。下辖个乡镇街道办事处，个行政村，个居委会，区政府驻地城西办事处。基础设施交通国道线三级公路穿境而过二级公路正在建设中，重庆至长沙高等级公路走线方案经过黔江国家级电气化铁路渝重庆怀怀化铁路正在建设中，并于年建成通车黔江机场已列入国家十五期西部首批十个支线机场建设规划，已于年开工建设。十五期末，黔江将建成武陵山片区集公路铁路航空运输为体立体交通枢纽，使黔江成为重庆南达广州大通道，成为重庆向东南沿海全方位开放前沿。通信年全区程控电话交换机总容量万门，电话普及率为每百人部，并已开通小灵通。移动电话无线寻呼行贷款万元，自筹万元。该项目后期投入资金由重庆星河房地产开发有限公司自筹和以滚动开发形式解决。十容积率十绿地率第二节项目背景建设单位基本情况略二项目提出理由符合城市建设规划为了加快黔江城区开发建设，结合黔江区以及黔江啤酒厂片区城市建设规划，根据黔江区人民政府建设项目招商优惠政策规定及措施，我司决定对啤酒厂项目组团工程开发建设。因此，该项目建设不仅符合黔江区城市建设规划，同时，又符合黔江啤酒厂区域规划建设要求。区域市场消费需求增大黔江老城开发带动了黔江区经济发展，房地产业在黔江区发展也十分迅速，特别是啤酒厂片区旧城开发改造，会迅速填补市场需求空白，释放黔江区居民居住压力，对政府和民众都是件功德无量好事。三项目提出必要性房地产业素有永远朝阳产业之称，同时又是切经济活动基础和载体，国内外经济增长历史和理论反复证明，房地产业对于经济发展具有高度敏感性和超前性，经济高速增长过程必然是以房地产高速发展为前提和主要内容。我国经济高速增长也带动了房地产业高速增长。此外，房地产业作为第三产业龙头被确定为国民经济新经济增长点，国家正采取各种措施鼓励和支持房地产业发展，我国房地产业将进入个大发展大提高时期。从市场潜力来看，目前我国城镇人均住房仅平方米左右，虽比改革开放前提高了许多，但与些发达国家和中等国家相比，还相差几倍，市场潜力十分巨大，且我国目前人均收入房价比为五倍左右，正处于世界公认三至八倍中等水平，住房消费正符合目前中国大多数人消费水平和消费需求，成为当前乃至今后相当长段时间内消费热点，市场将会保持相当长时间旺盛期。年，重庆市城市居民人均住房建筑面积达到了平方米，比上年增加了平方米。年，我市居民居住服务费包括物业管理费住房维修费服务费等人均支出同比增长了。重庆市规划局编制主城区住房建设规划近日出台。规划显示到年，主城区将建设廉租房万平方米，让万户城市双困家庭住上新房。重庆市规划局称，我市将重点解决中低收入家庭住房问题，提高廉租房和经济适用房供给比例，增加中档商品住宅供给，控制高档商品住宅发展。到年，我市人均住房建筑面积将达平方米，年达到平方米小康水平。到年，重庆主城区城市住房规划总量约万平方米，需住宅用地公顷。其中廉租房约万平方米，占住房规划总量经济适用房万平方米，占住房规划总量普通商品房万平方米，占住房规划总量。年，重庆经济以速度增长，高于全国水平，其经济增长速度列全国第位，西部第位。根据重庆市计委报告，年全市预计增长稳定增长。重庆房地产业出现了平稳发展好势头。重庆市目前城镇人口住房面积为平方米。按照国家相关规划，到年城市化率要达到目标，目前重庆城市化率是，若以户籍人口计，则城市化率只有。低于全国水平，加之西部大开发和重庆城乡统筹试验区给重庆带来机遇，重庆十年后城市化率将超过全国平均水平。按此测算，至少有万农村人口移至城市，如果三分之人口移至主城区，那么对于房地产产品需求量会有进步大幅度增加可能性并且，目前重庆市城镇人均居住面积平方米，按照建设部等部门规划，到年城镇居民人均居住面积将达到平方米，房地产住宅需求空间巨大。由此可以推断，重庆市及黔江区房地产消费市场在未来十年中，具有较为持续和充足市场补给能力，以及广泛多层次开发潜力。三可行性研究报告编制依据黔江区规划局渝规设证号文。黔江区规划局渝规选证号文。国家重庆市颁布有关设计技术规程规范和有关规定。重庆星河房地产有限公司关于黔江星河明苑项目有关文件。黔江区规划局提供建设用地红线地形图。四可行性研究报告之内容及主导理念可行性报告主要内容项目市场分析及项目优势分析项目选址与建设条件项目规划方案项目实施进度安排投资估算资金筹措经济评价风险分析提出结论性意见。该项目按照精心组织配合建设原则，