住在白银或兰州，自然消费选择在白银或兰州。靖煤集团公司处级以上领导消费也选择了兰州。平川区高端消费人士煤矿老板企业家大些工商个体户基本上消费都选择在兰州。分析项目优势购物环境购物环境档次取决于消费者档次，我们拟建生活超市将是平川档次最高，环境最温馨购物场所。项目定位及品牌我们定位是精品生活超市，同时拟引进商户以兰州西安等大中城市为主。虽然平川区现有众多超市，但商品品类商品品牌都无法满足当地日益增长消费需求，从而使多数消费者到白银兰州去消费。商品品质我们商品品类及品质以满足中高档消费为主，郑重承诺绝不销售假冒伪劣产品，保证所售商品三证利润毛利万营业外收入万成本万万备注开业时间预计周期天左右，力争年月日前开业，请靖煤集团大力支持。注本项目用电负荷需以上。金虹便利超市年月日住在白银或兰州，自然消费选择在白银或兰州。靖煤集团公司处级以上领导消费也选择了兰州。平川区高端消费人士煤矿老板企业家大些工商个体户基本上消费都选择在兰州。分析项目优势购物环境购物环境档次取决于消费者档次，我们拟建生活超市将是平川档次最高，环境最温馨购物场所。项目定位及品牌我们定位是精品生活超市，同时拟引进商户以兰州西安等大中城市为主。虽然平川区现有众多超市，但商品品类商品品牌都无法满足当地日益增长消费需求，从而使多数消费者到白银兰州去消费。商品品质我们商品品类及品质以满足中高档消费为主，郑重承诺绝不销售假冒伪劣产品，保证所售商品三证齐全。服务本着靖煤集团为员工提供优质服务宗旨，以及我们坚持优质服务为核心理念，开通便民服务，如电话预约为需要帮助中老年人提供送货上门等便民政策。管理我们将重金聘请国内知名策划公司全程策划，全程目录项目综述二项目定位三市场调研及分析四经营策略及经营方式五项目双方合作方式六项目开发基本理念七社会效益与经济效益八购物卡管理及结算方式九现代商业趋势空间规划十项目投资预算与效益预算核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目综述平川区，位于甘肃省中部，距兰州公里，总面积平方公里，总人口约万人。三大支柱产业煤炭火电陶瓷。靖远煤业集团有限责任公司是甘肃省重要煤炭生产和供应基地，已有千年开采历史。公司现有多个二级单位，其中甘肃靖远煤电股份有限公司为靖煤集团公司控股上市公司。现有在册职工近万人，其中干部及般管理人员约占，工人约占，离退休职工近两万人。据年统计人均收入达万元以上，同时年靖煤集团欲整体上市，定能为再造个新靖煤飞跃发展开启新篇章。本项目位于平川区火车站东侧，平川区老商业圈，靖煤集团自有物业，商业建筑共层，单层建筑面积约，是靖煤集团为解决职工福利问题而规划重点商业项目。靖煤集团原计划自营超市部分，后因无相关专业团队运作以及超市行业管理繁杂薄利经营等原因转而面向社会寻求联营或租赁形式合作。通过专业商家运作，使项目能够为靖煤集团做好菜篮子工程，为靖煤职工提供更优质商品，同时也能让平川区广大消费者享受到靖煤职工福利级别服务和待遇。二项目功能定位项目功能定位为精品生活超市经营模式，层是生活超市，总营业面积将达到平米，丰富了商品品类，满足消费者站式购物需求。彻底改变平川现有超市购物中心传统单调商业形象，使消费者在购物中享受休闲生活，同时也为靖煤集团员工提供更好福利服务。三市场调研及分析市场调研分析平川当前商业状况长期以来，平川没有个质量上乘精品生活超市，只有家勉强称为百货店中恒购物广场。因此，有三分之高消费者取道百公里购物，三分之消费水平般选择委曲求全到白银购物，三分之选择当地购物。当地虽然有众多超市，但都定位为中低端消费。购物环境商品品类都有待提高，尤其是生鲜区，管理混乱环境极差食品现场制作不规范。难以满足靖煤职工菜篮子工程。另外多家超市长期被消费者诟病食品安全质量问题也有待改善。市调当地超市内消费基本数据西太华超市中恒店甘肃知名连锁超市，定位为中档消费，营业面积。受面积限制，其商品结构不够丰富，月销售约万，因是般纳税人，须有增值税发票，造成商品进价过高，零售价格不具有优势。另外因其营业时间与中恒购物广场相同，为早晚夏季为，不便于广大职工上班族消费。家家乐购物广场营业面积，定位为低档消费，经营品类以三线商品居多，月销售约为万，属自建钢结构，店内与店外都不具有