第十二个五年规划纲要市城市总体规划市城乡建设十二五发展规划以及市沁南产业集聚区总体规划，十二五期间，市将全面贯彻落实科学发展观，抓住全面实施促进中部崛起战略机遇，以高起点高标准城市规划统领城市建设，通过多种资本运作方式，快速推进城市建设步伐，尽快建成环两区三河三湖九纵九横城市发展大格局，改善城市居民生活条件，增强城市人气集聚，全面提升城市形象，推进城市化进程，积极创建全国卫生城市全国生态园林城市全国旅游城市全国文明城市，将建设成为科学教育发达服务体系完备城市布局合理基础设施完善生态环境良好社会高度文明，全省区。先后荣获中国县级城市旅游竞争力强中国文化旅游大县中国最佳旅游目地中国最佳生态旅游城市等称号，并于年路广场小区绿化景观工程二其他费用勘察设计费监理费招标代理服务费设计图纸审查费项目前期咨询费土地使用费亩三预备费基本预备费涨价预备费四建设期贷款利息项目总投资资金筹措本项目总投资万元，资金来源为项目单位自筹万元，占总投资比例为申请银行中长期贷款万元，占总投资比例为。项目投资计划项目建设期年，各年投资计划详见项目分年度投资计划表。项目分年度投资及资金筹措计划表万元项目合计建设期运营期年度投资计划工程费用其他费用预备费建设期利息二资金筹措计划项目资本金申请银行中长期贷款第十章效益分析社会效益评价分析本项目将以构筑良好城市景观为宗旨，以丰富城市职能为主导，立足于美化市城市形象优化小区环境提升商业品味目标，建设集居住商业休闲于体城市综合居住社区。项目建成后，将为沁南新区范围内接马寺等个村庄，户，余名农民提供舒适优美宜人生活环境同时，通过拆村并点，还可通过对空心村进行治理，节约宅基地亩，为市加快三化协调发展示范市建设提供有益宝贵经验，为城乡体化发展城市框架拉大提供宝贵土地资源。项目具备非常显著社会效益。经济效益分析根据当前市城市规划区内商住用地平均出让价格，按照万元亩进行测算，项目所节约亩土地出让后，可实现土地出让总收入万元，扣除各项土地出让税费及廉租住房保障基金农田水利建设基金后，可实现土地出让净收入亿元左右，扣除土地收储治理各项成本费用后，可实现土地出让净利润亿元左右如以土地出让收益作为贷款资金还款来源，完全可以覆盖项目贷款。因此，项目具备很好经济效益和很强贷款偿还能力。社会适应性分析社会影响分析项目对当地居民生活水平和生活质量影响项目建设后，将会全面提升当地居民生活水平和生活质量。首先，本项目建成后，当地农民居住环境得到彻底改善其次，由于就业机会增多和收入增加，为当地居民提高生活水平提供了物质可能性再次，项目完成后，城市新区快速建设，在引进大量项目同时还会引入大量具有新思想新观念外来人群，这将在定程度上改变当地居民思维方式和生活方式，并从思维导入过程中使生活质量得到提升。项目对当地弱势群体影响该项目建设将带动所在地区逐步发展多种形式商业服务类型，也为当地居民提供了可供选择多种就业机会。对于就业不足社会群体来说，这是个扩大就业面选择在更适合岗位进行就业绝好机会。项目建成后，形成配套完备基础教育设施，聚集大批文化程度很高教师队伍，这将给当地学龄儿童提供更好就学和成长环境。负面影响分析在项目建设初期，由于当地社会经济发展水平相对较低，农民生活观念和素质水平相对滞后，生活环境和生活方式突然改变可能会导致居民不满情绪增加。建议采取以下措施规避这些负面影响发生做好新型社区建设和发展宣传工作，加强政府与当地群众沟通和交流。建立相应管理机制，加强社区与政府有关部门管理配合。社会适应性评价从整体上来讲，由于本项目是个社会公益性基础设施建设项目，要以科学规划合理布局，规模开发集约用地，因地制宜分类实施，强化统筹量力而行，市场运作多元投入等为原则，通过撤村并居集聚区合并小城镇集聚区社区服务引导村庄整治改造等方式，对耕作半径在公里以内个行政村以上村庄进行合并，完成个以上人口人以上新型农村社区建设工作，最终形成产业特色突出人口分布合理城乡联系紧密市域城镇布局结构。中国工业化与城市化取向背景工业化与城市化是推动区域经济社会发展基础，是分别反映在个国家和地区经济发展过程中产业结构和空间结构变化。中国人口众多，长期以来经济落后，人均收入水平很低，农业大国是我国基本国情。经过新中国成立以来年工业化进程，尤其是改革开放年快速工业化进程中国工业