置，提高物流活动效率，降低社会物流总成本，为顾客提供更为全面多样化物流服务，实现物流全过程及各个环节价值增值。现代物流业历经近年发展历程，仍属于处在成长期年轻行业，但在国民经济中已起着相当重要作用。目前，现代物流业已成为推动发达国家国民经济发展重要支柱性产业之，它连接社会经济各个部分并使之成为个有机整体，从种意义上，物流业发展已成为衡量个国家综合国力重要标志。我国直到年加入后，现代物流业才开始起步。但是由于我国经济直处于高速发展过程中，对现代物流需求也非常大。在短短十年时间里，受经济高速增长刺激，中国现代物流业也经历了其高速发展第个黄金时期。我国年年情况见图，物流股东共人湖北锦怡实业有限公司，地址湖北省孝感市孝南区城站路号，法人代表秦应武武汉勇立经贸发展有限公司，地址湖北省武汉市汉阳区十升路，法人代表何珍珠秦洪磊，地址湖北省孝感市孝南区广场街号，身份证号码。各股东出资方式出资额及持股比例见表。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,表持股情况表股东姓名出资方式出资金额人民币持股比例湖北锦怡实业有限公司货币出资万元武汉勇立经贸发展有限公司货币出资万元秦洪磊货币出资万元研究依据和范围研究依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要国务院关于促进流通业发展若干意见中华人民共和国城乡规划法国务院物流业调整与振兴规划商务部国内贸易发展十五规划国务院办公厅关于搞活流通扩大消费意见湖北省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要湖北省十五现代物流业发展规划湖北省物流业调整与振兴实施方案年孝感市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要孝感市城市总体规划建设单位提供基础资料。项目研究主要内容总论拟建项目背景及必要性项目需求分析总体规划方案项目区域地理位置及建设条件建筑方案及设备方案总图布置及经济技术指标公用工程节能措施环境影响分析劳动安全卫生与消防组织机构运营与管理实施进度及工程招投标投资估算及资金来源分析经济效益评价不确定性分析研究结论概要建设目标贯彻国家物流业调整与振兴规划国务院关于促进流通业发展若干意见和湖北省物流业调整与振兴实施方案年精神，建设具有现代化意义孝感南方国际物流商城。项目功能定位孝感南方国际物流商城是集家居产品建筑材料装饰材料交易展示信息交流仓储配送货运以及金融结算等功能于体大型物流商城。为生产商供应商采购商贸易商提供原料及产品采购物流等站式服务平台，为企业及商户大幅节省采购生产成本，创造更大利润。规划用地范围及用地规模本项目拟建于孝感市孝南区北京路南段，国道以北，老环河以西，根据孝感市孝南区国土资源局说明，本项目用地分为两期，第期占地面积折合亩，拟用地块位于孝南区渡口村熊家湾村苏家村国道复线以北。第二期占地面积折合亩，拟用地块位于孝南区渡口村熊家湾村苏家村国道复线以北。拟建规模建筑物本项目规划总建筑面积，其中专业市场建筑面积占总建筑面积大型卖场建筑面积占总建筑面积仓储设施建筑面积占总建筑面积会展中心建筑面积占总建筑面积写字楼建筑面积占总建筑面积配建商业网点建筑面积占总建筑面积配建住宅楼建筑面积占总建筑面积。道路及停车场拟建道路及停车场占地面积折合约亩。绿化率绿化占地面积，折合约亩。公用配套设施供配电拟建供配电设施，电力增容。给排水拟建给排水设施，水增容。电信拟建电话电视宽带网络等工程。项目建设期本项目规划建设工期年个月，从年月动工至年月竣工。项目总投资及资金来源项目总投资本项目总投资万元，其中建设投资万元，建设期贷款利息万元，流动资金万元。总投资构成见表。表总投资构成表建设投资设备购置建筑工程公用工程总图运输环境保护消防安全卫生其他费用基本预备费建设期利息流动资金总投资合计资金来源项目建设投资万元中，计划向银行申请长期贷款万元，项目建设单位自筹资金万元。建设期贷款利息万元由项目建设单位用自有资金支付。项目投产后需新增流动资金万元由项目建设单位逐年用自有资金投入。主要经济效益指标预测收入预测达到经营目标年份营业收入万元利税总额万元其中营业税万元附加税万元房产税万元利润总额万元财务效益评