四节安全卫生措施第十章组织机构与管理第节组织机构第二节工程质量管理第三节财务管理第四节进度管理第五节合同管理第六节协调管理第七节安全建设管理第十章工程招标第节招标原则第二节招标依据第三节招标方式第四节招标组织形式第五节招标内容和范围第十二章项目实施计划及进度安排第节项目建设工期第二节项目实施进度计划安排第十三章投资估算与资金筹措第节投资估算编制依据第二节投资估算说明第三节总投资估算第四节资金筹措第十四章效益分析第节社会效益第二节宏观经济效益第三节项目与所在地互适性分析第四节社会评价结论第十五章结论与建议第节结论第二节建议第章总论第节项目基本概况项目名称市交通管理总站经济适用住房项目二项目承办单位市交通管理总站三项目建设地点本项目建设地点位于市区南京路号，建设用地北侧临南京路，西侧临前进路。该地块交通方便，位置优越。四项目建设规模及内容市交通管理总站经济适用住房建设项目规划总用地面积为约亩，总建筑面积为，计划建设栋单元式高层住宅楼含架空层及小区相关基础配套设施，共建设经济适用住房套。项目建设内容包括经济适用房小区土建工程和室内外给排水工程电气工程消防工程及项目配套绿化道路停车场等设施。六投资估算与资金筹措该项目总投资为万元其中建安工程费用万元工程建设其它费用万元基本预备费用万元。项目建设资金拟采用以下方式筹集所需全部资金由业主自筹。第二节编制依据及研究范围编制依据投资项目可行性研究指南试用版与业主签订关于编制项目可行性研究报告委托书省保障性住房建设技术规定省经济适用住房管理实施办法省人民政府关于解决城镇低收入家庭住房困难实施意见市总体规划住宅设计规范民用建筑设计通则省居住建筑节能设计标准其他现行标准规范和定额建设单位提供相关资料。二研究范围研究工作范围包括建设背景及必要性项目选址及建设条件项目建设规模与内容建设方案公共工程方案项目节能分析消防及安全措施环境影响评价项目组织机构及管理工程招标项目建设实施进度投资估算与资金筹措效益分析结论及建议等内容。第三节主要技术经济指标主要技术经济指标表名称单位数量备注规划总用地面积合约亩总建筑面积其中地下建筑面积不计入容积率地上建筑面积其中住宅建筑面积架空层面积不计入容积率配套服务建筑面积建筑占地面积道路面积绿地面积总户数套容积率计容面积为高速公路横穿市境，海运可直抵东南亚和祖国各沿海城市。国道横过市境南部，那大乌石公路东南接通国道，那施工建设周期个月。项目实施进度计划表时间月项目前期准备勘察设计施工设备安装竣工验收注明施工单位可以根据施工现场具体天气情况交通运输情况对工程客观影响，而自行调整施工工期及人员配置来进行施工管理。第十三章投资估算与资金筹措第节投资估算编制依据投资项目可行性研究指南版省建筑工程综合定额版建设项目经济评价方法与参数第三版省市政园林工程综合定额版省装饰工程综合定额版省工程造价信息工程取费有关文件及标准业主方提供其他有关资料基本预备费，按工程和其它费用之和计取。第二节投资估算说明本项目建设投资估算主要费用构成包括建筑安装工程费工程建设其他费用和预备费。第三节总投资估算市交通管理总站经济适用住房建设项目总用地面积为约亩，总建筑面积为，共建设经济适用住房套。项目建设内容包括经济适用房建筑土建工程和室内外给排水工程电气工程消防工程及小区配套绿化道路停车场等设施。经估算，本项目总投资为万元其中建安工程费用万元工程建设其它费用万元基本预备费用万元。详见项目总投资估算表第四节资金筹措本项目总投资为万元项目建设所需资金拟采用以下方式筹集所需全部资金由业主自筹。项目总投资估算表单位万元编号工程或费用名称单位工程量单价或费率元合计投资比例第部分建安工程费用地下工程土建工程给排水工程电气照明工程消防工程通风空调系统工程地下停车场监控系统地下室配电房消防水池等相关设施项二地上工程土建工程装饰装修工程给排水工程电气照明工程消防安装工程通讯工程电梯工程部太阳能热水系统小区监控安防系统小区内道路室外生态停车场绿化园林第二部分工程建设其他费用土地费用建设管理费建设单位管理费财建号施工监理费发改价格号建设项目前期工作咨询费编制项目建议书国家计委价格号文附表评估项目建议书编制可行性研究报告评估可行性研究报告勘察设计费勘察费工程勘察收费标准修订本设计费环境影响咨询服务费计价格号初步设计及概算评审费琼计价号文招标代理费计价格号预算编制费计价格号施工图审查费琼价费管号竣工图编制费琼发改收费号结算审查费白蚁防治费琼建住房号场地准备费及临时设施费基本预备费按部分Ⅳ项目总投资第十四章效益分析第节社会效益年是中国房地产行业个窗口期。年严厉房地产宏观调控和万套保障房供应逐步形成，将深刻改变中国房地产行业运作模式。个双轨制市场与保障相结合住房格局将初步形成，人们对房地产行业预期会发生相应变化，这个行业也会进入个新历史阶段。而这样趋势将会导向个住有所居目标。经济适用住房工程建设可有效解决高速城市化阶段社会财富再分配公共秩序建立促发展具体体现当前，国际金融危机扩散蔓延势头依然没有消除，对世界各国影响也在不断加深。为了有效应对危机冲击，按照党中央国务院部署，我省制定了系列政策措施，全力保增长保民生保稳定。保障性安居工程作为扩内需保增长重要内容，其产业关联度强，不仅能够促进房地产业建筑业建材业服务业等众多行业发展，而且可以增加诸如房屋装修家具家电等轻工业产品即期消费，还可以带动大量社会资金投入，对于拉动经济增长作用十分巨大。三项目建设是政府履行职责基本要求全国保障性安居工程工作会议强调，保障低收入住房困难群众基本住房是政府重要职责，必须切实做好这项惠民生促发展工作。从我省情况看，现在居住条件仍然很差群众大多数都是低收入群体，单纯依靠自身力量没有能力解决住房问题，这就需要政府切实履行服务职责，加快建设保障性住房，切实为低收入住房困难群体提供住房保障和支持。四项目建设是改善民生重大措施虽然近几年来通过全省上下共同努力，改善了部分群众居住察袢，但是，受经济发展水平等因素制约，全省仍有定数量住房困难群体居住环境没有得到真正改善，在些城市垦区林区和广大农村，仍存在低矮破旧亟待改造危旧房和泥草房。居住是人民群众基本需求，保障性安居工程是重大民生工程。党十七大明确提出五有，其中重要条就是住有所居。低收入群体不具备通过市场购房解决住房问题能力，必须由政府提供基本保障。这部分群体基本住房问题如果不能得到妥善解决，会影响城市整体发展和和谐稳定，影响住房改革市场化方向。各级政府要将住房保障作为政府重要职责，大力实施保障性安居工程，为低收入住房困难群众提供基本住房。综上所述，经济适用房工程建设既能拉动投资，又能促进消费，既是民生工程，也是民心工程。毋庸置疑，经济适用住房是具有保险性质政策性住房，是解决中等偏下收入家庭住房重要途径，也是扩大内需，拉动经济增长重要政策之，能够起到保增长保民生保稳定支柱作用。第三章项目选址与建设条件第节场址选择场址选择原则环境安静。远离噪声源，避开总论第节项目基本概况第二节编制依据及研究范围第三节主要技术经济指标劳动力就业金融泡沫风险等些战略层面问题。经济适用住房工程建设其根本目在于更好地落实以人为本科学发展观，统筹城乡协调发展，推进城乡体化建设，构建和谐社会，让更多中低收入人群更好地融入到城市社会中，使其在为城市繁荣作出贡献同时，也能享受到政府为居民提供各种公共资源，分享到由经济发展带来实惠。配合国际旅游岛建设基本蓝图和行动纲领通过四件民生大事加快保障性住房建设，咬定既定目标，三年内解决中低收入群体住房问题，让每户都有套合适住房二是今年要把全省所有茅草房全部改造完毕。第二节宏观经济效益加快经济自主增长目前，房地产拉到经济增长占整体增长左右，对地方政府财政贡献更大。在新轮经济增长中，没有任何个单部门在经济规模和增长贡献上可与之比肩。政府大规模投入房地产开发，使得房地产得以维持持续发展，国家经济因此可以更多地建立在自主发展基础上，减轻经济对外部市场依赖。二增加就业机会，减少环境压力经济适用住房建设，可以直接在与房地产相关行业，如建筑建材装修金融领域创造大量就业机会，而且可以带动住房中介银行家具和家用电器发展，间接带动大量相关部门就业增加。三缩小贫富差距，完善社会保障体系经济适用住房建设，直接面对占大部分比例中低收入者，使整个社会阶层发展机会和收入差距可以显著缩小，有产阶级和半有产社会阶级规模成倍扩大。建立完善社会保障体系是扩大内需，改进投资消费比例重要环节。经济适用住房实际上是让剩余劳动力，通过建设住宅，为自己社保投资，即将目前剩余劳动力资本通过经济适用住房建设，固化为保值效果更好寿命更长固定资产。第三节项目与所在地互适性分析不同利益群体对项目态度及参与程度该项目建设有利于加快经济自主增长，增加就业机会，缩小贫富差距，完善社会住房保障体系，促进当地经济快速稳定向前发展，不会损害到不同社会群体利益。极大地改善了城镇中低收入家庭住房困难情况，同时也带动了经济发展，响应了先解决基层人员住房策略，提升了城市形象。因此各利益团体对本项目建设均持积极拥护和赞成持积极拥护和赞成态度。电力供水通信等相关部门都积极支持和配合项目建设。当地民众对项目同样持积极支持态度。二各级组织对该项目态度及程度该项目建设不会影响或损害各级组织既得利益，相反该项目含有公益事业属性，有着显著社会效益，受到国家党政主要管理部门支持。第四节社会评价结论该项目建设具有显著社会效益和经济效益，不存在与所在地互适性问题，也不存在社会风险问题，故对该项目社会效益评价是正面与肯定，该项目是可行。第十五章结论