车行系统进行合理组织，将车流对人流影响尽量减小到最低程度。 以全新社区理念组织社区公共设施网络只对小区开发定位和人口规模，突破传统居住小区公建配套设置概念，适应新时代居住理念发展变化，方案在为小区居民提供便利商业服务和齐全配套设施同时，吸引小区周边乃至整个区域客流以提升小区人气在营造浓郁商业氛围同时形成公共服务设施齐全生活便利公建系统。 五总体规划方案空间形态规划方案现代住宅追求是布局结构合理化，空间形态多样化和建筑形态优美化，本方案在力求空间规划结构合理便捷和个性化同时，将建筑形态规划放到个重要位置。 本方案从整体用地分析入手，将自然要素功能区块生活轨迹视线景观等纳入系统体系，使得小区用地布局道路规划空间组织等与基地结合更具逻辑性。 本方案主要采用点板结合建筑形体来组织小区总体空间，取得住宅区丰富感和领域感，另方面板式多层高层建筑对建筑室外空间韵律感和秩序感济效益社会效益和环境效益，以人为本以业主满意为宗旨。 在新征程起跑线上，该公司将以对国家对企业高度负责精神，以更加远大志向如既往地致力于企业做大做强永续经营和长盛不衰，为市经济建设和社会发展做出新贡献。 第二节项目概况项目名称交运•家和及交运•佳兴居住小区二项目建设背景改革开放以来，特别是近几年来建设与发展，市在经济文化等方面都发生了较大变化。 以其深厚文化底蕴，便利居住条件，优良投资环境，吸引了各地有识之士前来投资发展。 近年来，随着市城市经济快速发展，市房地产业发展迅猛，住宅小区增长较快，但总体开发项目规模较小，整体开发水平不高，成规模高标准商业住宅小区还较少。 而随着经济和社会发展，大量企事业单位不断进驻，各种商务活动也随之大量增加，居民及经商人口大量增加，居住用房需求量随之越来越大，同时消费者对居住设施环境及结构布局等也提出了越来越高要求。 而随着国家政策对土地宏观控制，外来资金投入加大，房地产价位将逐渐扬升，同时消费者对住房环境套型布局和物业管理等要素要求也会逐步提高。 房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济支柱产业。 促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平改善居住质量满足人民群众物质文化生活需要基本要求是促进消费扩大内需拉动投资增长保持国民经济持续快速健康发展有力措施是充分发挥人力资源优势扩大社会就业有效途径。 实现房地产市场持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化建设具有十分重要意义。 国家建设部提出十五期间建设工作，必须牢牢把握推进经济社会发展提高人民生活水平这根本目标，紧紧围绕结构调整依靠改革和科技进步推动建设事业发展。 为改善城市居民居住条件，促进经济发展，运通房地产开发有限公司研究决定，投资建设交运•家和及交运•佳兴居住小区项目。 该项目开发建设，不但盘活了现有土地资产，同时加快了市开发步伐，进步提升了城市品位。 运通房地产开发有限公司拟建设交运•家和及交运•佳兴居住小区项目，经分析论证认为，该项目符合国家产业政策和市城市发展规划，项目选址可行地块区位优势明显土地手续齐备周边公用配套条件较好工程规划符合国家城市居住区规划设计规范，建筑以及户型设计方案优秀各项费用取费全面合理，符合当地工程造价般水平，销售价格合理比价优势明显市场需求潜力较大，市场销售风险较小，投资效益较高。 项目建成后，对促进国家房改政策落实，加快推进城市化进程，将起到积极地推动作用。 综上所述，居住条件改善，符合社会和经济发展要求，符合公民安居乐业理想和追求。 本项目符合国家以及山东省行业发展规划，符合市城市发展总体规划，项目选址合理。 因此，本项目实施是必要。 三建设地点拟建项目位于市渤海五路与渤海六路之间，其中交运•家和地块位于黄河四路以北，交运•佳兴地块位于黄河四路以南，是原交运集团用地。 交运•家和地块北面是盛世春秋居住小区，交运•佳兴地块东面与国营汽车站路之隔。 四建设内容与规模本项目总占地面积平方米，总建筑面积平方米包括已有建筑平方米。 交运•家和地块规划总用地面积平方米，总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米包括已有建筑平方米，商铺建筑面积平方米，公建建筑面积平方米，道路及硬化面积平方米，绿化面积平方米。 交运•佳兴地块规划总用地面积平方米，总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米包括已有建筑平方米，商铺建筑面积平方米，公建建筑面积平方米，道路及硬化面积平方米，绿化面积平方米。 五工程技术方案设计依据中华人民共和国城市规划法城市居住区规划设计规范版市城市规划管理办法市城市总体规划编制项目申请报告委托书二规划定位项目市场定位市中高档住宅，具有高品质居住生活环境现代化生活社区。