报警系统热工检测及自动调节系统第七章暖风空调设计设计依据设计范围设计标准暖通空调系统空调冷热源及水系统管材阀门配件及保温空调采暖通风系统控制主要设备材料表第八章建筑智能化设计设计依据设计内容火灾自动报警系统综合布线系统广播系统有线电视系统安全防范系统建筑物电子信息防雷接地措施第九章消防设计建筑给水排水暖通空调排烟系统本系统排烟系统设备表消防电器设计智能化设计第十章建筑节能设计设计依据建筑节能设计暖通空调节能设计节电设计节水设计第十章环保设计建筑专业给排水专业暖通空调专业第十二章劳动保护设计设计依据现状土地。项目建设规划由东南大学建筑设计院设计，并经莒南城建领璃幕墙选择和保温隔热节能措施。框透明中空玻璃窗普通双层，自身遮阳系数，传热系数建筑遮阳设计。建筑节能计算书。暖通空调节能设计螺杆式水冷式冷水机组能效比。空调冷水循环水泵输送能效比。空调热水循环水泵输送能效比。空气处理机组风机单位风量耗功率。所有通风风机箱均选用高效风机。节水设计节水措施选用节水型卫生洁具及配水件。卫生间坐便器采用节水型坐便器，便器水箱采用两档型，蹲便器采用自闭式冲洗阀大便器公共卫生间小便器采用感应式小便器冲洗阀洗手盆龙头采用陶瓷芯感应式龙头其他洁具和五金配件均采用节水型产品。建筑内用水分类别计量收费。室外绿化用水设置单独用水计量装置。应采取有效措施防止供水管网渗漏，减小管网漏失量。通过对用水系统进行有效测量和统计，减少总用水量。节电设计选用高效节能型环氧浇注干式变压器。在变电所低压侧集中设置功率因数补偿装置，按功率因数调节原则投切补偿电容器，补偿后功率因数达到以上。本工程照明设计光源以高效节能灯细管三基色荧光灯为主。本工程照明灯具选用高效节能型灯具。般场所灯光由现场配电箱集中控制或就地墙壁开关控制。第十章环保设计建筑专业依据民用建筑工程室内环境污染控制规范，为了保障公共健康，维护公共利益，本工程所使用建筑材料和装修材料均应满足上述规范中规定要求。本工程属于ⅠⅡ类民用建筑工程。给水排水专业管道安装均采用减震吊架。管道穿墙刚性连接处需采取隔振措施，以避免固体传声。粪便污水经化粪池处理后排入市政污水排水管网，最后排入城市污水处理厂。暖通空调专业消声隔振各空调通风机房内墙门窗做吸音隔声处理。凡有振动设备，如风机空调机组冷水机组水泵等设减振基座或减振吊架与设备连接接管上设柔性减振接头。空调通风系统均进行消声处理。所有风机进出口均采用减振短管连接，通风系统送风及排风机总风管上均设消声器或消声弯头。水泵进出水管上采用不锈钢减振短管连接，使设备与输配管道隔离。空气品质与废气排放空调房间根据房间功能送入室外新鲜空气，确保室内空气品质。新风入口均设置过滤器。卫生间设集中排风系统，高位排放。本工程冷水机组制冷剂选用环保型制冷剂。第十二章劳动保护设计设计依据中华人民共和国劳动保护法建筑机械卫生防疫等方面法律规范和规定建设部劳动保护规定民政部建标号文和规范要求进行设计。变配电报警阀间等均按规范留有操作距离和建修通道，管道竖井设检修门。有设备操作高度大于米。有设备操作间设备间库房操作高度均大于米。楼内除设备用房库房外设舒适性空调系统全国各县区前列。莒南县经济基础较好，发展后劲充足。工业门类比较齐全，现已形成以轻工纺织化工机械建材食品工艺美术等产业为骨干新型工业体系，福瑞味精宇达墙地砖绿润板栗食品玉皇花生油等名牌畅销国内外市场体系健全，全县各类市场达处，大型超市连锁经营物流配送等现代流通企业达多家，年交易额多亿元经济外向度不断提高，全县有自营进出口权企业家，已形成花生加工工艺柳编石雕石刻纺织服装磨料磨具食品加工等六大出口创汇产业，出口产品达大系列多个品种，其中，花生制品出口占全国出口总量，草柳编制品出口占全国出口总量。年，全县完成生产总值亿元，同比增长其中二三次产业增加值分别完成亿元亿元亿元，分别增长，三次产业结构比为全社会固定资产投资亿元，同比增长地方财政收入亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长城镇居民人均可支配收入元，增长农民人均纯收入元，增长。万元能耗下降。莒南县投资环境优越，服务体系健全。成立了政府行政审批中心，为投资者提供便捷高效服务，对外商投资企业实行条龙全程服务。深入开展了平安莒南诚信莒南文明莒南创建，在全社会大力倡导团结奋进，务实苦干，文明开放，创业争先莒南精神，大力倡树人人代表莒南形象，事事关系投资环境和进了莒南门，就是莒南人，来到莒南县，事事都好办观念，营造了文明诚信安全公正开放社会环境。不断加强载体建设，开发建设民营科技工业园已被列为省级开发区，位置优越，环境优美，基础设施完善，园区规划面积平方公里，期开发平方公里，目前已有日本韩国新加坡港澳台和内地等个投资过亿元项目入园开工建设。规划开发坪上临港工贸加工区，具备发展临港型加工业和现代物流业优越条件，规划面积平方公里，期开发平方公里。为进步加强招商引资步伐，县委县政府制定出台了总论项目概要可行性研究的依据可行性研究的范围可行性研究结论第二章项目背景及建设的必要性项目区的自然经济和社会发展概况承办单位概况项目提出的必要性第三章项目选址与建设条件项目选址并考虑宜人新风系统，确保合适循环空气量。设计集中空调系统场所，考虑必需新风量，确保合适循环空气量。第十三章物业管理在本项目投入使用后应成立物业业主管理委员会或委托物业管理公司进行管理，物业管理要提前介入，参与方案制定，对小区实行封闭式统物业管理，按物价局及有关部门规定价格，实行有偿服务。物业管理是房地产开发和小区建设必备条件，因此运用现代化管理手段管理居民小区是大势所趋。物业公司要配备高素质管理队伍，并注重加强专业知识培训和职业道德教育，随着小区建设投入使用开始运营。物业管理服务内容及职责包括维护社区治安道路公建管线及设备维护检修水电暖供应管理环境卫生绿地维护及管理向入住居民提供需要商业服务小区其它管理事宜等。物业管理要全方位落实管理措施，加强环境及物业设施建设，加强安全防范，形成套完整物业管理体系，为业主营造个祥和安全方便优美生活居住环境。第十四章投资估算与资金筹措投资估算估算依据山东省建筑工程消耗量定额山东省安装工程消耗量定额山东省建筑工程价目表山东省安装工程价目表政府及有关部门发布工程造价指标莒南县建筑材料预算价格其它相关资料总投资估算项目总投资万元。其中土地费用万元，拆迁费用万元，土建及安装工程万元，基础设施配套费万元，其它投资万元。资金来源及筹措项目总投资万元，资金由开发企业自筹万元，银行贷款万元，申请扶持资金万元。第十五章财务分析成本构成土地成本万元土地出让金亩万元万元拆迁费用万元开发前期费万元规划管理费元万元规划设计费元万元设计费万元招投标费元万元质检费元万元监理费元万元勘测费万元放线费元万元消防费元万元地震设防费元万元避雷设施费元万元人防工程费元万元基础设施配套费万元城市建设配套费万元，区内配套设施工程费万元广场绿化环境智能化元万元给排水消防系统元万元灯光配电系统元万元广场地面万元工程其它费用万元电梯万元建安成本元万元合计万元第十六章经济与社会效益分析评价本项目建设符合国家推动经济社会和谐和加快城市化进程方针政策，项目建设是促进经济和社会全面和谐发展，解决县城品味低，提高城市档次重大举措。莒南县天添乐商贸中心商务楼建设是整个城区开发加快旧城改造，实施新轮城市总体规划重要组成部分。项目建成投入运营后，将成为莒南县又个经济发展纽带和载体，达到改善投资环境，提高经济效益与社会效益巨大效能。莒南县天添乐商贸中心商务楼建设不仅为城市发展提供了巨大商机，还为职工居民提供工作游憩场所，给来到这里人们带来现代社会丰富感和舒适感。第十七章项目实施进度计划及建议项目以事议企策。在税费征收上按企业投资额大小和对地方财政贡献率给予定比例奖励返还。对来莒南投资市场开发房地产开发项目，可以通过土地招标拍卖挂牌等方式，依法取得土地使用权，并享受有关优惠政策，确保项目有较高投资回报率。承办单位概况莒南县天添乐超市有限公司成立于年月，注册资金万元，总资产万元，现企业地址县城十泉路号，是家从事烟酒类茶叶乳和乳制品植物油冷冻饮品干鲜果疏及其制品蜜饯凉果糖类巧克力和果糖粮食及其制品肉及其制品水产品及其制品罐头蛋及其制品酱菜调味品饮料婴幼儿食品保健品散装食品预包装食品冷冻冷藏食品销售西餐主食热菜糕点熟食烘烤裱花制品豆制品香油加工销售日化针织服装鞋帽五金家电百货文体销售珠宝玉器照相器材摄像器材电话机眼镜零售民营商业流通企业。公司现有职工人，下设办公室财务部供应部销售部仓储部人力资源部安保部物流中心天添乐超市及各乡镇天添乐超市网点十余处，是莒南县最大商业零售企业。莒南县天添乐商贸中心购物中心楼将由天元建设集团有限公司四公司开发建设，项目建设将按照经济实用原则，最大限度地盘活存量资产，提高空间利用率，项目建成后将产生良好经济效益与社会效益。天元建设集团有限公司成立于年月。公司注册资金亿元，公司下设办公室财务部技术部安检部预算部材料部审计部物业管理公司等职能部门及十几个建筑分公司。该企业具有山东省建筑工程管理局颁发房屋建筑工程施工总承包特级资质，具备实施该项目技术力量和经济实力。项目提出必要性莒南县天添乐商贸中心商务楼建设是加快旧城改提升城市形象需要为进步加快旧城改造步伐，改善居民购物条件和城市环境面貌，合理利用城市土地，优化城市空间布局，提升城市形象，推进城市化进程，促进经济社会持续快速健康发展，根据县政府关于加快旧城改造开发改造意见，以三个代表重要思想为指导，以增强城市总体功能，改善人文环境为目标，按照落实科学发展观构筑和谐社