快速发展，同时也加紧了西安市住房的紧缺。为了使西安市经济更加快速的发展和有效改善西安市人民的住房条件，市政府做出了开发曲江旅游度假区的决定，我公司积极响应市政府的号召，投入到开发曲江旅游度假区的建设中来，为了改善曲江旅游度假区的环境，为了满足部分高收入阶层的住房需求，我公司在已成功开几年西安市开发重点地带。而我们项目正好处于南郊曲江度假旅游区，可谓占尽地利人见损益表表。项目全部投资内部收益率所得税前为，在基准折现率为时，财务净现值为万元，静态投资回收期为年，动态投资回收期为年，所得税后全部资金内部收益率为，在基准折现率为时财务净现值为万元，静态投资回收期为年，动态投资回收期为年。自有资金内部收益率税前为，在基准折现率为时，财务净现值为万元。详见全部投资现金流量表自有资金现金流量表。商品房投资利润率利润总额总投资商品房投资利税率利润总额销售税金及附加总投资三清偿能力分析按照项目借款条件和还款计划，房地产投资借款从年上半年开始分三次偿还本金和利息，年上半年还万元，年下半年还万元，年上半年还万元，从本项目还本付息表中可以得出本项目清偿能力是可以，能够在规定时间内按照计划偿还本金和利息。详见借款还本付息表。第九部分风险分析及对策市场风险分析从西安市目前房地产市场来看，目前西安房地产市场正处于供求相对平衡状态。对于本项目所在城南区域，开发与本项目定位相似楼盘较多，市场竞争激烈，而本项目所在曲江旅游度假开发区，虽然增值潜力巨大，但目前基础设施和市政设施还不完善。本项目与城南区定位相似楼盘相比，本区住宅建设钢你刚刚起步，人气不是太旺。但西安市目前人均居住面积约为平方米，距离人均平方米还需时日从销售来看，三室两厅房子市场需求较旺，从长远看商品房销售前景看好。为了保证项目成功，开发商应提高工程质量，通过降低开发成本，减少市场得风险。做好规划方案。项目市场定位是建立在住宅小区合理规划基础上包括小区总体规划配套环境规划户型规划等，应从方案规划上和户型设计上赢得消费者，减少项目市场风险。二经营管理风险分析由于开发商开发高档住宅经验不足，因此本项目主要应加强市场营销工作，做好商品房销售，加大促销力度，多渠道多种方式推广促销，尽快销售，才能最大限度减少项目市场风险。在项目实施过程中还应优化设计，采取切实可行工程技术措施和施工方案，在施工管理中，控制各项开发建设成本费用，降低投资成本，降低工程造价，控制投资成本也是降低本项目风险因素之。做好物业管理和售后服务工作，提高公司品牌知名度，争取让消费者成为产品形象代言人，加快项目销售速度，同时为以后开发项目赢得顾客。三金融财务风险分析本项目投资资金主要来源有自有资金银行贷款销售收入，从资金使用成本和开发资金回收考虑，减少占用资金回收风险，应采取多种付款方式促销，可以选择采用次性付款方式七成银行按揭贷款方式建设期付款银行按揭等多种付款方式，使开发资金按预期回笼，削减金融财务风险。四敏感性分析敏感性分析是通过分析预测投资项目主要因素变化时对经济指标影响，从中找出敏感性因素，并确定其影响程度种不确定性分析方法。下面就不同因素对项目内部收益率影响进行分析。在逐步满足汽车等十万元级消费需求同时，对几十万元房地产消费需求也在不断增加。今年季度，中国累计销售商品房面积三千百二十五万平方米，同比增长百分之四十五点二，增幅比去年同期增加二十七点七个百分点，是近几年同期最高值。随着商品房持续旺销，商品房平均销售价格也呈上涨态势。前三个月，中国商品房平均销售价格为每平方米二千五百十元，同比增长百分之五点。住房投资增加和建设加快增加了供给，满足了消费需求。季度，中国完成房地产开发投资千二百八十五亿元，同比增长百分之三十四点九。全国房地产开发实际到位资金二千三百四十七亿元，比去年同期增长百分之四十三，高于同期房地产开发投资增幅八点个百分点。在投资强劲拉动下，今年以来，房地产竣工面积保持了百分之四十以上增长速度。季度，商品住宅竣工面积为二千四百五十九万平方米，同比增长百分之四十四点三。三月份，竣工面积分类指数比去年同期上升