市嘉积镇银海路北侧，福海路南边，西临嘉浪河，距离万泉河广场只有五分钟路程。四项目定位根据琼海市客户潜在市场判断，建议将该项目住宅定位为中档偏高品质中高级物业管理中档价格精品装修房。五项目主要建设规模及内容根据琼海市房地产发展现状和趋势，并结合地块情况进行项目开发，本项目拟建设栋层配本项目税前利润为万元，税后利润为万元税后利润提取公积金。财务分析与评价盈利能力分析本项目反映盈利能力评价指标如下指标名称单位全部投资财务内部收益率投资回收期含建设期年财务净现值万元项目年均投资利润率价费计价格号招标代理费计价格号设计文件审查费琼发改收费号工程保险费工程费用建设单位管理费财政部财建号工程监理费发改价格号，竣工图编制费计价格号，设计费结算审核费琼发改收费号小计三预备费万元基本预备费按上述二部分估算，为万元。涨价预备费依据计投资号文件规定暂不考虑。四建设期利息万元拟向银行申请中长期借款万元，建设期付息，年利率按三至五年期银行利率计算，借款当年计半息由于本项目采用滚动开发模式，当年建设当年预售，因此借款利息计入财务费用。三估算结果项目建设总投资万元其中土地费用万元前期工程费用万元工程费用万元工程建设其他费用万元基本预备费万元建设期利息万元第二节资金筹措本项目总投资万元。向国内银行申请中期借款万元，银行中长期借款按年利率计算利息。其余万元通过业主自筹及滚动开发利用盈余资金及预售款解决。第十五章财务分析与评价基础数据项目经济分析遵循主要依据中华人民共和国企业财务通则中华人民共和国企业会计准则中华人民共和国施工房地产开发企业财务制度中华人民共和国营业税暂行条例中华人民共和国城市维护建设税暂行条例海南省关于免征减征企业所得税规定建设项目经济评价方法与参数第三版。二各项财务基础数据项目计算期工程建设期年，销售期年。销售收入销售收入与经营税金及附加估算表单位万元序号项目合计第期第期第期第期第期销售收入合计商品房万元销售面积米单位售价元米销售比例经营税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加教育专项基金防洪工程维护费交易管理费交易印花税销售税金及附加房地产业按国家规定缴纳营业税，城乡维护建设税按营业税计，教育税附加按营业税计缴，其他交易管理费及交易印花税按国家规定估算销售税金及附加为万元。总成本和费用估算土地使用费万元。前期工程费万元。工程费用万元。工程其它费用万元。基本预备费万元。开发期税费万元销售费用包括展览费广告费代销手续费销售服务费以及销售机构各项费用为万元。管理费用本项目建设期管理人员人，人均月工资按元月计算，福利基金按工资总额计算其它管理费用按工资福利总额估算，管理费用总额为万元。财务费用项目中期贷款万元，贷款年利率按计息，财务费用总额为万元。工程总成本费用为万元详见辅助报表。土地增值税根据中华人民共和国土地增值税暂行条例规定采用超率累进税率计算，为万元所得税根据国家规定所得税按缴纳所得税总额为万元。税后利润，将海南国际旅游岛建设目标定为到年初步建成世界流海岛休闲度假旅游胜地。此前，受海南省政府出台国际旅游岛建设规划带动，海南省房地产建设已逐渐进入高潮。房地产投资和销售增速明显快于全国平均水平年月，海南完成房地产开发投资亿元，同比增长，同比涨幅居全国第三位，商品住宅完成投资亿元，同比增长，同比涨幅居全国第二位。另外，月，海南商品房销售面积万平方米，同比增长，商品房销售额亿元，同比增长。其中，月，海南完成房地产开发投资亿元，环比下降商品住宅完成投资亿元，环比上涨商品房销售面积万平方米，环比上涨商品房销售额亿元，环比上涨。全省商品住房销售价格涨幅明显年月，海口房价同比上涨，三亚房价同比上涨。而年多前，金融危机已然肆虐年月份，海口新建住宅同比上涨近，居全国第五位，环比居全国第位，已经显示出不可小觑热度。平米以下住宅最受消费者青睐根据海南搜房网调查显示，两房和三房是大多数受访者意向户型，意向购买两房和三房受访者分别占和，房意向购买量相对较少，占，选择购买单身公寓和单体低层住宅类产品很少，均为，选择四房最少，仅为。从消费者购房面积调查显示，平方米房子最受青睐，有受访者意向购买平方米房子，平方米和平方米以下房子也有着较大需求量，意向购买者分别占和，另外，平