正因为工业地产巨大发展潜力，改革开放二十多年来，全国各地兴办起了各种各样经济技术开发区高新技术产业开发区工业区工业园区等，建成了实现经济与科技结合，经济跨越式发展重要基地。但同时，我们也应看到，在取得重大成果绩效同时，不容忽视是许多地方工业地产开发在体制观念意识与思维方式等方面，还未能完全与市场接轨与世界经济接轨，甚至还有些严重不足和缺憾。特别是进入新世纪以来，新经济大潮兴起，工业地产市场高速增长，使得传统工业地产运营显得越来越不合时宜。认识缺憾只生产不生活无文化许多开发区高新区工业园区，只知招商引资多建厂，切围绕生产转。殊不知开发区高新区工业园区本目用地分析武侯科技园现状分析园区用地现状结论第二章功能定位分析项目概况项目分析优势分析劣势分析机遇分析威胁分析结论项目功能定位定位依据及原则战略定位定位释义发展目标园区总体规划及功能分区园区总体规划原则总体规划分区功能规划及运作模式综合服务区核心技术研发区中试基地厂房区运作模式建议规划建设步骤滚动开发逐步延伸园区总体经济指标及分期经济指标项目基础配套设施建设电气设施通讯设施给排水设施空调设施第三章目标产业分析产业选择依据国家及地方产业政策国家高新技术产业发展指导思路四川省高新技术产业发展方向武侯区及科技园产业规划腾龙换鸟武侯工业新格局武侯科技园产业规划主导产业分析选择性产业建议园区建设发展总体目标短期发展目标中期发展目标长期发展目标第四章投资效益分析园区开发投资估算投资估算范围和依据投资估算范围投资估算依据征地费用工程建设投资估算工程建设估算办法及说明工程建设估算其他费用估算不可预见费用估算投资总费用及构成园区静态经济效益分析园区销售收入园区可销售面积园区销售价格预估园区销售收入预估园区租金收入园区可租面积园区出租价格园区年化出租收入园区动态经济效益分析园区销售动态收入园区出租动态收入园区其他动态收入投资敏感因素分析社会效益评价园区开发风险评估及防范措施本园区开发主要风险主要风险防范政策风险及其防范建设风险及其防范资金筹措风险及其防范环保风险及其防范第五章结论可行性研究结论对本项目建设建议第章背景分析中国工业经济发展现状及未来趋势持续走强宏观经济形势党十六大提出了全面建设小康社会加速社会主义现代化建设宏伟奋斗目标，根据目标要求，到年全国国内生产总值将实现翻两番，人均达到美元，年平均增长速度约为。进入新历史发展阶段，我国无论是东部沿海发达地区还是中西部欠发达地区都呈现出新轮加速发展态势。长江三角洲地区以上海举办年世博会和建设经济金融贸易航运四大中心为契机，加快经济体化进程，提出建立世界级大都市圈战略目标珠江三角洲地区借助，加快与香港经济更紧密联系，并提出建设大珠三角或泛珠三角经济圈发展构想环渤海地区以北京举办年奥运会为引擎，加速京津冀大北京城市圈崛起东北三省抓住国家支持老工业基地改造振兴机遇，正着力打造中国经济第四极。与此同时，国家继续坚定不移地实施西部大开发战略，支持中部地区发挥自身优势更好地发展，支持东部沿海地区加快发展并鼓励有条件地方率先基本实现现代化，实现东中西互动，促进区域经济社会协调发展。我国宏观经济已经走出年后持续数年经济波动低谷，迈进全面复苏经济增长加速期。这次复苏最重要特征是由于技术装备更新需求和消费结构变化带动了重工业复苏，重工业如钢铁石油化工电力能源工程机械汽车等行业生产增长明显快于轻工业，这也是经济全面复苏重要标志之。热钱汹涌下融资困局宏观经济走强，对中国未来发展良好预期，掀起了席卷全国投资和创业热潮。以网络经济等为代表新经济模式，吸引着大量人才投身其中，并且产生了百度新浪盛大无锡尚德等大批高科技民营企业。这是继年全国下海经商潮之后，中国又波更广泛更深刻商业大潮。然而，我们也看到，方面是中国资本市场游资过剩，国际国内海量热钱难寻投资出路另方面，国内尚未建立较完善风险投融资机制，许多中小企业融资困局依然如故，特别是众多创业型企业苦求资金而不能得。高不可及银行贷款，热火朝天股市游资，谨小慎微风险基金，黑幕重重融资骗局，谎言满天民间借贷„„因为融资渠道受困，不知多少个百度尚德就此因缺血而胎死腹中。面临深刻转型中国工业宏观经济走强，也为我国工业复苏和发展打下了良好基础。当前我国工业总体运行良好，制造工业增加值居世界第四位，多类行业几十种产品产销量居世界前列，已