划为商业居住用地，规划用地范围东至村道路，西至登丰路，南至河流，北至新建西路。具体用地范围详见县古枫经贸园土地出让规划红线图。该项目地理位置优越，交通便利，区域繁华，势必发展为镇今后最活跃地段之。四项目规模县古枫经贸园地佳，肯定会受到高端购房者青睐。本项目两面临街，开发农副产品综合批发市场，时尚休闲商业街，强大商业设施，足以成为本地区周边区域商业中心，满足日常购物，休闲，餐饮，娱乐需求。各种体育设施让您生活更添健康活力。商务中心网络行政中心，位于园区东首。交通便捷，与苏通大桥相通。水电通讯等设施配套休闲文化娱乐场所齐全。是各类企业投资兴业最佳选择。该项目定位于中高收入消费群体，有关数据表明，随着老百姓经济条件进步改善，该类人员有购买实力，想不断改善居住条件人越来越多，由此分析，作为北部中心城镇，又紧靠洋口港地理位置优越，商业幅射较广。同时新建苏通大桥已成为该地区沟通四方重要经济枢纽。位于境内镇工业集中区吸引了众多国内外商家来投资，经济发展环境良好城市生态环境好，气候宜人，适宜人居。以上诸多因素，为房地产业持续稳定发展提供了客观条件，住宅销售价格将持续继续平稳上升。经济持续发展支持人们消费需求产品质量上升带动成本上升大量住宅带动房价总体水平上升土地转让价格上升建安成本上升。市场竞争加剧大量楼盘开发必然形成有效客户分流及竞争加剧。产品差异化定位细分化企业品牌化是今后房地产市场发展必然趋势，房地产业自年以来发展快速，房价持续上升。目前，本项目实施，是推动房地产业发展重要因素之。二金融投资环境分析结论由于目前央行出台系列房地产金融政策，意在限制高房价，适度控制房地产市场上炒作，这就意味着房地产开发商进入市场门槛提高，销售回款周期延长，这些政策对目前已经完成土地拍卖但尚未开工建设楼盘影响不小，部分开发企业可能因为资金储备不足，陷入尴尬局势，这些政策对未来房价起到了推波助澜作用加速房地产企业重新洗牌局面。因此规避金融机构风险，变间接融资为直接融资，改变投资工具落后局面，同时弥补封顶按揭造成消费信贷断裂，具备良好财务状况，以及规范财务操作规程，人员是势在必行。项目定位分析结论县国民经济持续快速发展，居民收入日益提高，随着镇城镇建设规模不断扩大，镇区新增加人口不断增加，特别是随着县城市化进程推进，加速了镇城镇建设发展速度，近几年来，镇党委，政府将城镇发展战略重点西移，加速镇新区建设，为此，该区域居住环境和设施已不能买足人民群众需要，据此分析，该项目建设加速镇河南新区建设满足了市场需要，加之周边地区为镇镇区新中心，销售前景十分看好。根据本项目市场定位，我们将该项目销售对象确定为购买商铺对外出租获取稳定收益投资者。购买或求租商铺用于经营个体工商户，公司及金融机构等。购买或者求租大面积商铺用于经营商业企业。镇区内居民及工厂学校职工。前来镇投资兴业客商本项目在县新城中心位置，交通便捷，商贸繁华，升值潜力与生活环境人员。四功能定位临街部分底层临街面为商业，二层为娱乐休闲办公用途。其临街二层含二层以上及小区内不临街均为住宅，其总层数最高为八层。五建筑风格定位本小区建筑以现代简洁为建筑主风格，其中心绿化为现代园林设计。二项目建设地点规划用地范围东至村道路，西至登丰路，南至河流，北至新建西路。具体用地范围详见县古枫经贸土地出让规划红线图。该项目地理位置优越，交通便利，区域繁华，势必发展为镇今后最活跃地段之。三建设规模及主要内容项目建设规模根据县镇总体规划，县古枫经贸园地块房地产开发建设项目。规划总用地面积，总建筑面积，其中地上总建筑面积，住宅建筑面积，小区配套及商业面积，其中含农贸市场面积，小区配套建筑面积，居住总户数户。住宅底层自行车库建筑面积约，共计停放非机动车辆住宅底层机动车车库面积及住宅用地面停车面积约，共计停放机动车辆。商业配套非机动车约，共计停放非机动车辆机动车停车约，共计停放机动车辆。项目规划遵循社区完整功能要求，做出融住宅综合社区服务与农副产品综合批发市场为体规划设想，区内生活设施齐全，配套有中型商业网点社区医疗保健中心邮局银行等设施，是镇新城崛起个中等规模小区。项目总投资万元。其中土