店家，总体呈现高星级增长，低星级饭店减少趋势。杭州市挂牌五星级酒店现有家，未挂牌豪华酒店家其中湿地公园喜来登酒店筹建中另根据动力地产机构统计，待开发五星级及以上酒店住宅模式楼盘多达半以上，多数集中在钱江两岸，另在远洋运河商务中心以及西溪也有建设中高星级酒店住宅楼盘。根据实际销售情况分析，目前酒店住宅模式开发项目中，因五星级酒店配套促使住宅价格升值较小，然而仅有度假型物业，五星级酒店配套无论在销售还是单价上，均能够起到积极促进作用。本项目周边酒店分布相对较散，且酒店星级及档次均不高，特别是项目周边公里范围内，以海外海国际和海外海纳川为最好。针对项目周边酒店定位及规模调查详见附表根据司项目正对面，有块地正在拆迁，据了解后期将建住宅楼，占地总体面积约万平米杭行路向北中段路口以西是杭州国际会展中心所在地，主要经营汽车相关商品杭行路向北中段路口以东，有个烂尾楼，据周边商户介绍，该项目停工已有三年多，前期政府也曾挂牌拍卖但没有成功该项目以北米为海外海纳川酒店本章通过对项目所在地周边公里直径范围酒店建筑商业等情况了解，从掌握情况来看初步认为，该区域高星级酒店密集度较高，对后期经营将有些难度，另外商业配套设施不足，从区域内目前建设布局来看，大型或综合性配套短期内将无法解决，由于我方地理位置特殊性东边学校南边临街住宅西边临河且有超高压线路经过汽车零部件批发市场北边紧邻未拆迁居民区若以后拆迁话，按照规划该地块性质将是商业目录前言第章宏观经济数据与政策面分析第二章杭州市拱墅区未来发展规划第三章项目周边情况调查第四章浙江及杭州酒店市场分析第五章酒店功能结构定位设想第六章项目投资概算第七章财务评价第八章结论分析附表前言杭州市拱墅区祥符镇酒店项目以下简称本项目分析报告主要通过实地考察政府相关主管部门提供调查统计数据项目所在地未来发展规划等资料，全面了解杭州市地产旅游业酒店业概况，结合宏观经济形势杭州市酒店业市场需求状况以及项目周边地产开发方向，深入分析本项目可行性及其酒店板块定位。项目合作初步意向大致为该地块约亩，其中绿地绿化面积约亩建筑占地面积亩，楼高允许范围米初步设想地上建筑约万平米，其中公寓及写字楼约万平米地上酒店约万平米拟按五星级标准建造，地下面积约万平米。该地块产权归属为祥符镇政府由我方出资开发建设，建成后酒店部分用地为租赁性质，酒店归我方自主经营。建成后公寓及写字楼部分由我方出售公寓楼产权归属问题尚不清楚，公寓楼出售利润分配暂不明确。第章宏观经济数据与政策面分析上半年杭州市实现地区生产总值亿元，较上年同比增长，增速快于全国全省个和个百分点。其中产二产和三产实现生产总值和亿元，分别增长和见图表。第三产业对全市经济增长贡献加大，占全市比重，比上年比重提高个百分点。其中旅游业伴随西湖申遗开展，对外影响力逐步扩大，上半年实现旅游收入亿元，增长，同比提高个百分点。图表杭州市产业增长对比固定资产投资增长较快。上半年全市完成固定资产投资亿元，增长。全市亿元以上新开工项目个，同比增加个，完成投资增长。其中房地产开发投资较快增长，全市房地产开发完成投资亿元，增幅，同比提高个百分点，由此可见开发商对杭州未来房地产市场预期是比较积极和乐观。但总体商品住宅销售情况处于低位阶段，上半年全市商品销售面积下降，比季度回落个百分点，其中市区商品房成交面积万平方米，下降，二手房成交面积万平方米，下降。大部分改善型住房消费需求持币观望，主要受国家为抑制房价过快上涨而出台相关政策所致，截止月末全市住宅可售房源套，已接近历史库存最高位。年数据全市完成投资亿元，比上年增长，十五期间年均增长，房屋施工面积万平方米，比上年增长竣工面积万平方米，增长。全年商品房销售面积万平方米，比上年下降，其中住宅销售万平方米，下降。上半年，市区城镇居民人均可支配收入元，比上年增长，扣除价格因素实际增长年全年元，上年同比增，扣除价格因素实际增长农村居民人均现金收入元，增长，扣除价格因素实际增长，农村居民名义和实际增幅分别快于城镇居民和个百分点，城乡居民收入比差距缩小元。消费方面，上半年全市居民消费价格上涨，同比提高个百分点，但低于全国个全省均为个百分点。本章节综合分析，可以判断杭州未来经济总体发展趋势乐观向好，并且第三产业所占比重将越来越大，对酒店业得发展有着积极作用。截止昨日，据可靠消息杭州目前商品房存量已达到历史最高位房地产现仍处于低位徘徊，面对国家抑制房价过快上涨政策