物业升值心理。般在物业推广不同阶段，售价值会有所变化，建议采用渐进阶梯式，渐进阶梯式销售策略最主要优点是可以形成房地产市场上不断火红气势，越早决定买铺，售价越便宜，符合市场上时间便是金钱哲理，令买家有信心保障，也能激发后来者观望及犹疑类型买家尽快下决择。注由于市场上在不断地变化，所以在往后实际操作将会随时因市场改变而作出相应调整。销售策略销售整体思路在投资者极为理性今天，必须采取先招商后销售基本策略。先招商，引进数码品牌商户进驻，后进行销售，得到商户认可，就是得到市场认可，就是让投资者看到了实实在在收益，销售就是功到自然成。品牌商。④管理服务优势数码城战略发展模式立八方商贾的眼光和投资，从广宇商务楼的崛起到平和商业的震撼登场从步步高超市的飞速扩张到家润多的宾客盈门再到春天百货的开张还有无论是大型商业物业或是独立商铺，租金水平都呈稳中有升态势。销售价格各大商圈商铺售价在万平米使用面积之间，中心区域旺铺售价集中在万元这区间。主要客户来源目前常德商务楼市场还主要停留在较低层次商铺租售阶段，主要客户为零售商品牌代理商及少量厂家直销。市场分析，商业中心群集效应逐渐显现。围绕五大商圈，依靠步行街武陵大道等商业街辐射作用，现代商务交流越来越依赖商业中心群集效应。可以说，逐鹿常德市场先决条件就是选好地理位置，更好更有效融入商务圈。，价格因素让位于品牌。常德市居民人均年收入保持着较快增长水平，形成了个具有较高消费水平阶层，并且随着与沿海城市交流越来越频繁，人们消费能力和消费眼光都有很大提高，已经告别了当年看价格二看质量简单消费模式，而开始注重品牌和产品外包装，广告宣传在市场营销中作用越来越凸显。，现代商务楼建设赶不上商务市场发展。常德市场上商务楼还停留在店目录第部分前言第二部分项目概况第三部分市场分析第四部分项目定位第五部分营销推广策略销售招商策略价格策略广告策略第六部分经营管理初步设想核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第部分前言沅有芷兮澧有兰，善卷尝施德，屈子曾行吟。美丽柳城，潇湘常德，颗耀眼城市明珠，正在沅江江畔冉冉升起，其经济发展无穷潜力也正在吸引着八方商贾眼光和投资，从广宇商务楼崛起到平和商业震撼登场从步步高超市飞速扩张到家润多宾客盈门再到春天百货开张还有金钻广场步行街商圈生活和金色晓岛岛居生活„„等等切，似乎都在昭示着这样个存在，常德这个全域范围内三线城市，正挟风雷之势，在智慧操控中稳健而理性发展，它势必成为在湖湘大地与长株潭争辉另颗夺目明珠。纵观常德楼市，虽然说给人表象是风光无限，但细察之下，却发现大家基本都处在同个概念和水平之中，并没有个通过市场层面操作来展现常德楼市时尚性国际化走向引领性意义概念楼盘出现。如商务建筑投资中最具保值性地产项目方面，当大型商务旗舰店商务遍地开花时，常德却依然在传统开发投资模式中愈行愈远。随着市民生活质量提高，商务竞争激烈演进，常德现在亟需种能引领常德商务开发投资模式概念性纯商务建筑，将常德地产开发整体行业水平推进到个新高度。而在这个概念领域，适合引领市民在科技前沿消费现代潮流购物场所，比如数码城非传统电脑城就成了个浮出水面市场空白。策划方案体现最终结果，就是为了去繁就简，去伪存真，绕开障碍，直击要害。因此，本方案其实最需要解决两个问题就是找准数码城目标消费群体，针对该群体，展开集束广告攻势二坚决走差异化道路，在项目规划销售后期店铺经营等方面，创造自己特色并保持旺沛人气，树立长久品牌。第二部分项目概况项目所在地项目位于常德市中路与街交汇处，原常德市大楼。二位置描述三项目主要以商业功能为主导，总建筑面积为万平方米，由两栋层商业大楼组合而成，栋建筑面积万平米，栋建筑面积千平米，整体建筑为框架结构。整体规划以新颖时尚为导向，现代化为目标。四商业特征本区域是常德市商业黄金地段，步行街延续，人流集中地。五项目沿革数码城是常德房地产综合开发有限公司投资开发项目。房产是年成立。第三部分市场分析常德市商务物业市场分析市场现状商业面积常德目前共有商务楼建筑回报，还款压力太大会直接导致客户投资心理变化，解决方法就只有资金注入和自行解套两种方式资金注入就是发展商适时垫付到两成首付款为客户减低还贷压力自行解套就是采取提前返回收益方式让客户自行提高付款额度，同