财务净现值万元投资回收期含建设期贷目录第章总论基本概况项目背景项目编制依据可行性研究范围及主要内容结论主要技术经济指标第二章投资环境和市场分析投资环境及经济发展基本情况市场分析第三章项目发展规划用地规模及功能项目规划用地规模功能分区第四章项目开发条件地理位置及交通地质及防洪条件基础设施配套条件核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,区域现状区位优势第五章地块拆迁安置方案安置范围安置标准及方案第六章工程建设方案工程概况翠柏大道天池片区道路及基础工程桥梁工程大地坡片区道路资中，银行贷款比例继续保持在左右商品住宅投资占房地产开发投资比重也继续保持二类居住出让Ⅰ二类居住出让Ⅰ二类居住出让Ⅰ服务设施出让Ⅰ服务设施出让Ⅱ二类居住出让Ⅱ商业用地出让服务设施出让服务设施出让二类居住出让医疗卫生出让二类居住出让教育科研出让二类居住出让Ⅰ二类居住出让Ⅰ类居住出让Ⅰ服务设施出让Ⅰ文娱用地出让Ⅰ商业用地出让市翠柏大道及天池片区综合开发项目财务评价合计天池片区和大地坡片区熟地地价测算及各年收入表表年份序号地块编号用途用地面积供地方式地价元价值万元年二类居住出让二类居住出让商业金融出让二类居住出让Ⅰ市场用地出让Ⅰ医疗卫生出让Ⅰ二类居住出让Ⅰ体育用地出让Ⅰ商业用地出让Ⅱ二类居住出让Ⅱ服务设施出让Ⅱ二类居住出让小计年服务设施出让服务设施出让二类居住出让二类居住出让Ⅰ二类居住出让Ⅰ二类居住出让Ⅰ服务设施出让Ⅰ服务设施出让Ⅱ二类居住出让Ⅱ商业用地出让小计服务设施出让服务设施出让市翠柏大道及天池片区综合开发项目财务评价年二类居住出让医疗卫生出让二类居住出让教育科研出让二类居住出让Ⅰ二类居住出让Ⅰ类居住出让Ⅰ服务设施出让Ⅰ文娱用地出让Ⅰ商业用地出让小计合计开发成本测算土地成本摊销本项目土地摊销为年，经测算为元，进入出让期开发成本。建安费用摊销本项目建安费用摊销按年测算，为元，进入出让期开发成本。营销费用本项目出让期营销费用安年土地出让收入测算，进入出让期开发成本。财务费用利息支出本项目建设投资贷款在出让期发生利息全部进入本项目财务费用利息支出。出让期总成本费用市翠柏大道及天池片区综合开发项目财务评价本项目出让期年平均总成本费用为万元，详见附表。评价指标盈利能力指标现金流量分析附表本项目根据现金流量分析测算出盈利能力指标如下盈利能力指标表表全部投资内部收益率投资回收期年净现值万元以上指标表明项目内部收益率低于基准收益率水平，说明项目盈利能力偏弱。损益分析附表经测算，本项目静态投资指标如下年均投资利润率年平均利润情况如下利润总额万元以上指标表明，本项目静态投资指标偏差，利润总额较低。偿债能力分析附表本项目固定资产投资贷款偿还采用最大能力还款和等额还款方式，测算出建设投资借款偿还期为年含建设期等额还款借款偿市翠柏大道及天池片区综合开发项目财务评价还期为年含建设期，能满足银行对还款期要求。采取何种还款方式由银行和业主商定。主要财务指标汇总本项目主要财务指标如下年均土地出让收入才中具有大专以上学历达到。向家坝溪洛渡这两座国家特大型水电站建设，均以作为重要依托城市，随着项目开工建设，将为城市建设快速发展带来历史性机遇。自然环境市地貌以中低山地和丘陵为主体，岭谷相间，平坝狭小零碎，自然概貌为七山水二分田。市境内海拔中低山地占，丘陵占，平坝仅占。该区属于中亚热带气候类型，气候温和。年平均气温，最高气温，最低气温。常年主导风向西北风，最大风速，静风频率为。年平均降雨量。地震动峰值加速度为，与地震基本烈度对照为Ⅶ度。经济发展基本情况市翠柏大道及天池片区综合开发项目投资环境和市场分析经济总量持续增长。全市国民经济连续保持快速增长，全市生产总值亿元，比上年增长，比全省增幅高个百分点，比全国增幅高个百分点。产业结构不断调整。全市三类产业增加值占生产总值比重由上年调整为。第产业比重下降个百分点，第二产业