设电力能源设施改造与建设基础设施投资估算乡村景观建设与环境培育方案乡村标志性景观建设乡村四季植被景观培育乡村生态旅游环境培育与建设投资建设可行性分析管理与运营可行性分析示范点管理体制策划与人力资源管理方案公司化运作管理体制方案人力资源配备与培训方案乡村旅游形象策划与市场拓展方案乡村旅游市场形象策划与推广方案乡村旅游市场规模预测及拓展方案白马山乡村旅游市场未来规模预测白马山乡村旅游市场营销方案乡村旅游营利模式策划与安全管理方案乡村旅游八大营利渠道乡村旅游营利渠道运作与管理乡村旅游安全管理方案运作管理可行性分析综合效益分析社会效益分析乡村社区效应旅游就业效应经济效益分析投入产出分析经济收益分析投资成本回收期分析生态效应分析示范效应分析实施与政策保障近期实施五大要点全力打造个乡村旅游综合接待区积极建设二大标志性乡村旅游景观努力构筑三大乡村旅游园区逐步推动四大乡村旅游基础设施工程跟踪推进四大乡村旅游软件工程配套扶持政策示范点扶持政策小区域合作政策项目可行性总结背景分析报告研究背景项目缘起响应旅游业要为建设社会主义新农村服务号召，根据年中国乡村旅游年所带来乡村旅游市场热潮，在合肥市乡村旅游发展规划基础上，合肥市旅游局精心选择了白马山作为全市乡村旅游示范点进行培育与建设，并于月份正式委托北京市创新旅游开发中心对白马山乡村旅游示范点进行可行性研究和详细规划。报告研究目标白马山乡村旅游示范点项目可行性研究主要回答以下三大问题白马山具有哪些资源环境与市场条件，成为合肥市乡村旅游示范点。根据内部资源条件与外部市场机遇，白马山乡村旅游示范点最佳规划方案。根据规划建设方案，白马山乡村旅游示范点如何建设与运营。规划范围与年限规划范围主要是合肥市肥东县白马山果园场区块，该区块东靠白马山，南临省花协苗木示范基地和省隔离试种苗圃，西接塘桥村水田区，北连省林木良种繁育基地和春博山庄规划面积约亩左右。规划年限为年，分近期和中远期。规划依据旅游规划通则，旅游资源分类调查与评价旅游区点质量等级划分与评定修订，全国工农业旅游示范点评选标准合肥市旅游业发展总体规划合肥市乡村旅游发展规划项目地块背景区位交通现状白马山乡村旅游示范点是在原国营白马山果园场基础上拟发展乡村旅游项目，它地处合肥市近郊，位于安徽第侨乡肥东县六家畈镇东部白马山脚下，与六家畈镇长临河镇复兴乡和巢湖市黄麓镇园场职工生活与乡村农户那种原汁原得扣除营业成本占总收入营业税金总收入投资成本每年经调整。④日均游客数是按照全年旅游天数计算，根据白马山项目特点，般来说全年只有个旅游天。万，得到净利润。设资金成本率为，白马山乡村旅游示范点投入产出现金流量计算见下表。表白马山乡村旅游示范点投入产出现金流量表单位万元总收入减营业成本减投资成本减营业税金利润总额净现金流量累计净现金流量折现净现金流量经济收益分析未来年内白马山乡村旅游示范点旅游总收入将达到万元，经济利润总额即净现值各年折现净现金流量之和万元。投资成本回收期分析根据表，白马山乡村旅游示范点总投资回收期测算如下累计净现金流量出现正值年数上年累计净现金流量绝对值当年净现金流量年即到年后白马山乡村旅游示范点投资初见成效，利润开始回收。但由于有投资在未来年内集中投入，而后五年仅仅投入万元左右，故实际投资回收期将有所延长年左右。生态效应分析乡村旅游发展第原则就是生态化，而在社会主义农村建设中也要强调乡村生态环境保护重要性。白马山乡村旅游示范点建设首先也是要在乡村景观与生态环境建设上起着示范效益，成为新农村生态环境建设典范。具体表现如下。植被绿化美化效应白马山不仅在各类道路空地疏林地建筑地块加强植被培育和绿化，而且在花果种类林相改造植物景观等方面对植被进行美化作用，避免城市公园建设倾向，而走乡野风味，有定旅游区绿化示范性乡村生态景观化建设效应对农村所具有生态资源，进行景观化改造，使之成为游憩景观组成部分，如白马山山半冲水塘资源改造成了垂钓休闲中心或者景观湿地，成为乡村美化方向与示范乡村生态系统维护效应旅游开发对生态本身是种冲击和破坏，针对白马山生态系统本身不健全性，乡村旅游开发正好对原生生态进行了保护，同时也对非生态化生产行为进行调整，对生态系统进行定重构，使之持续发展乡村生态资源旅游开发高效益原先果园场农业果木生产效率较低，收益有限，生态资源利用效益低，通过旅游开发，可以通过调整生产结构，更好地满足市场需求，并减少销售成本，从而提高了产出收益可持续发展乡村旅游开发效应白马山乡村旅游区以可持续发展为第原则，强调社会生态经济效益统，强调科学发展观，以建设和谐社会为指向，将白马山打造成为和谐性乡村旅游社区。示范效应分析白马山作为合肥市第家乡村旅游示范点，在建设和经营上必然要求具有示范性，成为全市乡村旅游点学习榜样，这样示范效应具体体现在三个方面规划建设示范效应即要打造批典范性乡村旅游设施与景观，如乡村旅游廊道乡村旅游标志性景观农夫花果大观园江淮农家院等乡村旅游建筑与景观但缺乏规模化优势。类型划分与等级评价根据旅游资源分类调查与评价国家标准，结合乡村旅游资源相对特征，本项目地块资源涵盖了大主类资源大亚类资源和项基本类型，分别占到了所有资源类型中和，相对来说，资源基本类型比较单，主要以乡村生态资源为主，其中又以山林水体农业等资源为主。具体如表所示。同时在资源等级上，根据由低到高至五级标准主要依据类似乡村旅游资源进行比较评价，目前项目地块类主体资源等级评价如表所示在资源等级分布上，到五级资源所占比例分别是和，即项目地块资源整体级别不高，大多处于中间层次，其中果树园区和苗圃区为首林园资源在合巢地区据有定垄断性，是优质资源，而白马山及其山泉资源具有很大使用空间，也属于优质资源。表项目区主要资源类型现状及其等级评价表资源类型主要资源及其所在区块等级评价级二级三级四级五级地方景观峰丛白马山脉三峰奇特与象形山石白马山坡顶包括两个山谷水域风光沼泽与湿地区域山冲洼地及水田潭池大小水塘共块冷泉山泉处号出水口生物景观林地经果林地桃石榴柿枣等丛树荒地及各杂树林独树大树株草地花卉省花协基地花卉园疏林草地白马山腰及其山脚处陆地动物栖息地环白马山杂树林鸟类栖息地各荒地及水田处白鹭等建筑与设施林园观光游憩区优质果树示范园区葡萄桃园杏园李子等各类苗圃香花槐香樟女贞杜隐杨树等根据国家标准旅游资源分类调查与评价，结合乡村旅游特点编制。生产地观光区羊圈废弃猪圈水田菜地养鸡场保鲜中心等植物展示区各类园区及苗圃提水设背景分析体现在本土化原生性等特点，同时也要讲究经济性原则，要求改建成本低但效果好管理服务示范效应不仅在乡村旅游区管理体制与经营模式上具有示范性，而且在乡村游憩项目服务流程乡村旅游服务标准等方面具有示范性。示范培训带动效应在设立合肥市乡村旅游示范基地同时，要聘请和训练批专业培训人员，对合肥市乡村旅游从业人员农户进行短期培训和教育，将白马山乡村旅游发展中总结出来经验和服务标准进行推广。实施与政策保障近期实施五大要点全力打造个乡村旅游综合接待区即要以全市第家乡村旅游示范点为契机，整合资源，全力建设以白马山庄为中心白马山乡村旅游综合接待区，具体实施要点如下首先要做好规划设计工作，将接待区现代建筑和乡村景观有有机结合其次要先期启动白马公寓建设以便妥善安排职工住宿生活问题再次是开展征地和拆迁活动最后是封闭化建设阶段，以白马山乡村旅游接待中心和会议中心为主，而乡村茶舍可在远期建设。积极建设二大标志性乡村旅游景观白马山景区大门白马山爱泉情场演艺广场努力构筑三大乡村旅游园区以花果为主题白马山农夫果园，主要进行生态资源整合与道路绿化美化，以便于先期开展花果资源为主观光采摘等游乐活动以田园为主题白马山田园湿地休闲区，以乡村垂钓中心为主，主要进行生态景观培育游憩设施建设以农家为主题白马山乡野度假区，主要进行江淮农家院设计与建设，以及整体环境景观构建。逐步推动四大乡村旅游基础设施工程白马山乡村旅游道路交通配套工程白马山乡村旅游水电设施改建工程白马山乡村旅游环卫设施建设工程白马山乡村旅游生态环境培育工程跟踪推进四大乡村旅游软件工程白马山乡村旅游公司化经营工程白马山乡村旅游形象塑造工程白马山乡村旅游市场拓展工程白马山乡村旅游示范培训工程配套扶持政策示范点扶持政策由合肥市政府提供专项扶持资金万元建设全市第家乡村旅游示范点争取安徽省旅游局提供乡村旅游示范点建设专项扶持资金市县政府支持白马山乡村旅游示范点旅游用地审批工作，以及采取土地使用费用减免政策争取省市旅游局支持，将白马山列为全市乡村旅游示范教育与培训基地争取合肥市团委市教委支持，将白马山作为全市大中小学校乡村学习与教育基地。小区域合作政策争取果园场内各单位共同成立白马山乡村旅游协调小组，以果园场为中心，建立区内乡村旅游活动合作与协调机制争取县政府支持，与周边乡镇和村庄结成合作关系，成为白马山乡村旅游示范点合作单位与农产品供应基地争取合肥市巢湖市旅行社支持，与靠近肥东及白马山周边景区点合作，组织乡村旅游等专项或特色旅游线路，共同做好市场营销，共享旅游市场资源。项目可行性总结白马山乡村旅游示范点以其较突出花品各类瓜果蔬菜人文活动地方风俗较为典型江淮乡村民俗民间节日传统农村节庆活动共计项基本类型约个小型资源点优势资源筛选及其开发潜力评价根据各类资源分布特点及其等级评价结果，可以依据开发潜力大小筛选出项目区块内四大优势资源，具体如下。白马山地资源白马山是合肥东南部海拔最高座山脉，登顶可远眺巢湖胜境，近观乡村田园风光同时山形