通过打造个有特色高星级酒店满足高新区及周边地区即将带来巨大商务需求，并成为襄樊高星级商务会议酒店市场开创者之。从资产运营角度，业主希望能以尽可能少自有资金在尽量短时期内获取最大投资回报。第第二二章章宏宏观观经经济济环环境境年襄樊市经济增长速度加快质量改善效益提高，全年实现生产总值亿元，增长，其中第第二第三产业分别增长完成全地域财政收入亿元，增长。完成地方般预算收入亿元，增长。城镇居民人均纯收入元，农民人均纯收入元，分别增加元和元。同时，第三产业加速发展，内外贸易势头良好，全市实现社会消费品零售总额亿元，同比增长。旅游业发展较快，年，全市共接待游客万人次，实现旅游收入亿元，与年相比，游客人次增长，收入增长。年五十两个黄金周，全市共接待游客万人次，实现旅游总收入亿元，核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,同比分别增长和。金融运行稳健，年末人民币信用投入总量亿元，比年初增加亿元信用环境保持良好，再度被省政府授予级信用市。经济外向度进步提高。全市新批外商投资企业家，全年吸收外商直接投资万美元，同比增长出口创汇亿美元，同比增长。年襄樊市政府国民经济增长目标是生产总值增长全社会固定资产投资增长，达到亿元社会消费品零售额增长吸收外商直接投资增长，外贸出口额增长地方般预算收入增长，达到亿元农民人均纯收入增长，达到元以上城镇居民人均可支配收入增长，达到元以上。发发展展中中襄襄樊樊高高新新区区襄樊国家高新技术产业开发区建区年来，秉承发展高科技实现产业化发展理念，坚持项目兴区科技强区战略，不断创新管理服务体制，优化运行机制，完善亲商安商富商政策，不断改善投资环境，引进了大批符合产业政策项目。目前，区内各类注册企业已达多家，其中工业企业家，规模以上企业家，汽车及汽车零部件企业家，累计认定高新技术企业家，投资亿元以上项目个，投资万元以上项目个。美国康明斯美国德纳法国标致雪铁龙日本日产新加坡佳通台湾裕隆等批国际知名品牌在高新区落户同时，聚合了全市家军转民大中型科技型企业和东风汽车东风仪表湖北新华光中航精机等家上市公司，初步形成了两大园区三大基地产业格局，即以汽车产业为主体行政楼层商务楼层豪华楼层总计第第九九章章酒酒店店财财经经营营预预测测分分析析经经营营预预测测前前提提条条件件本经营预测分析基于上述对襄樊市目前经济发展状况酒店餐饮康乐业现状分析及襄樊市未来经济发展规划而作出在预测期内，国家经济环境良好，经济稳步健康发展，不发生任何人力不可抗力天灾人祸或政治事件在预测期内，酒店经营情况前三年逐年上升，第四至第七年为经营高峰期，第八至第十年开始回落④④酒店部门贡献毛利及经营利润率根据全国酒店业平均水平并结合当地酒店盈利水平进行测算酒店各项费用及其构成根据全国酒店行业费用构成比例及当地费用水平进行测算假设该酒店总投资为，万元不考虑因融资而产生财务费用或以内。预预测测结结果果及及投投资资回回报报分分析析保保守守情情况况分分析析根据对旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店经营情况预测见表，在不考虑货币时间价值情况下，该酒店在开业后第七年末即开业后七年便能收回投资在考虑货币时间价值情况下，该酒店第十年便能收回投资。正正常常情情况况分分析析根据对旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店经营情况预测见表二，在不考虑货币时间价值情况下，该酒店在开业后第年即开业后六年零四个月便能收回投资在考虑货币时间价值情况下，该酒店第年即开业后八年零五个月便能收回投资。乐乐观观情情况况分分析析根据对旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店经营情况预测见表三，在不考虑货币时间价值情况下，该酒店在开业后第年即开业后五年零十个月便能收回投资在考虑货币时间价值情况下，该酒店第年即开业后七年零五个月便能收回投资。财财务务分分析析结结论论根据上述预测分析，不论是在保守情况下，还是正常情况或是乐观情况下，该酒店最多十年便能收回投资以考虑货币时间价值因素，在乐观情况下年多便能收回投资，因此该项目是可行。详见财务预测表第第十十章章酒酒店店风风险险及及防防范范措措施施投投资资风风险险由于资金投入较大，贷款比例较高，年偿债金额较高，投资周期较长。虽然长期投资回报率高，债务会给经营带来定压力。资资金金风风险险如果投资者自有资金不足，资金循环不顺畅会导致工程无法及时完工，设备无力采购，项目被拖延甚至夭折。防范措施进行精确投资预算与紧密资金投放计划，确保资金能够按计划投放。建建设设成成本本控控制制风风险险建设成本控制风险包括建设期间建材设备和劳动力价格上升，或者建设周期过长，导致建设成本上升，投资总额增加，从路和环湖西路两个方向出入，旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店均享有较好能见度④④市政府与高新区有关政策对旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店无限制，酒店可以考虑以尽可能大土地规模来获得最高经济收益。项项目目地地点点劣劣势势分分析析高新区本地市场短期内年内难以产生大量休闲娱乐旅客需求但随着高新区及周边地区发展，商务休闲娱乐旅客需求将逐步提高旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店周边尚未形成成熟商业区，周边地区商业招商进程如果长期延误，将对旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店客源基础产生定影响旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店距离襄樊机场仍有多公里分钟车程并通过市区但对目地客源，特别是酒店长期客户或协约客户影响不大④④在酒店周边有关各项生活配套设施完善前预计年，旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店外部环境将受到些影响。第第四四章章襄襄樊樊市市及及十十堰堰市市酒酒店店市市场场调调查查及及分分析析襄襄樊樊市市旅旅游游经经济济发发展展状状况况调调查查及及分分析析襄樊市拥有丰富旅游资源和辐射资源，尤其在人文和自然两方面有很多在国内和国际上都叫得响资源。人人文文旅旅游游资资源源人文旅游资源是襄樊旅游资源最大优势。襄樊历史悠久，文物古迹众多，是国家级历史文化名城，自春秋时期开始筑城，至今已有多年历史。目前，仅市区被列入文物保护单位就有处，国家级文物保护单位处。其中古隆中是三国时期著名政治家军事家智慧象征诸葛亮隐居躬耕之地，经过历代不断兴建和修缮，已经形成第第章章业业主主要要求求调调查查及及分分析析项项目目基基本本资资料料项目名称旺旺前前，东东湖湖国国际际大大酒酒店店项目发展商旺前实业集团有限公司以下称旺前集团可行性报告编制单位香港鑫麒麟国际酒店管理有限公司项目地址湖北襄樊国家高新技术产业开发产区业业主主对对酒酒店店的的定定位位及及总总体体要要求求通过业主旺前集团介绍，业主单位是家以汽车销售服务为基础，以房地产开发为龙头，以餐饮娱乐旅游服务为附翼，多元化综合性的现代化企业集团。而延长投资回收期，导致投资回报率下降。防范措施在项目前期策划和设计上下功夫，广泛邀请有关专业人士，严格审核各种设计方案，保证工程启动后设计不作或少作改动合理选择建筑材料，在巧字上下功夫严格挑选施工单位，保证施工效率加强施工监管工作，严把质量关，减小施工误差。政政策策风风险险政策风险包括政府限制酒店建设投资或提高准入门槛，或项目本身受环保及其它政策法规影响而无法立项，或项目启动后无法正常进行。防范措施项目启动前进行充分调查分析和论证加强与政府有关管理部门沟通，引用其它城市行业发展情况，说服政府部门支持通过各种方法把项目置于法律保护之下。市市场场风风险险市场风险主要指宏观经济发生变化带来风险，包括国家宏观经济出现危机，襄樊经济出现大滑坡等，在这种情况下，人们消费欲望和消费水平下降，酒店住房率下降，餐饮娱乐收入减少，最终导致经营亏损。防范措施抓住目前国家经济形势稳定，人们消费能力不断提高大好时机，加快项目建设速度，使项目尽快投入使用，收回投资项目投入使用后，密切掌握和预测国内及本地区经济动向，提前采取适当应对措施对经营管理进行精心策划，使项目赢利能力达到最大化坚持走以丰富多元化产品服务经营路子加强经济控制，尽可能地压缩经营成本。竞竞争争风风险险竞争风险主要指同区域内同档次数量急剧增加，市场供大于求，酒店之间削价竞争，导致酒店收入减少。防范措施随时对市场动态进行把握，关注并了解直接和潜在竞争对手，对酒店客源市场定位及时更新，从投资立项开始就认真进行经营管理策划，同时根据市场情况变化不断修正经营方案。在项目规划设计和日后经营上突出特色，增强酒店竞争力。突突发发事事件件风风险险突发事故包括区域疫情，区域交通条件严重恶化，水灾，火灾和其它严重危机事件。此类突发事件都会严重影响酒店营业。防范措施酒店开业后加强风险管理，建立套危机处理机制酒店开业后树立积极正面和诚信品牌形象，巩固客户消费信心注重企业文化建设，增强员工归属感和解决问题主观能动性，同时加强员工培训，提高他们处理危机能力突发事件发生后，积极与政府管理部门沟通，取得政府部门理解和帮助购买必要财产保险和意外保险。不不可可抗抗力力风风险险不可抗力包括政治或自然灾难，如战争地震恐怖袭击等。第第十十章章可可行行性性研研究究结结论论酒店建设可行性研究结论认为襄樊旺前实业集团有限公司于襄樊高新技术产业区，拟兴建拥有间客房五星级旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店项目具有可行性。家军事家智慧象征诸葛亮隐居躬耕之地，经过历代不断兴建和修缮，已经形成隆中十二景。襄阳古城建城史已经有两千八百多年，不仅在我国，在世界上也是现存非常古老完整古城之。襄阳古城北有汉江天堑，东西南三面有宽阔护城河环绕，西南群山连绵，易守难攻，自古以来便有铁打襄阳之美称，历史上有许多著名战役都发生在这里，是难得复合式人文景观，有很丰富开发题材。自自然然旅