此，政府应尽力减轻开发商负担，全力扶持开发商运作，努力促成该项目建设。将土地出让价格控制在个合理范围内根据我们成本测算和效益分析，作为文化旅游产业项目，将开发商投资回收期界定在年左右，该项目土地出让价格宜控制在每亩万元左右。争取该项目成为安徽省重点文化产业项目为扩大项目影响和权威性，便于开发商整合各方面资源，降低市场经营风险，同时积极利用各方面优惠政策，建议该项目上报为省级重点文化产业项目，条件许可争取成为国家级重点文化产业项目。配合开发进度积极争取建设用地指标根据计划开发进度，第年用地需亩左右，第二年用地需亩左右，第三年用地需亩，其余山林水体面积全部次性流转。个项目建设时间不宜拖得过长，否则影响项目形象和市场气候形成。成立由政府把手挂帅项目推进小组为协调各相关职能部门关系，加快项目推进实施，建议由把手挂帅成立项目推进小组，同时在国家政策允许范围内专门制定针对本项目各项优惠扶持政策和举措，加强政府层面宣传造势，积极争取上级优惠政策。旅游人次，书画艺术品年交易额亿元左右，年旅游收入万元左右，吸纳就业人口人左右，年财政贡献万元左右五年左右，有望实现万左右旅游人次，书画艺术品年交易额亿元左右，年旅游收入万元左右，吸纳就业人口人左右，年财政贡献亿元左右。项目分析与定位项目分析项目优势分析黟县旅游资源丰富，旅游业发展基础较好。黟县现已开发景区景点处，其中级景区处，级景区处，全国农业旅游示范点处，其中西递宏村入选世界文化遗产，享誉海内外，国际山地车节国际摄影节等成为品牌旅游节庆活动。年，旅游接待万人次，实现旅游直接收入亿元。黟县旅游业持续发展为本项目开发及运营奠定了良好基础。黟县所处黄山板块，知名度和号召力巨大。黄山冠绝天下，五岳独尊，在国内外享有很高知名度和巨大影响力。黟县属于黄山旅游板块部分，借助黄山号召力，使本项目定位及运作有了较好依托，更好吸引国内外知名书画艺术家加盟，增强社会各界认可。黟目录项目建设背景与意义项目建设背景项目建设意义项目分析与定位项目分析项目总体定位项目总体规划街旅游商业街二区书画创作区和写生教学区三中心博览中心会议中心度假中心项目运作计划项目工程计划项目投资计划项目运营计划项目效益分析经济效益分析社会效益分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,结论与建议项目建设背景与意义项目建设背景项目概况与名称拟建项目概况项目初步规划总占地面积约亩，其中保护山林及水面约亩，可用建设开发用地约亩。项目南望著名笔架山，与规划中高铁黟县站年建成相距约公里。项目地形北高南低，山丘起伏，生态植被原始，沟谷溪林丰富，自然景观十分优美，非常适合建设高端文段，半圆型街道动线，设中心广场，以餐饮休闲娱乐书画艺术品及旅游纪念品经营为主，打造黟县旅游消商务物流等体化运作每年分春秋两季分别邀请知名拍卖公司来举办大型书画艺术品拍卖围绕书画主题每年举办多次各类艺术品广告新材料和动漫设计大型展览和展销活动，直接与国内外艺术品知名生产厂家联系，厂家直销，提高影响力。项目总体规划项目总占地面积约亩，其中出让建设开发用地约亩，其余亩全部流转作为景观资源保护利用。总体上拟规划为街二区三中心，建筑风格总体为现代徽派建筑，用现代建筑材料和科技诠释徽派建筑，将传统与现代古典与时尚进行有机融合。规划总建筑面积约万平方米，容积率约。街条旅游商业步行街沿项目北侧东段，半圆型街道动线，设中心广场，以餐饮休闲娱乐书画艺术品及旅游纪念品经营为主，打造黟县旅游消费集中区和新亮点，占地约亩，街道总长度控制在米，总建筑面积约万平方米左右。二区书画创作区和写生教学区书画创作区主要包括名人创作室写生室画室文化名人会所，主要建筑形式为艺术别墅和低层建筑，依景筑屋，打造中国文化艺术名人高端品牌建筑群。规划占地约亩，总建筑面积约万平方米。写生教学区主要包括艺术院校学生实习写生宿舍教室画室餐厅及其他生活配套设施，主要建筑形式为小高层，占地面积约亩，总建筑面积约万平方米。三中心交易博览中心国际会议中心酒店度假中心中国书画艺术交易博览中心开发中国最大各类书画艺术作品及其创作工具道具展示交易会展商务物流等功能体化专业市场中心，规划建筑形式为层，会展中心造型，占地面积约亩，建筑面积约万平方米。中国书画艺术国际会议中心该中心主要用于中外书画艺术理论交流基地，及各艺术院校师生培训中心，亦可以对外接待各类团体会议，与五星级酒店功能相配套。规划建筑形式层，现代前沿造型，占地面积约亩，总建筑面积约万平方米。五星级酒店度假中心主要是满足中外书画艺术家及高端旅客度假休闲需求，弥补黟县高端酒店缺乏。规划建筑形式层，占地面积约亩，建筑面积约万平方米。项目运作计划项目工程建设计划年月至年月完成项目投资前期立项及协议签约工作。年月底完成工作班底组建，并开始办理项目主体公司登记注册工作。年月开始进行项目计划任务书规划设计工作，力争年月完成初步方案并报送黟县政府及相关部门。待政府批准后于月开始地质钻探及场地平整工作，同时开始单体设计工作。并择时举行中国书画生态城开工典礼。年月开始单体土建施工，年内力争完成部分主体建设。年月前完成部分建筑物建设并开始试营业。年继续文化商业建筑及景观建设，并扩大营运范围。年基本完成项目建设，力争全部投入营运。年上半年项目宣布全部竣工并申请投资履约验收。项目投资计划年投资主要为前期费用，含土地预付款，部分土地款山林流转费办公设施及人员费用等约亿元。年投资包括规划设计前期工程及按开建万相关成本费用估算投资亿元。年投资按开建和经营必须绝大部分依托外地市场，增加了项目定运营风险。项目所在地不毗邻主风景区和名山大川作为文化旅游项目，其最佳选址是毗邻风景名胜，既可以依托旅游客源降低经营风险，也可以借风景区影响力吸引投资业主和经营客户，形成整合效应。本项目所在地为县城边缘，虽能享受配套之便，但离宏村西递南屏等黟县著名景点均有定距离，如何吸引和开拓客源到此具有定挑战性。项目机遇分析皖南国际旅游文化示范区合力打造年月，安徽省政府批准设立皖南国际旅游文化示范区，这是继合芜蚌试验区皖江城市带之后，又个推动区域经济协调发展重点示范区。黄山池州宣城等市将整合各市旅游资源打造精品，加快实施徽文化生态保护实验区建设，加强徽文化保护开发，开发遗产旅游修学旅游节庆旅游三大旅游品牌等，建设以黄山为中心世界级旅游目地。该示范区建打造将为本项目建设提供良好政策环境和市场机遇。国家和政府对文化旅游产业大力扶持文化产业属于现代高端服务业和长效产业，短期经济效益般，但长远社会效益巨大，国家和很多地方政府出台了诸多鼓励扶持政策。年国家十大产业振兴规划中，文化产业是其中之重。本项目是以文化产业为主兼具旅游产业特点复合项目，可以充分借助政策之东风。而旅游业是黟县政府大力发展主导产业，应制定专门优惠政策扶持本项目。本项目创立开我国书画艺术产业之先河我国书画艺术历史悠久，门派众多，地域分散，规模狭小，交流困难，市场局限，传统运作模式很难形成产业化集约化。而本项目利用地缘生态和模式优势，借助书画家协会号召力，在全国范围内首次将书画艺术各地域各流派各院校整合在起，首次将书画艺术产业创作制作交流教学展示交易节庆等各环节各功能融为体，必将在书画艺术产业领域体现出明显先进性和经济性，旦形成气候，将释放出巨大能量。项目威胁分析黄山市辖范围内其他类似项目开发从区位条件和景观资源讲，黟县所处地理位置不如黄山市黄山区徽州区歙县等区县优越，尤其是不如黄山项目建设的背景与意义项目建设的背景项目建设的意义项目分析与定位项目分析项目总体定位项目总体规划街旅游商业街二区书画创作区和写生教学区三中心博览中心会议中心度假中心项目运作计划项目工程计划项目投资计划项目运营计划项目效益分析经济效益分析社会效益分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,结论与建议项目建设的背景与意义与当代著名艺术家面对面交流，并为当代著名艺术家培养后继人选。中国最大书画作品交易博览中心设立中国最大各类书画艺术作品及其创作工具道具展示交易中心，从创作裱装包装展示交易商务物流等体化运作每年分春秋两季分别邀请知名拍卖公司来举办大型书画艺术品拍卖围绕书画主题每年举办多次各类艺术品广告新材料和动漫设计大型展览和展销活动，直接与国内外艺术品知名生产厂家联系，厂家直销，提高影响力。项目总体规划项目总占地面积约亩，其中出让建设开发用地约亩，其余亩全部流转作为景观资源保护利用。总体上拟规划为街二区三中心，建筑风格总体为现代徽派建筑，用现代建筑材料和科技诠释徽派建筑，将传统与现代古典与时尚进行有机融合。规划总建筑面积约万平方米，容积率约。街条旅游商业步行街沿项目北侧东段，半圆型街道动线，设中心广场，以餐饮休闲娱乐书画艺术品及旅游纪念品经营为主，打造黟县旅游消旅游人次，书画艺术品年交易额亿元左右，年旅游收入万元左右，吸纳就业人口人左右，年财政贡献万元左右五年左右，有望实现万左右旅游人次，书画艺术品年交易额亿元左右，年旅游收入万元左右，吸纳就业人口人左右，年财政贡献亿元左右。项目分析与定位项目分析项目优势分析黟县旅游资源丰富，旅游业发展基础较好。黟县现已开发景区景点处，其中级景区处，级景区处，全国农业旅游示范点处，其中西递宏村入选世界文化遗产，享誉海内外，国际山地车节国际摄影节等成为品牌旅游节庆活动。年，旅游接待万人次，实现旅游直接收入亿元。黟县旅游业持续发展为本项目开发及运营奠定了良好基础。黟县所处黄山板块，知名度和号召力巨大。黄山冠绝天下，五岳独尊，在国内外享有很高知名度和巨大影响力。黟县属于黄山旅游板块部分，借助黄山号召力，使本项目定位及运作有了较好依托，更好吸引国内外