1、“.....等大型商业设施津华五金商场南楼商场南楼家乐购物中心店及二店河西商场登发装饰基地十八街麻花总店文化设施天津日报大厦河西图书大厦天津科学技术馆天津国展中心天津礼堂体育设施河西体育场大型公园天津乐园大型宾馆天津宾馆三星迎宾馆乐园宾馆三星津利华大酒店四星水晶宫饭店四星天津钢管宾馆二星长青温泉宾馆大型商住楼钢管大厦万顺大厦澳东大厦天津科技大厦新安大厦深圳发展银行大厦环......”。

2、“.....从该项目沿主干路网乘车分钟内可方便到达以下二个中心，是南楼市级商业中心，二是规划友谊路市级行政中心，这些中心设入天津市场以来，先后开发了城市花园万科中心大厦世贸广场都市花园万科新城等项目，其中城市花园万科中心大厦位于城市北部河北区，总面积约万平方米，万科新城位于城市北部北辰区，面积约万平方米......”。

3、“.....但规模较小。由此可看出，天津万科主要项目集中在城市北部。反观天津总体规划和城市发展方向，城市中心区向南部方向发展，由城市行政中心南迁和友谊路沿线开发便可看出城市工业向东发展，重点开发建设海河下游工业区和滨海地区，目前沿津塘路两侧，新建小区和工业区已将中心市区和塘沽区紧紧联在起。由此看出，万科物业分布与天津总体规划和城市发展方向不尽相符......”。

4、“.....发展迅速，市场迅速扩大，在操作理念和手法上，均胜人筹，被公认为天津地产先锋，在天津人心目中已树立起第品牌形象。万科产品应属于整个天津市，而不是个区域。所以万科有能力，也应该去开发天津其他市场，让万科物业深入天津每个角落。结合天津总体规划和城市发展方向，我们应在天津西南部南部东南部投入更多关注。目前我司在谈几个重点项目有北部地区铁东路住宅项目......”。

5、“.....南部地区天津玻璃厂住宅项目，其中玻璃厂项目是各方面条件都比较成熟项目，该项目正好填补了万科在城市南部无项目空白。天津万科公司经营现状目前天津公司在手有两个项目，万科花园新城含原有新城项目和红旗农场项目东丽湖项目，其中新城项目为在建销售项目，东丽湖项目目前处于前期工作阶段。新城项目自年开盘以来热销天津市......”。

6、“.....但到年后新城项目基本开发完毕，主要为资金回笼，东丽湖项目规模大，是公司长远发展项目，由于区位和产品原因，也不是短期热销房产，不宜作为公司近两年利润支柱，是个追求稳定开发有节奏销售为目项目。根据集团总部经营计划要求，天津公司必须再上新项目，要达到每年有个在开发项目，保证天津公司经营利润指标和万科产品在天津市场影响力。在目前市场呼唤万科大好形势下......”。

7、“.....抓住机遇，多上新项目，扩大市场占有率，让万科品牌深入到每个天津人心中。玻璃厂项目区位好，规模适当，发展前景乐观，可作为公司主要利润来源，可以作为重点发展项目。同时我司拟在该地块建设住宅区，消除污染源，彻底改善周边居民生活环境质量，为天津城市建设做出贡献......”。

8、“.....其坐落位置处于天津市区南部，行政区划为河西区，该项目所在区域有如下特点和优势根据天津市总体规划，西南部地区大部分用地规划为教育科研居住及行政办公用地。天津市主导风向为西南风，西南部区域正处于天津市上风口......”。

9、“.....空气新鲜，自然条件优越，被公认为居住上佳区域。经济发展状况来看，该项目所在河西区是天津市经济最发达最富裕城区之，该区房地产起点直很高，集中了全市大部分中高档楼盘。商品房销售均价明显高于除和平区以外其他各区。南楼市级商业中心友谊路规划市级行政中心梅江居住区项目所在地④规划在河西区天津宾馆地区友谊路两侧建设新市级行政中心，现有市级行政中心南迁......”。