老城区南外和西外三大板块，西外由于政府搬迁缘故将成为未来开发建设重点。达州具有山地城市特点，使达州城市用地更具备了明显稀缺性。拥有土地和住宅，都有着极大增值价值。在达州房地产开发，有着极大战略价值。达州自然城市态势和工业集聚合力，使达州住宅供求进入量和价值全面提升临界点。达州房地产需求，已逐渐由求价廉，向着求品质方向转变，高端盘将建立更大影响，得到更大需求。达州住宅开发已进入比规模树品牌阶段。年达州房地产价值将稳中有升，鉴于其后发优势，受宏观调控影响将远远小于级城市。西外板块现状及发展趋势分析相对与老城区和南城板块，西外板块还是个城市新兴区，目前正处于开黄金阶段，周边景观与绿化设计结构设计电气设计给水排水设计消防设计第九章环境保护设计遵循环境保护标准主要污染源，污染物及治理措施噪音处理生活污水防污问题建筑和装饰材料第十章建筑节能设计依据建筑节能设备节能第十章劳动安全与卫生总图建筑电气安全第十二章项目开发经营策略及投资估算项目开发经营策略项目资金估算项目实施进度安排资金筹措收支情况预测第十三章经济效益与社会效益分析经济效益分析不确定性分析资金来源与运用贷款偿还能力分析社会效益分析综合评价第十四章项目开发经营风险分析市场风险项目资本风险企业风险第十五章结论与建议项目拥有较好投资环境与机遇项目在经济上具有较强可行性项目具有突出优势项目开发经营风险较小项目实施难点第章总论项目名称业主与编制单位项目名称市政中心广场南区项目业主可研报告编制单位，咨询资格证书由国家发展与改革委员会颁发，工咨丙。业主简介位于通川区西外阳平路罗浮阳光花园会所三楼，注册资本金万元，具有国家二级房地产开发资质，集团董事长法人代表向荣。公司设有项目部工程部采购部财务部办公室销售部等内部机构。成功开发了罗浮阳光罗浮知天下罗浮道城项目，建筑面积万平方米，现正开发人民广场南山美庐项目，建筑面积近万平方米。公司法人简介董事长兼总经理，男，生于年，大学文化，年毕业于四川师范大学经济专业，年在国土局工作，年在国土局下属汇丰实业公司任法定代表人，年下海经商，并注册大昌贸易有限公司，经营钢材铁矿石生铁弹簧钢板钢材加工等。年涉足建筑和房地产业，开发大昌综合楼南外陆军医院对面，年投资开发西外蒲家嘴罗浮阳光花园小区，并于年月日将大昌贸易公司更名为，年开发西外达中旁罗浮知天下项目，年开发火车站旁西客相邻罗浮道城项目，年开发西外四大班子对面人民广场和湿地公园，现正开发人民广场项目商住楼，任法定代表人至今，具有较强投资开发和管理能力。于年月当选为工商联执委，又于年月当选为政协委员会委员。建设工程项目概况人民广场商住楼位于西外新区，北边与市四大班子办公楼市政办公大楼隔永兴路相望左邻广电中心，广电花园右邻金兰大道，金兰小区西南边与天恒花园相邻南边中央条宽米景观大道直到大寨子公园。整个广场区域跨越度东西约米，南北约米，规划面积约平方米，根据场地道路结构划分为三大块不同功能区域人民广场用地内部功能包含市政广场，文化广场，群众活动广场，会展中心，音乐喷泉，万家河改造，万兴路打造，生态湿地公园以及绿化公园和室内外停车场。商业金融用地内部功能包含五星酒店，高档办公商业卖场，高档公寓以及相应配套商业广场和绿化。休闲娱乐用地将开发酒吧，餐饮，文化设施为主特色商业风情步行街区。专业精英组合大昌实业实力投资背景重庆建筑工程设计院全案设计四川三鑫级建筑企业联合承建施工经营理念准确市场分析，详尽营销策略以保证销售快速化合理价格制定和精简成本控制以保证利润最大化项目个性贴合和品质提升体现形象系统化最终实现项目企业良性发展。编制依据及范围编制依据国家建设部及颁布房地产相关法规与政策现场勘测和实地调研所得资料建设局建设项目选址意见书字第号建设局建设用地规划许可证规划和建设局建筑工程施工许可证企业投资项目备案通知书川投资备号国土资源局宗地图国用第号重庆市建筑工程设计院有限责任公司成都分公司