位。物业管理为住户提供方便快捷多种多样服务。外部协调本项目市政配套设施齐全，项目实施中应派专人与市政专业管线部门协调，办理好相关事宜，保证项目供电供水及交通通讯畅通。景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告第十六章可行性研究结论结论景德镇市人民公园，是解放初期党和人民政府在当时极端困难条件下，为全市人民平时游玩节假日娱乐所建设公共场所，为全市人民身心健康做出了贡献。但随着时间推移，城市发展和人口增长，当前经过五十多年运作人民公园，已显得破旧衰败，无论是总体布局基础设施接待服务园区规模都不能适应现代人生活需求，迫切需要进行改造。市政府抓住这大好契机，以市场化运总投资净利润率，盈亏平衡点，财务内部收益率，财务净现值万元时，投资回收期年，贷款偿还期为年含建设期年，偿债备付率为。表明该项目财务上是可行。第十四章风险分析风险分析概况房地产开发建设项目般投资大专业性强，在工程建设和营运过程中，经常要受到多种因素影响与干扰，而这些因素又大多具有相当不确定性。因此，必须认真识别风险设法控制风险，以提高投资成功率。本项目风险分析是在市场预测技术方案工程方案环境影响分析融资方案和社会评价论证基础上，进步综合分析识别项目在建设和运营中潜在主要风险因素，提示风险来源，用定性和定量分析方法估计风险因素发生概率及对项目影响程度，提出规避风险对策。以降低风险造成损失。二风险因素识别风险识别是风险分析前提，要根据房地产开发项目风险特征来识别风险因素，并进步进行风险分析，进而找出关键风险因素，提出相应风险对策。根据房地产开发项目特点，房地产开发项目开展过程中风险主要有投资风险市场风险管理风险技术风险金融风险环境风险等。本项目面临风险如图所示景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告经济环境自然环境综合风险项目决策不当项目财务风险投资风险政府投入影响招商引资力度不足资金风险工程技术方案工程质量房地产开发技术水平技术与工程风险外部环境征地拆迁安置其他配套条件配套条件水电气配套交通配套条件社会环境政策环境市场需求量经营模式市场风险工程设计文件工程施工方案融资风险企业投入影响管理模式选择与运作盈利模式选择与运作土地开发与置换方式管理风险景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告三风险评估按照房地产开发建设各阶段可能出现风险及特征进行剖析和评估。房地产开发项目初始投资阶段房地产开发项目初始投资阶段风险主要是大量资金投入到土地及建筑工程中。由于大额资金投放进行建设具有很强针对性，资金投入后，如果发生意外事件导致风险出现，企业进行资产变现能力就会较差，企业要具有这种大量资金投放和偿债能力，并且能够承担这种风险可能带来损失。房地产开发项目销售阶段销售阶段风险分为可控制风险和不可控制风险两种，可控制风险是由于企业管理欠缺等原因造成问题而不可控制风险是指由于意外事故或者不可抗力等原因造成无法预料风险。营运阶段房地产开发管理模式盈利模式选择和运作，是成败关键。因此对此类风险控制是整个房地产开发系统顺利运行保障。四风险防范对策及建议要建立科学有效决策机制。投资决策作为整个投资过程始点起着根本性作用。房地产开发项目般投资业起步较晚，按照景德镇市政府将景德镇建设成为中外著名瓷都国家历史文化名城江南著名旅游城市江西重要工业城市目标和拉开城市建设框架设想，景德镇市房地产开发行业面临较好发展机遇根据景德镇市城市总体规划，景德镇市将适当扩大规模，重点向东西方向发展，本项目位于规划中西面，这里规划为公共服务金融居住区，给商品房开发带来了商机二景德镇社会经济状况景德镇位于江西省东北部，历史上与汉口镇佛山镇朱仙镇并列为全国四大名镇，下辖乐平市浮梁县昌江区和珠山区，全市土地面积平方公里，总人口万，其中非农业人口万人，是国务院首批公布座历史文化名城之和国家甲类对外开放地区。中华向号瓷之国，瓷业高峰是此都。瓷器是中国人伟大发明，景德镇是中国瓷器最杰出代表。景德镇兴于瓷而不囿于瓷。改革开放以来，景德镇市汽车机械电子医药化工建材食品等新兴工业迅速崛起，已发展成为江西省工业化程度较高主要工业城市。景德镇群山环抱，绿水环绕，碧水蓝天，四季分明，是座具有山水生态文化特色城市。全市森林覆盖率达到，城市绿化覆盖率绿地率分别达到和。良好自然环境奠定了景德镇绿色农业生态基础。景德镇农业资源丰富，是江西省商品粮基地