，外侧有围墙与外界分隔。三交通状况该项目地理位置优越，周边道路四通八达，紧挨沈阳环，有地铁号线直达沈阳中街太原街及沈阳火车站，距离沈阳北站仅公里。紧挨黎明生活坊刚刚建成龙之梦公交枢纽站，有通往沈阳各区公交，交通便利。四周边环境从自然环境看，黎明生活坊地块东南侧是沈阳护城河，南侧为黎明公司，西侧是沈。与关键建材供应商建立良好合作关系，从而降低采购成本并为提供有限菜单式装修提供经济前提。第七部分经济可行性分析经济技术指标估算规划总用地公顷红线内占地公顷居住区用地按红线内用地计算容积率估算住宅建筑面积万平入学历，还是职业层次上都要明显高于老区居民。新迁进居民居住面积为平方米者居多，超过旧区居民平方米以下居住面积。新迁进居民对所居住小区总体感受般，并未达到最佳居住要求，表明稍好产品仍有广阔市场空间。新迁进居民有更多购房经验，除了关心环境外，对于开发商实力关注明显高于旧居民小区消费者，购房更趋理性化。三丽苑保利海上五月花居民调查分析我们还重点对保利海上五月花居民做了详细调查，以了解这部分消费者购买行为产生原因，以利于我们更直接有效把握市场。保利海上五月花居民总体生活水平介于新居民区和旧区居民之间。购房原因以改善居住条件为主，保利海上五月花环境是吸引他们选择主要原因，同时也是他们引以为豪最主要因素。保利海上五月花目前存在最大问题，依然是交通不便，周边生活设施不完善，对于工程质量和物业管理也颇有微词。这部分消费者十分看好保利地区将来发展前景，坚信自己选择正确性，并认为保利地区有发展潜力。四具体消费意向分析通过我们对市场调查，以及对消费者购买住宅消费行为分析，我们不难对消费者住房消费意向得出如下结论。多数居民对自身现有居住条件都有不同程度上不满意，都有改变现状良好愿望，自身消费能力以及房屋价格是制约购房行为产生主要因素。每平方米住宅为市场主流产品，又因各个区域价值发展水平不同而有所差别，万万元住宅最受市场欢迎。地理位置是影响购买行为重要因素，城市近郊区是理想居住区域，倾向住在市中心或远郊区人比重很小。由于目前消费者所反映商品房问题多集中于质量问题以及兑现承诺问题，使得越来越多消费者将房地产开发商知名度和信誉度作为购房选择要素。由于大东区开发商素质参差不齐，居民在选择购买第部分项目总体概况地理位置黎明生活坊项目位于沈阳环外，紧邻地铁号线与龙之梦公交枢纽站，东起东塔街，西到滂江街，北接增产道东陵西路，南至善邻路。黎明生活坊期为原春晖家园，位于地铁号线黎明文化宫出口处。二地块现状黎明生活坊项目共包含个地块，地块总面积公顷，红线内用地公顷。各地块的用地状况详见下表单位公顷黎明生活坊用地状况表项目地块数量比上年提高了个百分点，其中每平方米价位商品房购买量提高了个百分点，商品房比上年提高了个百分点。住宅改善型消费增加，居民对小户型商品房需求减弱。购买单套面积在平方米以上商品房比上年同期提高了个百分点，其中购买单套面积在平方米平方米商品房同比提高了个百分点，单套面积在平方米以上商品房同比提高了个百分点。经过几年发展，目前沈阳市住宅市场正在从以价格竞争为主逐渐转变为产品品质竞争和品牌竞争。金融支持力度加大，居民贷款购房意识增强。年，全市商业性和公积金住房贷款余额首次超过房地产开发贷款余额，占整个消费贷款余额，贷款购房比例达。此外，年沈阳住宅市场显著特点是，私产房屋上市交易增多，其中表现最为明显是房改房和商品房再上市量增大。这表明，随着沈阳市居民生活水平不断提高，以前购买商品房和房改房家庭开始进入改善期，从而带动了中高档商品住宅消费。三住宅市场未来发展走势政策支持力度不断加大。从年政府颁布些相关政策来看，住宅市场政策支持力度仍在加大。由于住房消费是启动内需重要因素，所以为了进步推动住房消费，拉动经济增长，政府将在立法住房分配货币化住房消费金融加快培育住房二级市场等多方面采取措施，以保证未来几年沈阳房地产市场有效增长。市场利