云溪区地处岳阳市城区东北部长江中游南岸，位于东经至北纬至之间，西濒东洞庭湖，东与临湘市接壤，西北与湖北省监利县洪湖市隔江相望，南部与岳阳楼区和岳阳经济开发区毗邻。总面积平方公里。云溪区现辖个乡镇云溪乡云溪镇路口镇文桥镇陆城镇道仁矶镇永济乡个街道办事处长岭街道办事处，共有个村场和个社区居委会。区人民政府驻云溪镇。年年末总人口人，其中城镇居民人，农村居民人。云溪区属岳阳市整体规划中工业区，是岳阳市乃至湖南省新型工业化战略布局之重点。境内驻有中石化集团长岭炼化公司和巴陵石化公司以及华能湖南岳阳发电有限责任公司泰格林纸集团等四家大中型企业，是湖南省重要石化基地火电基地和纸材基地。十五期间，四家企业都将启动新轮扩张发展。目前，中石化集团在岳炼油化工体化项目已经启动实施，项目总投资亿元泰格林纸万吨压光纸项目和华能发电三期兆瓦扩建工程正在加紧建设，泰格林纸万吨超级压光纸项目和华能发电四期兆瓦扩建工程也已规划立项。云溪区经济活跃，交通便利，物流繁荣，企业众多，但商务中心却不多，因此建设高标准，标志性商务中心项目前景好，也迫在眉睫。云都商务中心建设正是好时机。项目概况拟建地点云都商务中心位于岳阳市云溪区云中北路号。建设规模与建设内容建设规模项目总占地面积平方米，建筑总面积平方米，建筑占地面积平方米，建筑密度，绿化用地面积平方米，绿化率，容积率。建设内容建筑物地上主体为钢混框架结构层，层平方米，为大厅和门卫层平方米，层均为平方米，为写字间和会议室等层平方米，为机房。主要建设条件云都商务中心为岳阳市云溪区城市基础设施建设工程，地处云溪中心城镇云溪镇，周边供水供电通讯交通等城市基础设施配套条件较好。项目建设进度云都商务中心计划于年月开始，年月完成，预计建设工期个月。项目投资和筹资方案云都商务中心总投资为万元，筹资方案为自筹。主要技术经济指标项目主要技术经济指标表序号项目名称单位数量项目占地建筑面积建筑密度容积率绿地率机动车位辆地面车位辆投资估算万元年均营业收入万元年均利润总额万元年均净利润万元投资净利润率万元财务内部收益率税后投资回收期税污水量估算。污水量按其用水量计，污水总量为立方米日。污水处理。岳阳佳安贸易有限公司云溪综合物流中心工业污水与生活污水排入中心外污水管道，经处理后流入城市排水设施系统。污水管网规划。云都商务中心内部污水管道沿道路敷设，收集各功能区排水。污水管道管径均为。安全消防供配电系统规划供配电设计原则。满足用电设备对供电可靠性要求和对供电质量要求。系统主接线方式简单，操作安全可靠，运行灵活，检修方便。投资少，运行费用低。负荷组成。生产起重设备装卸机械充电设备照明堆场道路库房导航等设施辅助生产食堂员工宿舍机械库维修车间水泵房管理用房等。商业商务中心交易市场住宿餐饮等。其它消防控制中心计算机房电信机房安防监控室等。负荷分级。从生产安全经济损失社会影响各方面综合考虑，物流中心负荷等级不低于二级负荷，其中对于部分特别重要负荷，可用消防设备用电负荷级归类。用电负荷统计。根据城市电力规划规范，岳阳佳安贸易有限公司云溪综合物流中心平均用电负荷密度类工业用地近期为千瓦平方千米，远期千瓦平方千米二类工业用地近期为千瓦平方千米，远期为千瓦平方千米仓储用地近期为千瓦平方千米，远期为千瓦平方千米市政公用设施用地为千瓦平方千米，远期为千瓦平方千米。同时使用率取，预测云都商务中心用电负荷为千瓦。供电来源。云都商务中心供电来源为溧阳市供电所，物流中心建有自用变电所，将会根据需要扩增容量，因此物流中心用电能够保障。配线线路。导线选择应该适合中心内具体环境。按环境条件选择导线类型。按导线允许载流量或电流密度选择导线截面。检验线路电压差。线路敷设方法和线路规划。消防系统规划云都商务中心发生火灾时由岳阳市公安局云溪消防大队负责扑救。云溪消防大队位于物流中心西北约公里云溪工业园内。云都商务中心内部内设消防站进行消防灭火。整个云都商务中心各建筑间距均满足有关消防规范要求，交通组织设计满足环形消防通道要求，各建筑物进行防火分区以满足规范化消防要求。火灾自动报警控制系统。火灾自动报警控制系统旨在综合运用数据库技术图形显示技术，实现火灾自动报警控制系统信息管理。具体包括火警和故障信息管理工作人员管理和消防设备管理。当火灾发生后，系统做出火灾警报，并向云溪消防控制中心报警，并启动管道泵，由消防控制中心确认火灾后，启短，四季分明，雨量充沛。气温月平均气温约‴，七月平均气温约‴年平均气温‴，无霜期天。日照年日照时数为至小时，年太阳辐射总量为至千卡平方厘米，是湖南日照时数最多地区之。降水年降雨日天，年平均降雨量毫米，年平均相对湿度为。灾害性天气年四季均可能出现灾害性天气，主要有霜降低温风暴干旱暴雨寒潮大雪等。地形地貌云溪区属幕阜山余脉向江汉平原过渡地带，境内群峰起伏，矮丘遍布，河港纵横，湖泊众多，整个地势由东南至西北呈阶梯状向长江倾斜。境内最高海拔点为云溪乡上清溪村之小木岭，海拔米最低海拔点为永济乡之臣子湖，海拔米。般海拔在米之间。云都商务中心建设场地位于云溪城中，属丘陵地区。区域内分布多为住宅和公共设施，本项目建设主要受周围微地貌条件影响。建设场地地形呈规则四边形，地势平坦，与周围邻地无高差，交通通达度高，符合建造要求。地质地表组成物质为变质岩，其余为沙质岩，土壤组成以第四纪红色粘土和第四纪全新河湖沉积物为主。第四纪红色粘土主要分布在境内东南边，适合林果茶等作物开发。第四纪全新河湖沉积物主要分布在西北长江沿线，适合水稻瓜菜等作物种植。水文云溪区水域宽广，有河有湖，水运优势十分突出，除道仁矶汽车轮渡码头沙窝石油和铜鼓山矿石两个吨级专用码头外，另有擂鼓台象骨港滨江新巷儒溪等个简易码头有待开发升级。区境内西南角还有国家对外贸易港口之城陵矶港和正在兴建永济乡新总论项目背景项目名称云都商务中心承办单位概况本项目由丁红军等五自然人提起并承办。报告编制依据建成运动消火栓泵，同时泵工作情况即时反馈至消防中心。消防供水。根据物流中心各区域火灾预防特点，设臵物流中心同时间火灾次数为次，次火灾灭火用水量为升秒。中心内消防给水管道主干道均为环状，危险性小灭火用水量小地段，消防给水管布臵成枝状。建筑耐火等级。物流中心内建筑以二级耐火等级为主，控制三级，严格限制建造四级耐火等级建筑。消防设施配备。消防栓用水由设于消防泵房消火栓系统加压泵供给，在各区建筑物底层和顶层成环状分布。消火栓泵两根出水管连接在环状管网上，每幢建筑消火栓网均接于其上。消防栓均采用地上式，沿道路按间距不大于米布臵。消防栓给水压力不小于。初期火灾水量和水压由屋顶水箱消防贮水量和管道泵来保证。消防设备用电。为双回路供电末端切换，由各处消火栓按钮和火灾自动报警控制系统火灾感应器直接启动消防泵。中心内应设臵火灾应急广播系统，以便疏散抢险。消防通道规划。云都商务中心内部消防通道应结合片区规划综合考虑。整个物流中心应有至个出入口与外部道路相接，以保证消防车在紧急情况下能顺利通行。节能减排燃气系统规划供气现状。目前云溪域内天然气管道暂未到达物流中心，云都商务中心采用瓶装液化石油气。燃气规划。根据岳阳市云溪区燃气工程规划，城区逐步完善天然气管道系统，远期城区以天然气为主气源。物流中心近期采用瓶装石油气，远期采用天然气气源。燃气用气点及燃气管道。云都商务中心内用气主要包括综合办公楼宾馆餐饮中心等。远期规划中，云都商务中心将接市域天然气管道，燃气管道规划应与天然气供气系统相协调，届时再作具体规划。电信系统规划电信容量预测。采用电话预测指标二类工业用地门亩，行政办公用地门亩，考虑交易市场特点，预测云都商务中心固定电话需求量为门。云都商务中心所属电信部门通信能力。云都商务中心所属电信分局为岳阳电信局云溪分局，其机房具备目前最先进通信设备，可保证语音数据图像快速交换和传输。线路规划。近期内，在中心内对于电信管道采用管道埋设敷设，并根据电信终期规模次性埋设下地。内各主要道路实现光缆环网，各地块均采用光纤宽带接入。中心内有线电视网络逐步向全光纤过渡，建成宽带综合业务数字网。可行性研究结论与建议可行性研究结论云都商务中心建设是满足人民群众日益增长生活水平需求，是提高云溪城市综合服务水平和人民群众生活质量需要，有助于促进云溪区经济及和谐社会发展。云都商务中心建设符合岳阳市云溪区城市总体规划规专用码头外，另有擂鼓台象骨港滨江新巷儒溪等个简易码头有待开发升级。区境内西南角还有国家对外贸易港口之城陵矶港和正在兴建永济乡新港。社会经济条件岳阳市云溪区地处湖南省东北部，长江中游南岸，是岳阳市工业区，中南地区最大石化基地火电基地和纸材基地。全区总面积平方公里。全区总人口万人气候属亚热带季风性气候，年平均气温‴，平均相对湿度，主导风向为东南风和西北风。近年来，岳阳先后被国家批准为沿江对外开放城市国家历史文化名城中国优秀旅游城市国家卫生城市国家园林城市在全国最适宜发展物流城市排行榜居中部地区第位被国家商务部评为十五期间跨国公司最佳投资城市和加工贸易梯度转移重点承接地。并被福布斯杂志评为中国内地最适宜开设工厂个城市之。湖南城陵矶临港产业新区是湖南省十五重点工程，区内城陵矶港是长江八大深水良港之，首批获准开放海峡两岸直航港口，国家对外贸易类开放港口，湖南省长江干线上唯口岸。新区已纳入长株潭城市群两型社会建设滨湖示范区规划范围，总规划面积平方公里，总体规划结构为五个功能区，即公共配套服务区港口航运物流区港口配套加工区建材化工产业区精细化工产业区，是港口航运和综合物流石油炼化和精细化工出口加工和先进机械制造电力造纸和新型建材等大运量产业聚集地和理想居住地。目前，码头期工程个吨级国际