论与建议第二章项目建设背景古镇概况及旅游资源特色三发展前景与项目提出第三章项目建设必要性是保护历史文化遗产，实现旅游经济可持续发展需要二是提高古镇旅游承载力和旅游服务能力需要三是推动区旅游业发展和经济发展需要第四章旅游市场分析与建设规模产业发展分析二旅游市场预测三停车场建设规模四旅游服务中心建设规模第五章项目选址与建设条件项目选址选址原则二实施地点二社会经济条件三自然条件第六章项目建设方案建设思路二建设规模及内容核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,三旅游服务中心建设方案四游客换乘中心及停车场为全球经济中发展势头最强劲和规模最大产业之。旅游业在城市经济发展中产本费用计算表。四项目盈利能力分析财务现金流量分析损益分析如附表利润及利润分配表所示，项目经营期年均利润万元。正常年投资利润率。二盈利能力分析详附表项目投资现金流量表。所得税后财务内部收益率古镇旅游服务中心建设工程项目第页所得税前财务内部收益率所得税后财务净现值万元所得前财务净现值万元静态税前投资回收期含建设期年年，税后投资回收期含建设期年年。五项目贷款偿还能力分析项目清偿能力分析本项目还款资金主要来源于项目直接产生经济收入。偿还计划与偿还方案本报告假定项目贷款偿还期限为年，期初借入，单利计息利率包括银行贷款基本利率和担保费率，合计，每年支付利息，本金年内等额偿还方式，偿还期限内还本付息共计万元。项目经营产生借款偿还资金经计算，本项目经营期第年可用还本付息资金息税折旧摊销前利润万元。详见附表。项目偿还能力指标分析经计算，项目还款期利息备付率第年为，第二年至第年利息备付率，均大于第年偿债备付率，第二年至偿债备付率第年，偿债备付率，两项指标表现良好，表明项目本身具备良好还款能力。详见附表投资借款还本付息计划表项目法人借款偿还能力分析本项目业主华信旅游开发有限公司是经区人民政府批准，古镇旅游服务中心建设工程项目第页由区华信资产集团有限公司全额注资全资子公司，注册资金万元，区华信资产经营集团有限公司，是区人民政府为集中政府信用和资源及财力搭建政府投融资主体而组建国有独资集团公司注册资金万元，本项目法人主体符合贷款借款人条件。信贷担保本项目拟由第三方担保公司担保，还款担保有保障。六财务评价结论通过预期财务分析，表明项目具有较强投资回收能力，具备贷款资金偿还能力，具有较好抗风险能力。根据项目业主提供项目实施计划，该项目从财务分析上讲是可以接受。第十章社会经济效益社会经济效益及影响分析旅游业是个综合性经济产业，它对社会经济促进作用主要表现在对社会促进及相关产业带动方面。对社会经济促进可以通过旅游收入指标提高就业机会以及人们收入水平增加等指标来反映。对国民经济相关产业带动则可通过计算旅游产业同其它相关产业关联性带动系数等指标，来反映旅游业重要作用。对古镇旅游业发展促进作用古镇旅游服务中心建设工程项目第页项目建设对于丰富当地旅游资源，提高当地旅游承载力服务能力，增强旅游吸引力和市场竞争力，对古镇旅游事业发展有着积极而长远意义。仅从增加旅游环境容量方面来讲，通过旅游接待中心建设，可以提高旅游面积，通过合理疏通分流都将增加环境人数容量，增加古镇旅游收入。可见，项目实施后，除产生企业层次直接经济效益外，所产生间接经济效益更大，且难以定量土人情三大类。自然山水，包括古镇生态环境城镇选址规划布局，反映出先民依山而筑傍水而驻山水布局特征建筑风貌包括古庄园古寺庙古山寨传统街区区民居，反映出巴渝特有传统建筑形式，古墓古造像古题刻反映出古镇悠久历史和深厚文化底蕴，以玩龙灯耍狮子划花船竹木器制品檐灯风味小吃等民风民俗为特色。三发展前景与项目提出发展前景古镇区位交通优势明显，距市区主城区较近，地处古镇旅游服务中心建设工程项目第页全国著名渝川黔旅游金三角地带上，周围拥有四面山国家级风景区合江佛宝国家级森林公园大圆洞国家森林公园赤水国家风景名胜区及黑石山省级风景名胜区，组成了全国独特规模最大金三角自然风景旅游区，具有较好旅游发展市场前景。古镇规模大，历史悠久，资源丰富，现存传统街区及民居建筑，充分体现了巴渝建筑文化特色