时间持币待购局面。因年房屋新开工面积大幅增长，造成今年上半年房屋施工面积比上年同期大幅增加，预示着今年下半年或明年房屋上市量将会大增，这预示着楼盘之间竞争将更加激烈，优惠措施品质提升等手段出现将是不可避免。竞争风险长沙市房地产市场基本形成良性发展，但有效需求形成市场容量相对较小，近期大盘优质盘迭出，出现了政府搭台，企业唱戏局面，整个长沙市住宅市场竞争较为激烈，不少开发商在外脑作用下，营销策划水平有很大提高，未来段时间，市场供给量更大，对本项目形成较大威胁。项目风险回避市场定位和产品规划设计水平是关键因素在项目开发各个阶段，建立科学细致调查系统，做好市场调查，形成准确市路交通网络，交商业铺面和车位价格。二三期价格因时间和品质升级等诸多因素，价格将高于期。车位按住户量配量计算，依据市场调查，按万元个计算。注住户量建筑面积平方米户均面积项目期投资效益分析见下表建筑形式建筑面积万平方米单方成本元平方米总成本万元目标售价元平方米销售收入万元含车位利润万元板式小高层车位销售收入户万元万元以上不包含商业铺面销售利润按上表所得数据，该项目相关财务评价指标如下总投资万元销售收入万元总利润万元投资回报率结论项目期总利润高达万元，投资回报率超过。项目二期投资效益分析见下表建筑形式建筑面积万平方米单方成本元平方米总成本万元目标售价元平方米销售收入万元含车库利润万元板式小高层车位销售收入户万元万元以上不包含商业铺面销售利润按上表所得数据，该项目相关财务评价指标如下总投资万元销售收入万元总利润万元投资回报率结论项目二期总利润高达万元，投资回报率超过，极具投资价值。项目三期投资效益分析见下表建筑形式建筑面积万平方米单方成本元平方米总成本万元目标售价元平方米销售收入万元含车库利润万元板式小高层车位销售收入户万元万元以上不包含商业铺面销售利润按上表所得数据，该项目相关财务评价指标如下总投资万元销售收入万元总利润万元总投资回报率结论项目三期总利润高达万元，投资回报率超过，极具投资价值。车库投资效益分析车库总收入万元万元万元万元总销售收入总利润及总投资回报率总销售收入万元万元万元万元万元总利润万元万元万元万元总投资回报率注以上测算不包含商业铺面利润收入和电梯费用支出及其它些不可预计费用。启动资金测算土地成本万元亩亩万元期综合配套费元平方米设计费监理费元平方米办公费万土建万注因施工方将垫资入场，通过销售从而实现滚动开发，故建筑成本按期工程工程费用计算。启动资金万元资金回笼测算以项目启动时间年月计期第周期年月年月项目前期工作准备，无收益第二周期年月年月项目销售完成，完成销售额约万元第三周期年月年月项目销售完成，完成销售额约万元至三周期销售收益为约万元，完成前期投入。二期第四周期年月年月项目销售完成，完成销售额约万元，赢利约万元三期第五周期年月年月项目销售完成，完成销售额约万元，赢利约万元项目风险分析项目风险分析项目风险分析风险是可测定不公共绿地达年，人均道路铺装面积达年，人均居住面积年。基本形成与区域性中心城市相匹配城市功能布局，构筑青山秀水绿洲名城融为体城市空间格局。基本形成符合区域性现代化中心城市特点城乡体协调发展市域城镇体系，并与株洲湘潭共同构筑经济发达布局合理现代化城市群。发展中长沙长沙世界之窗景区长沙烈士公园基本形成人与自然和谐城市生态环境，建设城市林业生态圈，形成江两圈加楔形绿地为骨架绿色空间体系。基本形成与现代中心城市相匹配基础设施框架，以三港两路三港两路指霞凝港，黄花空港信息港两路指高速铁路和高速公路为主体以两网轨道交通网和城市骨架道路网建设为重点，形成市域内快速便捷客货运交通网络。建设布局合理环境洁净配套齐全生活舒适交通便捷居住园区。长株潭体化政府工作会议长株潭城市组团布局图长沙城市景观中心带湘江橘子洲已投入使用霞凝新港期工程二环线枢纽猴子石大桥沿湘江国道两条生长轴线，重点向南向东，拓展城市发展空间，按照集中与分散相结合发展思路，构筑主三次三组团城市空间结构