年期以上尾房可采取以租代售形式，发挥公司作为居间行业优势，协调消费者与开发商物业公司之间关系，方面为百姓解除置业资金不足忧虑，同时也排解开发公司与物业公司推诿问题。即增加销售形式和渠道，也达到快速清理尾盘之目。盘活资金，利益分成进入长春市尾房超市尾房房源旦实现交易后，长春市尾房超市收取交易总额代理佣金分成后，其余房款划归开发商所有。百姓受益，持续发展空置尾房房源经过长春市尾房超市集中展示，市场推广，专题促销，将吸引相当部分消费者入市消费，满足各层次，各需求消费人群购房需要，同时超市通过获取交易佣金，将把超市打造成个专业长期规范房地产交易平台春市房地产市场未来将出现新旧杂陈，资金沉淀，尾大不调尴尬局面。我们在与政府行业主管部门领导业内专家进行了广泛交流之后，深刻领会行业领导战略意图，探讨解决长春市房地产空置尾房消化问题，就此拿出组建长春市尾房超市项目建议书，希望能够以长房置换中介委主任会员优势，在政府行业主管部门指导和支持下，成立长春市尾房超市，为长春市房地产健康发展做出应有贡献。工作出现了些障碍，但是从大局角度着想，尾房必竟是现实资金沉淀，这方面还需要政府出政策，出主意，调整开发商心态，平衡各方利益，使其积极配合尾房清理工作，此项工作才可以顺利进行。中介机构专业操作从市场营销学角度讲，尾房即不同于手房，亦不同于二手房。是介乎二者之间房地产产品。处理尾房要求具有手房营销经验代理公司定位转型包装推广，同时亦需要具有二手房交易经验中介服务公司推介交易服务。长春市房屋置换有限公司是长春市目前最具专业组织实力，在长春市二手房交易市场当中最具诚信品牌号召力中介机构，是吉林省唯家专业从事房地产经营个人住房贷款担保房地产典当房地产拍卖房地产信息软件房地产评估政策咨询广告家居装饰等业务品牌中介服务企业。目前公司可控资产达万元，拥有长春市住房置业担保有限公司长春长房典当有限公司长春市长房置业发展有限公司长春市房地产拍卖有限公司长春市长房长春市空置房源现状截止年长春市商品房空置面积为万平方米，其中商品住宅空置面积为万平方米。空置面积中待销年以内空置万平方米，滞销空置年万平方米，积压空置年以上万平方米，积压部分占总空置面积比例为。空置面积中普通住宅空置万平方米高档公寓空置万平方米别墅空置万平方米办公写字楼空置万平方米其他商业营业用房空置万平方米车库空置万平方米经济适用住房空置万平方米。年，存量房屋成交面积为万平方米。从尾盘生成原因上看，无外乎以下三种建设尾房开发商由于项目在建过程中发生资金短缺，发生资金链断裂，致使工程无法最后交工，而形成尾盘核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,销售尾房当个楼盘销售进入尾声，般仅余时候，般情况下，开发商将减少发生营销费用，而形成尾盘市场尾房由于开发商在开发过程中发生定位质量问题囤货居奇营销不利等原因，而形成尾盘。据保守估计，由于以上原因形成长春市房地产市场当中尾盘资金沉淀达到亿元人民币以上，如果由政府金融机构开发商中介机构共同携起手来，以尾盘超市运营模式，将逐年积累空置房源，进行整合营销，促进空置房源市场化，将对长春市房地产市场良性发展产生重要政治经济以及市场意义。二处理空置房源对长春市房地产市场良性发展意义有利于政府形象丰满展示处理空置房问题，牵涉到开发商建筑商材料商营销商购房者等诸多社会利益团体，只有政府出面，才能将各方面资源进行全新整合，并通过尾房超市，将此问题得以集中解决，是政府为社会为市场为百姓办实事办好事贯作风真实体现。处理空置房，盘活资金，平抑房价，合理结构，规范市场，让利百姓，泽被后世。有利于社会资金有效流动尾盘目前已经沉淀了亿元以上社会资金，处理空置房源，盘活沉淀资金，可以使活化了社会资金再次进入资本市场和消费市场，使不良资产转化为社会财富，使社会财富进入流通，实现保值升值，发挥效用，促进长春市城市建设和社会经济发展。有利于企业关系和谐发展处理空置房源，盘活沉淀资金，可以解决开发商建筑商材料商金融机构等企业债务链关系，建立企业间诚信经营事业关系。避免在日益繁荣长春市房地产市场发展过程中出现拖欠农民工工资偷工减料泡沫资产等社会问房源。同时设置专人进行接待看房交易服务。市场营销，促销房源由长春市尾房超市企划部门利用各种宣传载体和手段，对归类房源