人口万人，城市建设用地平方千米。主三副，六组团将是未来杭州城市基本轮廓，亦是杭州城市发展方向，另外作为杭州未来钱江新城也是杭州城市发展重点，钱江新城纵横新旧城区核心区，区域面积平方公里东靠钱塘江，南至清江路，西临秋涛路，北至规划庆春东路，是大都市杭州行政商务金融会展文化娱乐中心。作为未来杭州城市中心，将有大量写字楼供应未来杭州写字楼供应将向该区域转移，对本案将形成客源分流竞争压力。城市交通及发展杭州市作为浙江省省会，是全省政治经济文化中心，又是全国重点风景旅游城市和历史文化名城。近年来，随着改革开放深入，城市基础设施建设也大大加强了。道路建设发展较快，仅年就有条道置原则二设计主尺度参数三总平面布置四方案比选及推荐方案五工程建设方案平面规划原则二本期各功能分区规划布置三本期工程总平面布置四配套工程五主要工程内容和工程量六环境影响评价略现状调查二项目生产污染物对环境影响三环境保护设施与投资四营运环境保护五环境影响评价七劳动安全卫生与消防略安全二供电电气安全三劳动保护六消防安全八组织机构与人力资源配置组织机构设置二人力资源配置三员工培训计划九项目实施进度建设工期二保证建设工期条件和关键十本期工程投资估算估算编制依据及说明二本期工程总估算三可研与预可研投资比较表详表略十融资方案资本金筹措二债务资金筹措三融资方案分析十二财务评价财务评价依据二财务评价基础数据选取三运营收入估算四成本费用估算五主要财务评价报表六财务评价指标七不确定性分析八财务评价结论十三国民经济评价略影子价格及通用参数选取二效益费用范围调整三效益费用数值调整四国民经济评价指标五敏感性分析六国民经济评价结论十四社会评价略项目对社会影响分析二项目与所在地互适性分析三社会风险分析四社会评价结论十五风险分析项目主要风险因素识别二风险程度分析及防范和降低风险措施十六项目分析市场风险二宏观经济风险三自然风险四项目人为风险十七研究结论与建议研究结论二说明与建议附录总论项目背景项目名称杭州新世纪软件园建设单位概况杭州新世纪软件园由杭州新世纪软件园开发有限公司承办开发，公司成立于年月，由温州新世纪集团股份有限公司投资组建而成，是家专业从事计算机软件硬件研究开发和生产高新技术企业，尤其是虹膜识别技术产品研究开发集成销售服务为，公司注册资本万元。团队力量强大，拥有支立志于技术创新年轻高素质人才，拥有教授博士硕士为主体科研队伍，公司以上员工为大学本科以上学历，其中从事系统集成和软件开发人员占公司员工总数，是推动公司发展中坚力量，已成为杭州天堂硅谷建设主力军。其总公司温州新世纪集团股份有限公司拥有雄厚资金力量，资产规模达亿元，年实现销售收入亿元，为杭州新世纪软件开发有限公司发展提供了充足资金保障。可行性研究报告编制依据杭州市政府关于项目方案设计批复文件下城科技经济园土地出让协议杭州城市发展规划投资项目可行性研究报告指南中国电力出版社出版业主提供相关资料二项目概况地理位置本项目位于杭州市下城区科技经济园，南接杭玻路，北依永华路，东为华中路。建设规模与目标项目经济技术指标基地面积亩约万平方米总建筑面积平方米容积率绿地率建筑密度开发周期年项目建设规模项目总建筑面积为平方米，其中研发楼平方米，办公楼平方米，综合楼平方米，会所平方米，由幢生态园林式高级办公楼组成，即商务别墅组成。分为独立办公区集中办公区会所和其他配套等。园区采用园林式景观，有中央绿地花园和景观水池。项目周边情况项目规划范围用地主要是农田两侧有片水塘。用地四周主要为农田，北面毗邻半山。本地块方正，项目基地南北深米，东西长米，呈长方形状。交通情况项目西面为石桥路，南面有沪杭高速公路起始段，同时，上塘高架已开通，成为南北快速干道，直通杭宁高速，同时杭州东西快速干道将大大提高项目可达性。配套方面由于本案所处区域环境，周边配套十分贫乏，作为传统工业集中地，办公环境比较恶劣，是制约项目发展重要因素。三项目建设缘由项目建设有利于温州新世纪集团在杭州进步发展近年来公司发展突飞猛进，随着