沙，人杰地灵历史悠久，有在海内外享有盛名世界第八大奇迹马王堆汉墓千年学府岳麓书院及三国东吴简牍惟楚有才，于斯为盛，在中国近现代史上长沙更涌现了批著名政治家军事家和文学家。长沙交通便利。已基本形成了水陆空现代化交通体系，长沙黄花机场是国际空港，已开通条航线，可直飞北京上海广州香港曼谷等特大城市和地区。以。第三部分项目概述项目所在区域概述项目位于长沙国家高新技术产业开发区麓谷，根据规划，麓谷新城总规划面积约平方公里，目前已形成平方公里开发规模，核心区及周边已聚集高新技术企业余家，麓谷新城内在建企业多家，可形成多亿元生城市。外地品牌开发将进步增加，房地产抵押增幅将会放缓。四岳麓区房地产现状在岳麓，生活如首温柔恬静诗徐徐展开，吸引着更多人向河西寻找幸福乐土又如条激情澎湃大江奔流西去，吸引着人们到河西抢占创业先机。随着生态岳麓居住理念深入人心，开发项目增多，产品品质不断提高，西岸地产区域竞争优势在今年体现明显。河西板块在量扩张和质提升中异军突起，以其独特生态之美，成为引领星城楼市汇入绿色和生态新潮流主导力量。西岸地产集中爆发据岳麓区委区政府透露，今年，岳麓区大开发大发展架势已经拉开新建续建生态楼盘近个，预计投资多亿元，开工面积近万平方米，预计竣工面积多万平方米。年岳麓区在建和预备建设房地产项目达到个，总投资超过亿元，总计开工面积达到万平方米，竣工面积达到万平方米，这数字相当于年长沙市批准预售面积万平方米，商品房销售面积万平方米。与这个数据形成鲜明对照是，年长沙市新建商品房住宅成交面积，岳麓区交易比例只占，不足。金星大道米范围内楼盘供应量达到万平方米，亩高尚住宅体量匍匐于金星大道北，这是眼下长沙西岸地产爆发最为直观表现。局部个盘同质化严重在市民眼里，眼下长沙西岸地产楼盘供应如遍地之花，特别是在金星大道周边沿线。南山苏迪亚诺长沙玫瑰园长沙卓越蔚蓝海岸美林银谷沁园春御院格林星城高鑫麓城嘉逸名庭等数十个项目比肩而立。区位相近，周边配套设施大多有待完善，在定程度上促使西岸地产开发商在项目规划和主打户型策略上不约而同。据观察，长沙西岸大量上市项目，在宏观政策调控下，产品特点不明显，市场产品趋于同质化，市场竞争尤其显得激烈，导致区域内区域间竞争进入白热化阶段。两年半涨了元美林银谷涉外精装修公寓卖价已经超过多元平方米，其高层住宅毛坯房年底价格已经达到元平方米，而目前已经超出元平方米。年，与美林银谷距离不到米成熟社区咸嘉新村嘉华苑高尚住宅，不过元平方米均价。据探知，距离美林银谷约米长沙卓越蔚蓝海岸价格，也没有低于元平方米。从元攀登到元再到元，在河西金星大道米周围地段只用了两年半时间日益完善城市功能和市政利好，为长沙河西房地产业发展提供了便利条件。如美林银谷长沙卓越蔚蓝海岸赞佳新城玛依拉山庄格林星城等，便是受惠金星大道城建利好而推出热盘。据岳麓区有关部门提供相关数据，目前，长沙河西房地产市场购买力由河西人河东人长沙市外人支撑。供大于求存在隐忧年始，岳麓区商品房供应量猛增，这意味着将出现供大于求局面。今年新建续建生态楼盘近个，预计投资多亿元，开工面积近万平方米，预计竣工面积多万平方米。虽然目前岳麓区市场供需基本平衡，但随着大量大盘开发及上市，未来有供应过大隐忧整体基数仍相对较低根据长沙市房地产市场预警预报系统统计结果，年上半年，长沙市纯商品房累计成交均价为元，同比上涨。其中，商品住宅累计成交均价为元，同比上涨。从年年底开始，长沙市商品房价格开始持续强劲上涨。年上半年商品住宅价格变化趋势单位元年度项目年上半年销售均价同比增长从各月走势来看，今年以来，长沙商品房基本处于上升趋势六月商品房均价相对于月上涨元，涨幅约住宅均价上涨了元，涨幅约，商品房住宅涨幅相对更大。长沙市商品房住宅单月均价走势图单位元商品房住宅分区来看，今年上半年芙蓉区商品房商品住宅成交均价最高，均价分别为岳麓区成交均价最低，均价分别为。长沙市仅天心区岳麓区均价低于长沙市均价，其余三区商品房均价目前已达元以上。年上半年长沙市各区商品房住宅均价柱形图开福天心雨花岳麓芙蓉全市单位元商品房住宅从房地产价格指数来看，以年月国家统计局发布数据为例，长沙市新房市场价格，同比增长，环比增长，增长速度在全国个大中城市中排位二手房市场价格，同比增长，环比增长，增长速度在全国个大中城市中排位