组织和民间资金介入，为中低收入家庭提供住房贷款担保，降低银行贷款风险，支持个人合理住房消费。产权政策。城市区改造中用于回迁居民安置房屋产权归区居民所有，商品住房以市场价购买后确认产权。工矿区改造房屋纳入经济适用住房，实行国家和个人有产权制度，个人以其出资额和企业补助取得部分产权工矿区居民通过补交土地出让金后可取得全部产权。持有部分房屋产权工矿区居民转让区改造房屋时，要取得全部产权后方可上市交易。区改造配建廉租住房，产权全部归国家所有。项目概况拟建地点市县卫华大道东段，北临长孟路，东临工业路，南临化肥厂，北临友谊路。建设规模与目标建设县测算与评价依据及说明第章结论与建议结论项目意义可行性建议第章附件可行性研究报告摘要书第章总论项目建设背景项目名称市县区改造项目建设单位房地产开发有限公司创建于年月，注册资金万元，是以房地产经营与开发为主综合企业，公司体制健全，英才荟萃，拥有员工人，其中有技术职称技术人员人，是家极具发展潜力房地产开发企业。截至目前，本公司独立自主开发商品房面积达万余平方米。可研编制依据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国环境保护法投资项目可行性研究方法与案例应用手册建筑项目经济评价方法与参数第三版房地产开发项目可行性研究与经济评价手册城市房屋拆迁管理条例河南省城市房屋拆迁管理实施办法县房屋拆迁及附属物补偿标准县城区土地上房屋征收与补偿实施办法关于加快推进城市区工矿区改造实施意见豫政办号县区改造工作指挥部文件长棚指号市棚改新区物业管理实施意见国家有关技术规范规程和规定，主要有城市居住区规划设计规范住宅设计规范住宅建筑设计规范混凝土结构设计规范建筑设计防火规范低压配电设计规范电力工程电缆设计规范等。可研研究范围承担市县区改造项目可行性研究报告编制任务，主要进行了以下研究工作项目建设背景必要性项目建设市场预测及发展前景项目建议与结论等。项目提出理由与过程县委县政府根据河南省人民政府办公厅转发省发展改革委等部门关于加快推进城市区工矿区改造实施意见豫政办号文件精神，制定县区改造工作指挥部文件长棚指号，通过市县食品厂区改造项目建设，建成个布局合理配套齐全人居环境优良城市新社区。安置居民，改善居民生活条件，美化县市容市貌，完善城市基础设施整体功能，提高县服务功能。推进城市区工矿区改造工作，是落实科学发展观构建和谐社会重要举措，是省委省政府为扩大内需改善城镇低收入家庭住房条件作出重大决策，对提升我省城市居民居住水平改善城市环境完善城市功能具有重要意义。房地产业发展与国民经济发展密切相关，方面房地产是社会经济和现代化城乡建设事业发展产物，没有发达社会经济基础没有较高社会生产水平和国民经济基础支撑，就没有发达房地产业另方面，房地产业是国民经济基础产业先导产业和导向性产业，能为社会经济发展和人民提供必须生产资料和生活等物质基础，两者关系是相辅相成紧密相连。改造还为城市道路和基础设施建设腾出了空间，更全面拉动了我市经济增长激活了本地区房地产市场。个个社区条条街道变得视野开阔呼吸通畅，市民生活环境得到了进步改善。对城建来说，完成了过去十年甚至几十年都不敢想象变革但对县而言，另个时代正在开始，建成个繁荣经济强市开放窗口城市文明现代都市秀美山水名市，最美边境城市将更加地名副其实。政策保障资金筹措政策。城市区改造建设资金筹措采取市场化运作政府奖励方式，以市场化运作为主，多渠道筹措。省财政设立区改造以奖代补资金，对改造力度大进展情况好省辖市进行奖励。奖励资金根据工矿区和城市区改造完成面积保障性住房建设面积等相关因素和权重计算确定。省奖励资金由各省辖市政府统筹安排使用，通过奖励补助贴息等形式用于城市区工矿区改造，专款专用，不得截留挪用。区改造中配建廉租住房项目资金筹措采取争取国家中央预算内投资补助省财政资金补助和市县配套办法解决。各省辖市可通过土地出让房屋产