公司主要成员来自北京大学清华大学南京大学同济大学天津大学美国南加州大学等国内外著名高校和科研院所，具有在国家建筑中心行业协会国际房地产咨询企业等单位多年工作经历，公司还拥有在土地利用规划城市规划房地产行业具有几十年理论研究和实践经验流专家顾问队伍，如北京大学知名教授董黎明胡兆量南京大学知名教授郑泓毅等。二主要人员简介项目负责人吴运娟北京地格规划顾问有限公司，总经理毕业于北京大学城市与环境学系，原戴德梁行国际顾问有限公司项目经理，现任北京地格规划顾问有限公司总经理负责土地利用总体规划城市规位建筑后退红线距离建筑间距等要求。明确各地块土地使用性质限公司，副总经理，毕业于西安建筑科技大学建筑学院，原北京土人景观和建筑规划研究院项目经理，现任北京地格规划顾问有限公司副总经理，负责项目规划设计景观规划和城市详细规划等，主持过上百个项目规划设计工作。技术顾问董黎明北京大学环境学院教授博导，中国土地学会副理事长，中国房地产估价师与经纪人协会副会长，中国城市规划学会理事。及居住习惯，与国际汽博城概念合理匹配，满足各类企业入驻各项需要。总平面布局合理组织各功能用地公共配套设施道路景观公共空间广场水域等各类用地。功能分区分析及表达分析土地整体功能及结构，确定各地块用地性质招商对象主要建筑及其布局等。道路系统与停车规划根据各功能组团之间关系，与总体规划合理衔接，进行交通流线设计，在区域内设置不同类型和级别路网框架含车行道和人行步道等，合理规划各类停车设施，尽量减少车流人流物流相互干扰。景观系统及公共空间规划在规划中考虑景观与各种功能需求有机结合，合理设置景观通廊和重要节点，使建筑布局与景观系统相互协调。基础设施规划以循环经济和低碳理念为指导，对水电气热等各类基础设施进行规划。全景鸟瞰图制作全景鸟瞰图，全方位展现汽车城国际现代城市景观。重点区域鸟瞰图对主入口主体建筑重要景观节点等区域制作鸟瞰图。山东济宁美恒国际汽博城项目建议书北京地格规划顾问有限公司核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,年月日目录第部分前言第二部分项目概况第三部分地格公司为项目提供服务内容总体策划二总体规划三控制性详细规划四修建性详细规划五景观规划第四部分服务费用及时间第五部分地格公司及项目主要人员简介第部分前言本项目建议书是特别为山东济宁美恒国际汽博城项目以下简称贵项目而制订。我们将以雄厚专业知识和技术力量丰富经验及灵活服务，为贵项目提供专业性服务。我们将首先准确深入地了解贵司对整个项目战略目标和发展规划，以此作为我们工作出发点。配合项目进展，开展项目策划工作，对项目进行市场定位产品定位价格定位，进行投资收益分析，提出规划指标建议。为项目提供总体规划方案设计控制性详细规划修建性详细规划景观规划等不同阶段支持工作，与贵司加强沟通和研讨，为项目开发提供支持和决策依据。我们将组织各方面专业人员，利用多年从事规划土地房地产专业经验及科学分析方法，为项目提供我们专业意见，助推这里成为具有核心竞争力和国际水平汽车博览城。第二部分项目概况山东济宁美恒国际汽博城项目是由山东美恒公司拟投资兴建大型国际汽车城。项目面积约亩，靠近京杭大运河，位于山东省济宁市，靠近孔子故里。项目具有强大经济基础和专业技术人员优势，与当地政府机关具有长期良好合作关系。项目目前在开发运作模式土地规划等方面工作均取得定进展。本建议书工作目标是进行全过程项目策划规划服务。第三部分地格公司为项目提供服务内容总体策划工作内容项目现状及优劣势分析通过对济宁市及更大区域范围社会经济总体情况政府政策导向城市规划及城市化进程重大事项等几个方面进行研究和分析，把握宏观走势，阐述上述因素可能对本项目产生影响，确定本项目在区域中地位。解析土地现状条件包括地块位置土地四至土地拆迁情况土地市政条件土地交通条件功能要求和建设容量限制因素等，进行项目分析。市场研究针对济宁市汽车交易市场和房地产市场，从整体市场情况区域市场情况以及竞争个案三个层面，结合项目所处区域具体状况，分析适合本区域具体物业类型及其功能分布。其中整市政工程管线规划图表达规划设计意图分析图等。五景观规划规划内容严格遵循总体规划思想，在其基础上进行深化设计，确保景观设计与规划整体性协调性统性。空间环境设计具有前瞻性，树立可持续发展原则。空间环境布