致刚性需求增加另外，东江市市区房价奇高，高层楼盘均价元平方米以上，比基本连接开发区房价高近倍，开发区房价洼地效应突现，这也为开发区商品房开发提供了契机。即使在当前宏观调控形势下，房价出现个稳中有升趋势，是可以预期。随着经济发展，改善性住房消费人群增加，居民对住宅选择与选择能力大大增强，居民以十分挑剔目光审视评判选择住宅，对住宅品质以及物业管理服务要求提高外地开发企业入驻东江市经济开发区带来了竞争，也促进了住宅品质提高加上东江市开发区房地产发展水平相对较低等因素，对开发区房价提供了比内地更有可能稳中有升可能。综上所述，结合温馨园小区楼盘地段结构环境交通设计等因素，房价大约每平议核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,总论项目背景项目名称温馨园住宅小区承办单位概况承办单位大地房地产开发公司，注册资本万元，开发资质特级。公司经营范围房地产开发房地产经营商品房销售物业管理等。公司实行规划开发管理销售服务体化，秉承诚信合作卓越创新开拓进取经营理念。可行性研究报告编制依据中华人民共和国城市规划法城市用地分类和规划建设用地标准建设项目可行性研究报告内容及深度规定东江市总体规划城市居住区规划设计规范民用建筑设计通则建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范住宅设计规范住宅建筑规范汽车库停车库停车场设计防火规范项目提出理由与过程温馨园规划开发项目实施，属于东江市规划万平方米房地产开发项目组成部分。项目实施，对完善开发区产学研居为体总体规划，改善开发区投资环境将起到重要促进作用。国家给予东江市建设正处高潮，石油化工制造等产业汇聚，有着刚性住房需求和相对合理房地产价位和销量市场。我公司响应国家大力支持西部建设号召，以超前思想，规划开发温馨园，致力于为在东江市工作白领阶层周边高校院所知识分子，入驻开发区大型企业从业人员，及其他知识层次较高家庭收入较好市民家庭，提供个优美舒适居住环境。根据东江市总体规划，园林式高星级宾馆和本项目，并列为重点招商引资项目。年月，项目发起人与东江市管委会进行了接洽商谈，年月，招商投资双方签订了东江市五星级酒店及商住综合项目招商投资意向书，就本项目招商投资达成了共同意向。年月，项目用地通过挂牌出让，项目规划建筑设计方案同步通过评审，项目自此全面进入筹建阶段。项目概况项目地点东江市，东江河以西东江大酒店以北金元路以东定州师范学院以南。建设规模与目标温馨园项目规划总用地平方米，建筑面积平方米，其中住宅平方米，公建平方米。总居住户数户，规划总居住人口人，容积率，绿化覆盖率。总投资亿。主要建设条件自然条件通过对该地块岩土工程勘测和研究结果表明，该地块地质场地地貌单，土类较少，土层组合关系基本稳定，为三级场地地块自然条件良好，土地平整无拆迁。开挖土方道路铺设基础施工及地下工程排水施工无障碍。周边环境条件小区建于开发区工业园内，该项目地理位臵优越，四周平趟，交通便利，周边已逐步形成了个比较成熟居住区。小区距开发区连接东江市市区主干道石化大道米，南与定州大酒店开发区东江广场毗邻，西北面为定州师范西南面有旭光中医院红太阳幼儿园，东靠东江河和东江技术学院。东江河是东江市市区三条河流之，水流潺潺，风光宜人，春夏秋季节，环河二旁绿树红花掩映，曲转回折，犹如江南景色。临近东江广场是市民休闲娱乐活动极佳去处。小区位于东江市经济开发区重点教育基地位臵，周围有高等学府，学术氛围浓厚，汇集大量高素质人才，形成流人文环境附近人口密度适中，居住人口职业稳定。城市基础设施条件开发项目环境配套，供排水电力燃气交通等基础设施齐全，有路路公交线路直通该楼盘，交通方便。供水从金元路上水干线引入。雨，污水排放经启迪路毫米雨水管线和毫米污水管线排出供电路从启迪路引条千伏电缆，接入小区内配电室另路可由科创路引入。考虑留有余地，变压器容量为千伏安。供气从金元路引入了天然气高压管线，新建天然气高中压调压站。通过天然气中压管向区内送气。电信电视网络项目周边已经投入运营，需要时向相关企业申请办理。道路地块南面有科创路，西面是金元路，北面启迪路环绕。建设项目达到三通平要求。项目投入总资金及效益情况本项目计划总投资万元。本项目预计销售收入，万元，扣除成