房子作为新房。如果经济条件允许会自己购买住房作为新房。他们年轻思想活跃喜欢交往，对居住外部环境不像老年人那么讲究安静，他们讲求是室内舒适色彩明快，这类人选择房子般为房总论第节项目概况项目名称黄江镇商品住房娱乐商场及办公楼设施建设项目二项目地理位臵本项目位于位于广东省东莞市黄江镇黄江大道号，黄江镇是全国的工业重镇之，东莞市已将黄江镇列作重点区域，是凤岗雁田清溪樟木头的行政中心。三建设规模项目总用地亩，总建筑面积平方米，其中计入容积率建筑面积为平方米。四项目投入总资金及资金售价格上涨，高档住宅销售价格上涨。与上月相比，经济适用房销售价格上涨商品住宅销售价格上涨，其中普通住宅销售价格上涨，高档住宅销售价格上涨。二手住宅销售价格同比上涨，涨幅比月份缩小个百分点环比下降，比月份涨幅低个百分点。全国房地产开发景气指数月份，全国房地产开发景气指数简称国房景气指数为，比月份回落点，比去年同期提高点。从分类指数看房地产开发投资分类指数为，比月份提高点，比去年同期提高点本年资金来源分类指数为，比月份回落点，比去年同期提高点土地开发面积分类指数为，比月份提高点，比去年同期回落点商品房空臵面积分类指数为，比月份提高点，比去年同期提高点房屋施工面积分类指数为，比月份回落点，比去年同期提高点。第二节黄山镇房地产市场购房人群消费行为分析购房人群分类通过市场调研对黄江镇购房人群购房行为进行分析和统计，将黄江镇购房人群分成投资型和自居型两大类，在其两大类中又将其细化，具体分类如下第大类投资型黄江镇本地居民万人，外来人员有多万，总共人口将近万，黄江镇厂矿企业比较多，上规模就有多家，加上各种大大小